Решение по делу № 02-6449/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6449/18 по иску Фединой В. Р. к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о признании права собственности на следующие машино-места, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1:

- машино-место № 29, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное на этаже -

- машино-место № 30, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на этаже -

- машино-место № 45, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на этаже -

- машино-место № 46, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное на этаже -

- машино-место № 128, общей площадью 8,8 кв.м., расположенное на этаже -

- машино-место № 129, общей площадью 8,2 кв.м., расположенное на этаже -

- машино-место № 134, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на этаже - 1 (минус первом);

- машино-место № 149, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное на этаже - 2 (минус втором);

- машино-место № 181, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное на этаже - 2 (минус втором);

- машино-место № 182, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на этаже - 2 (минус втором);

- машино-место № 216, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное на этаже - 2 (минус втором).

В обоснование иска указала, что 08.11.2010 г. между ООО «Афина» и ООО «ФСК «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП о строительстве жилого комплекса по адресу: г. Москва, Волоколамскому шоссе, вл. 80, согласно которому ООО «ФСК «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта.

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамскому шоссе, вл. 80 за № RU77179000-002693 сроком действия до 05.03.2012 г.

На основании решения № 1 от 04.12.2012 г. единственного участника ООО «Афина», общество было реорганизовано в форме выделения ООО «Афина+».

Согласно разделительному балансу ООО «Афина» на 04.12.2012 г. и пояснительной записке к нему права и обязанности общества по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05.03.20 04 г. перешли к ООО «Афина+».

24.04.2018 г. между ООО «ФСК «Лидер» (продавец) и Истцом (покупатель) заключен предварительный договор № ВЛК-ММ/ОПТ-11/ФСК-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений (машино-мест) (далее Договор), согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 15.06.2018 года договор купли- продажи (основной договор) нежилых помещений (машино-мест), расположенных в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл. 80 (п. 1.1.1 Договора), фактический адрес: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарные машино-места, перечень и характеристики которых указаны в Приложении № 1 к предварительному договору: -машино-место №29, общей площадью 12,4 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №30, общей площадью 10,7 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №45, общей площадью 12,6 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №46, общей площадью 13,8 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №128, общей площадью 8,8 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №129, общей площадью 8,2 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №134, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №149, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором); -машино-место №181, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором); -машино-место №182, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором); -машино-место №216, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором). Стоимость машино-мест оценена в размере 7 020 000,00 коп. (п. 2.1 Договора), которая изменению не подлежит.

31.12.2010 г. Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамскому шоссе, вл. 80).

Свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительного договора по оплате стоимости машино-мест на общую сумму 7 020 000,00 руб. Он исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенным к исковому заявлению платежным документом.

ООО «ФСК «Лидер» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данные машино-места и не передало в дальнейшем права собственности на них Истцу, Ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по Договору.

После проведения технической инвентаризации, постановки дома на технический учет и обмеров БТИ порядковый номер и площадь указанных машино-мест не изменились.

Машино-места переданы Ответчиком Истцу в пользование и эксплуатируются последним для стоянки автомобилей.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Афина +» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ФГБУ «Научный центр неврологии» в суд не явились, возражений не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 130, 131, 218, 219, 421 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН", Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП "О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл. 80" между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» был заключен Инвестиционный договор от 05.03.20 04 г. № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой предельно допустимой общей площадью 60720 кв. м., физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 650 кв. м на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2002 г. № 77- 01/05-04/2002-4528, кадастровый номер 77-08-07003-002), общей площадью 1,5 га по Волоколамскому шоссе, вл. 80.

На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" (протокол от 01.03.2004 г. № 2) функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО "Афина", осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

08.11.2010 г. между ООО «Афина» и ООО «ФСК «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП о строительстве жилого комплекса по адресу: г. Москва, Волоколамскому шоссе, вл. 80, согласно которому ООО «ФСК «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта.

Строительство осуществляется на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. №Д-30/155-з (регистрационный 77-77-14/007/2008-864).

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

24.04.2018 г. между ООО «ФСК «Лидер» (продавец) и Истцом (покупатель) заключен предварительный договор № ВЛК-ММ/ОПТ-11/ФСК-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений (машино-мест) (далее Договор), согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 15.06.2018 года договор купли- продажи (основной договор) нежилых помещений (машино-мест), расположенных в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл. 80 (п. 1.1.1 Договора), фактический адрес: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарные машино-места, перечень и характеристики которых указаны в Приложении № 1 к предварительному договору: -машино-место №29, общей площадью 12,4 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №30, общей площадью 10,7 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №45, общей шТЬщадью 12,6 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №46, общей площадью 13,8 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №128, общей площадью 8,8 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №129, общей площадью 8,2 кв. м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №134, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на этаже - 1 (минус первом); -машино-место №149, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором); -машино-место №181, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором); -машино-место №182, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором); -машино-место №216, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное на этаже - 2(минус втором). Стоимость машино-мест оценена в размере 7 020 000,00 коп. (п. 2.1 Договора), которая изменению не подлежит.

Возникшие взаимоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий и использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Анализ договора позволяет сделать вывод, что данный договор не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания Ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее к передаче.

При таких обстоятельствах, к правоотношению сторон можно применить правила сделки, которую стороны имели ввиду при заключении предварительного договора - последствия договора купли-продажи нежилого помещения с последующей передачей нежилого помещения в собственность.

Свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительного договора по оплате стоимости машино-мест на общую сумму 7 020 000,00 руб. Истец, исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенным к исковому заявлению платежным документом.

Машино-места переданы Ответчиком Истцу в пользование и эксплуатируются последним для стоянки автомобилей.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя; сторон договора, уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, перехода права собственности регистрация производится на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности Истца на вышеуказанное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности со ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фединой В. Р. к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Фединой В. Р. право собственности на следующие машино-места, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1: