Решение по делу № 2-1001/2014 (2-14029/2013;) от 17.12.2013

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

№2-1001/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Н. В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Рязанцева Н. В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» и просит признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с ЗАО «Подольский ДСК». В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - Рязанцева Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.25).

Представитель Иващенко Е.М. по доверенности (л.д.18) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.31), письменным отзывом на иск просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, истец полностью оплатила инвестиционный взнос (л.д.20).

3-е лицо - Рязанцев А. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.30), письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.32).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Инвестор-Застройщик) и Рязанцевой Н.В. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №, согласно которому Инвестор-Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - квартиры №, тип квартиры № двухкомнатная, находящейся на 5 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии ориентировочно 60,10 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.3-10).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Подольский ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой оплата по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена в полном объеме (л.д.26).

Спорное жилое помещение - квартира № передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.12-15).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в несудебном порядке.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, Рязанцева Н. В. имеет право получения и оформления в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Рязанцевой Н. В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Рязанцевой Н. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян