Решение по делу № 2-241/2021 от 21.10.2021

Дело №2-241/2021

УИД 76RS0020-01-2021-000582-32

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2021 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грибковой К.В.,

при секретаре Шумилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачковской <данные изъяты>, Яблокова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации <данные изъяты> муниципального района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дачковская Н.П., Яблоков Б.П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации <данные изъяты> муниципального района, просили: исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, установить границы: земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; признать право долевой собственности Дачковской Н.П. на <данные изъяты> и Яблокова Б.П. на <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № Дачковской Н.П. и Яблокову Б.П. был предоставлен земельный участок под жилым домом в равных долях, в ? доле каждому, общей площадью <данные изъяты> га. На основании постановления №, каждому из сособственников было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей на участки площадью <данные изъяты> кв.м. Предоставленный в долевую собственность участок фактически состоял из двух участков, в том числе участка под жилым домом в <адрес>, а также участка в этом же населенном пункте. На обороте свидетельств были указаны конфигурация и линейные размеры предоставленных участков.

Предоставленные земельные участки кадастровой службой поставлены в ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №, №.

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков было проведено межевание, установлены границы двух земельных участков на местности.

В соответствии с пояснительными записками к межевым планам, площадь участка по результатам межевания с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м., площадь участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь двух участков <данные изъяты> кв.м.

После проведения межевания документы о правах на земельные участки никто из сособственников не получал.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПСБ «<данные изъяты>» изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №. По результатам рассмотрения межевого плана и правоустанавливающих документов, в отношении земельного участка не были внесены в кадастр изменения, отраженные в межевом плане, при этом, органами государственной регистрации зарегистрированы права истцов на земельный участок с кадастровым №.

Право долевой собственности Дачковской Н.П. и Яблокова Б.П. зарегистрированы на основании первичных свидетельств о праве собственности на земельные участки и соглашения об определении долей, за Дачковской Н.П. зарегистрировано <данные изъяты> доли, за Яблоковым Б.П. <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении государственного учета в отношении участка с кадастровым № на том основании, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, при этом площадь земельного участка отличается от площади, содержащейся в ЕГРН и иных документах, при этом, уточнение местоположения границ допускается лишь в случае исправления ошибки в сведениях ЕГРН.

Исходя из полученных при межевании данных, следует, что при проведении межевания ДД.ММ.ГГГГ и подсчете площади участка была допущена ошибка, подлежащая устранению.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен смежный землепользователь Лысенков И.А.

Истцы Дачковская Н.П., Яблоков Б.П., представитель истца по доверенности Яблокова М.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов Зайцев С.В. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и градостроительству администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, заявлил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Лысенков И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежаще.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межвежомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются Яблоков <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты> на основании: соглашения о добровольном определении долей на земельный участок в праве собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Дачковская <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, на основании: соглашения о добровольном определении долей на земельный участок в праве собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дата постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Границы вышеуказанного земельного участка были определены на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом землепользования Комитета по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> округа.

Для осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка истцами были направлены документы в Росреест.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, тогда как в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №, №, № при этом площадь после уточнения местоположения и площадь границ отличается от площади, содержащейся в ЕГРН и иных документах.

С целью исправления ошибки в местоположении границ и земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в ООО ПСБ «<данные изъяты>».

По заключению кадастрового инженера ФИО1 имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №. При сравнении координат полученных в результате кадастровых работ, которые проводились на местности приборами, обеспечивающими высокую точность измерений, с привязкой к пунктам опорной межевой сети системы координат принятой на территории <адрес>, выявлено несоответствие полученных координат и координат земельного участка с к№, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно, в условной системе координат, обмер ЗУ проводился мерной лентой, расчет площади ЗУ проводился путем разбивки чертежа на простые фигуры, в следствии чего фактическая площадь ЗУ по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., а в межевом деле и соответственно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, указана неверная площадь <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка по фактическим границам ЗУ конфигурация и линейные размеры земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от конфигурации и линейных размеров существующих границ земельного участка на местности, соответственно, площадь ЗУ составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка по данным ЕГРН. Если оставлять ЗУ без изменения площади и конфигурации, будет пересечение границ с <данные изъяты>, который уже уточнен в координатах и ЗУ с К№, смежного с уточняемым ЗУ, по границу которого проведена геодезическая съемка <данные изъяты> и эта граница согласована с собственником <данные изъяты>. (л.д. 77).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при определении границы земельного участка истцов с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Граница земельного участка с кадастровым номером № согласована со смежными землепользователями, претензий не предъявлено.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования Дачковской Н.П., Яблокова Б.П. об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Оснований для признания права собственности за Дачковской Н.П. на <данные изъяты> и Яблоковым Б.Н. на <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. суд не усматривает, поскольку, как видно из дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, данные требования являются излишними.

Учитывая наличие реестровой ошибки, отсутствие спора между сторонами по границам земельного участка, суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.В. Грибкова