Решение по делу № 2-4288/2022 от 08.02.2022

Дело №

86RS0№-41

мотивированное решение

составлено 25 мая 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святкина Т.В., Святкин Е.М. к ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Святкина Т.В., Святкин Е.М. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между Т.В., Святкиныи Е.М. и ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - кваритру, условный №, этаж 21, подъезд 1, проектная общая площадь 38,70 кв.м., в жилом микрорайоне, корпус №, <адрес> (строительный адрес: <адрес>), не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истцы обязались уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ цену в размере 3 068 910 руб.

Договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в размере 3 068 910 руб. полностью и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА не исполнило принятые на себя обязательства, не обеспечило готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры в установленный в договоре срок.

Передача объекта долевого строительства состоялась только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома и свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи истцам квартиры, предусмотренного договором, в связи с чем, истцы вправе требовать уплаты ответчиком неустойки.

Поскольку Договором срок передачи объекта дольщику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 328 373,37 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке не разрешена.

Истцам причинены нравственные страдания. Компенсацию причиненного морального вреда истцы оценивают в размере 50000 руб.

В связи с обращением в суд с целью защиты нарушенного права истцы понесли судебные издержки, состоящие из расходов за оформление нотариальной доверенности и расходов за оплату услуг представителя.

За оказанные юридические услуги произведена оплата в размере 45000 руб. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя составили 2890 хруб.

В силу ст. 13 Закона РФ “О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истцы просят взыскать с ответчика указанные суммы.

Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебное извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что между ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА (застройщик), Святкина Т.В., Святкин Е.М. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект - кваритру, условный №, <адрес>, проектная общая площадь 38,70 кв.м., в жилом микрорайоне, корпус № <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора). Стоимость объекта составила в размере 3 068 910 руб.

Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).

При расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта), независимо от периода нарушения и изменения таковой в пределах указанного временного периода.

Расчет неустойки истцами представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 328 373,37 руб.

Судом расчет проверен, он является математически неверным, поскольку ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла - 5 %.

Следовательно, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (214 дн.) следующий: 3 068 910 х 5% х 214 дней/300 х 2 = 218 915,58 руб.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайств об уменьшении суммы неустойки в суд не поступало, в связи с чем, правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Требование о компенсации морального вреда в размере 50000 руб., истцы основывают на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, по 2 500 руб. в отношении каждого.

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 111 957,79 руб. (218915,58 руб. + 5000 рублей) х50%), в равных долях.

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано истцом, последний понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 45 000 руб., при этом расходы подтверждены документально. Исходя из сложности и категории рассматриваемого дела, объема оказанных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 20 000 руб., которые взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2890, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5689 руб. (5389+300).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" закреплено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования предъявлены до даты вступления в силу постановления, ответчику предоставляется отсрочка уплаты неустойки (штрафов, пени) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Святкина Т.В., Святкин Е.М. к ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА в пользу Святкина Т.В.:

- неустойку в размере 109 457,79 руб.;

- компенсацию морального вреда 2 500 руб.;

- штраф в размере 55 978,89 руб.;

- расходы на плату услуг представителя в размере 10 000 руб.,

- расходы по оформлению доверенности в размере 1445 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА в пользу Святкин Е.М.:

- неустойку в размере 109 457,79 руб.;

- компенсацию морального вреда 2 500 руб.;

- штраф в размере 55 978,89 руб.;

- расходы на плату услуг представителя в размере 10 000 руб.,

- расходы по оформлению доверенности в размере 1 445 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5689 руб.

ООО Специализированный застройщик ПИК-ТУРА предоставляется отсрочка уплаты неустойки (штрафов, пени) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД №RS0№-41

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________