Решение по делу № 2-3626/2021 от 21.06.2021

№2-3626\21

УИД 25RS0003-01-2021-002953-42

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при ведении протокола помощником судьи:      Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Арктур» к Козицкой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к Козицкой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 57 280,14 рублей и пени 32 612,53 рубля за период с 01.12.016 по 31.08.2020, а также госпошлины 2 896,76 рублей и почтовых расходов.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении отражено ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя истца.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 28.03.2008 жильцами дома выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района № 5» в качестве управляющей компании по организации обслуживания дома <адрес>

На основании протокола №1 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания №5» от 13.07.2018 изменено наименование управляющей компании с ООО «Управляющая компания №5» на ООО УК «Арктур».

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 28.08.2020 ответчик являлся собственником квартиры <адрес>.

Однако в соответствии с заочным решением Первореченского районного суда г.Владивостока № от 30.03.2021 удовлетворены исковые требования ФИО11 к Козицкой Наталье Ивановне, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, а именно: Козицкая Наталя Ивановна (собственник) и члены ее семьи ФИО16 ФИО17 ФИО18 ФИО19 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселены из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу 12.05.2021.

Указанным решением установлено, что 29.09.2020 между ФИО20 и Козицкой Н.И. заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Учитывая, что за Козицкой Н.И. числится задолженность за период с 01.12.016 по 31.08.2020 по указанной квартире, ООО УК «Арктур» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа (№), который был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка №16 Первореченского судебного района г.Владивостока от 26.01.2021.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

    Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка №16 Первореченского судебного района г.Владивостока от 26.01.2021 отменен судебный приказ № от 25.09.2019 о взыскании с Козицкой Н.И. в пользу ООО Управляющая компания «Арктур» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с декабря 2016 по 31.08.2020 в размере 57 280,14 рублей и пени 32 612,53 рубля, госпошлины 1 448,38 рублей.

Учитывая, что истец являлся собственником квартиры до 29.09.2020, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносила, истец предоставил расчет задолженности за период с 01.12.2016 по 31.08.2020, который проверен судом, математически верен, ответчиком не оспорен, с ответчика подлежит взысканию указанная задолженность в сумме 57 280,14 рублей.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать пени в сумме 32 612, 53 рубля. Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, истец вправе предъявить ко взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 01.12.2016 по 05.04.2020.

При этом разрешая вопрос о взыскании пени за указанный период, исходя из длительности просрочки исполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, отчуждение ответчиком спорной квартиры, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 2 896,76 рублей, почтовые расходы 225,64 рубля.

Руководствуясь ст.ст.13,194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Козицкой Натальи Ивановны в пользу ООО УК «Арктур» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 280,14 рублей, пени 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 896,76 рублей, почтовые расходы 225,64 рубля.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: