Решение по делу № 2-263/2019 от 14.03.2019

2-263/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 г.                        г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шапаренко Ю.А., обратившегося в лице представителя по доверенности Яковлева М.А. к Шапаренко С.И., Шапаренко А.Ю., Мамыркине М.Ю., Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Печегузов Н.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шапаренко Ю.А., в лице представителя по доверенности Яковлевой М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шапаренко С.И., Шапаренко А.Ю., Мамыркине М.Ю., Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Печегузову Н.А. о признании права собственности на квартиру и просил суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,6 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № (один), с общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв. м. Признать за Шапаренко Ю.А. право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение: №; номером кадастрового квартала: №; состав объекта: лит. АА2; инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1, общей площадью квартиры 69,6 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (шестьдесят четыре) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

           Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-263/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истец Шапаренко Ю.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает. Представитель истца по доверенности Яковлева М.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель Администрации Буденновского сельского поселения Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, представили ходатайство за подписью Главы поселения Г.М. Бурсовой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме. Ответчики Шапаренко С.И., Шапаренко А.Ю., Мамыркина М.Ю. в судебное заседание не прибыли, представили до судебного заседания через канцелярию суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Печегузов Н.А., в судебное заседание не прибыл, представил до судебного заседания через канцелярию суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением находящимся в материалах дела. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца по доверенности Яковлеву М.А., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что Шапаренко Ю.А. на праве совместной собственности принадлежит     домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и КАП «Буденновское» в лице представителя Василюк А.С.. Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об участниках приватизации, следующий: Шапаренко Ю.А. (истец); Шапаренко С.И. (жена); Шапаренко А.Ю. (сын); Шапаренко (Мамыркина) М.Ю. (дочь). На основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя Шапаренко Ю.А. было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где Шапаренко Ю.А. принадлежит на праве совместной собственности домовладение, без определения долей, находящееся по адресу: <адрес>, с общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м. Ответчики Шапаренко С.И., Шапаренко А.Ю. и Мамыркина (Шапаренко) М.Ю. до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик Шапаренко С.И. не оспаривает тот факт, что с 1994 года они с истцом пользуются и проживают в спорной квартире и не возражает, что истец Шапаренко Ю.А. признает за собой право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде. Ответчики Шапаренко А.Ю. и Мамыркина (Шапаренко) М.Ю. длительное время проживают по другому адресу за пределами станицы Буденновская Пролетарского района и не несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Согласно Справки Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доле домовладения, принадлежащего Шапаренко Ю.А. присвоен адрес: <адрес>. Адрес присвоен на основании Постановления Буденновского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 69,6 кв.м., в т.ч. жилую - 40,0 кв.м. Увеличение общей площади на 36,6 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома. Разрешение на переустройство, перепланировку и строительство - не предоставлено. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что 1/2 доля жилого дома, с общей площадью 140,5 кв.м., в том числе жилой - 79,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) с общей площадью квартиры 69,6 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м. имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шапаренко Ю.А. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв. м. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец Шапаренко Ю.А. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: Строительным (по конструкциям и составу помещений); Санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - обеспечивается. Квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, может быть признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома. Не надлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № ДД.ММ.ГГГГ и Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры составила - 67 180,00 (шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят) рублей.

Истцу Шапаренко Ю.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом Шапаренко Ю.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Ответчики иск признали.

           Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиками исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,6 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 40,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 40,0 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: №; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░. ░░2; ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░: №; ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 40,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.04.2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░