Решение от 18.06.2015 по делу № 2-504/2015 от 20.03.2015

HP ¦ Г

№ 2-504/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015г.                                     г. Красноуфимск

    Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Шведовой В.П., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой В. П. к Органу местного самоуправления «Администрация муниципального образования «Красноуфимский округ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Шведова В.П. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления «Администрация муниципального образования «Красноуфимский округ», указав, что 10 июня 2006 года между ней в качестве покупателя и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договор купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не регистрировался.

Сумма по договору в размере <****> (Двадцать три тысячи) уплачена ею полностью.

С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи и передачи оговоренной в нем суммы в полном объеме, она вступила в фактическое владение жилым домом, в котором проживаю в летний период, владеет и пользуется (земельный участок используется ею для ведения приусадебного хозяйства, огорода), оплачивает все необходимые коммунальные платежи электрическую энергию), следит за техническим состоянием дома, своевременно производит ремонт. Нотариальное удостоверение данного договора не требовалось. Согласно ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 16 государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В настоящее время осуществить в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не представляется возможным, поскольку продавец -ФИО1 умерла - <дата>. В связи с этим, она не имеет возможности пользоваться правами собственника жилого дома и земельного участка в полном объеме.

Истец просит признать за ней право собственности по договору купли-продажи от 10.06.20006г. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определение суда к участию в деле привлечены соответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ»

В судебном заседании истец подержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчики, извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений против иска в суд не представили.     При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка заинтересованного лица, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка заинтересованного лица не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, при этом руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договор купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не регистрировался.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 1700 кв.м. по <адрес> -41 в <адрес> на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 14.01.1993г. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 14.01.1993г. и имеет кадастровый номер №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрела право собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи в установленном законом порядке.

Вместе с тем, сведения о принадлежности жилого дома продавцу, его индивидуальные характеристики, как объекта недвижимости, отсутствуют.

Жилой дом не был поставлен на технический и кадастровый учет. Представленная истцом в суд справка ООО «Уральский центр оценки и юридического консалтинга» от 15.12.2014г. о рыночной стоимости жилого дома, свидетельствует о том, что произведена оценка некоего виртуального объекта недвижимости, поэтому не может быть принята в качестве доказательства существования объекта.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ стороны договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости установлено ст.554 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что договор купли-продажи от 10.06.2006г. нельзя признать заключенным в части купли-продажи жилого дома. Соответственно и требования истца о признании за ней права собственности на жилой жом в силу договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░