Решение по делу № 2-937/2015 от 18.03.2015

Дело №2-937/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Кузовенковой Е.С.,

с участием истца – Талерчик С.Б.,

представителя ответчика Администрации Киселёвского городского округа – Герасимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

09 апреля 2015 года

гражданское дело по иску

Талерчик С.Б.

к Администрации Киселёвского городского округа

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Талерчик С.Б. обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику - Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у И. капитальный гараж, расположенный в гаражном массиве № за жилым домом № по <адрес> в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж был куплен по расписке за <данные изъяты> рублей. За покупку гаража истец передал продавцу деньги, тем самым исполнив обязательства по оплате. Согласно градостроительному заключению по обследованию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУП «ГГКБ», установлено, что обследуемый земельный участок, на котором построен капитальный гараж, находится в районе <адрес> в гаражном массиве № за жилым домом № по <адрес>. На обследуемом земельном участке возведён капитальный гараж размером <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен <адрес>. По правой, левой и задней стене гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Выезд из гаража осуществляется в сторону четвёртого блока гаражей. Разрешённое использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённых Решением Киселёвского городского Совета народных депутатов №16-н от 25 марта 2010 года (в редакции №12-н от 26 марта 2014 года). Земельный участок под капитальным гаражом согласован со службами города. Гаражный массив построен с соблюдением Территориальных нормативов градостроительного проектирования по Кемеровской области, утверждённых Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №406 от 14 октября 2009 года п.4.6.4.6, то есть при общем количестве гаражей от 101 до 300 машиномест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 35 метров соблюдены. МУП «ГГКБ» выдан ситуационный план земельного участка по <адрес>, в гаражном массиве №. На основании решения исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ № был отведён земельный участок для строительства кооперативных гаражей кооперативу № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселёвского городского округа предоставил истцу справку о регистрации адреса, согласно которой гаражу присвоен адрес: <адрес>. Основания для сноса гаража отсутствуют. Истец указывает, что на протяжении <данные изъяты> лет владения гаражом к нему никто из заинтересованных лиц не обращался, претензий к постройке гаража и его эксплуатации не предъявлял. Истец следит за техническим состоянием гаража, производит ремонт, хранит в гараже своё имущество. Тот факт, что гараж является самостоятельным объектом недвижимости, подтверждается его качественными характеристиками, определёнными в градостроительном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: объект имеет адрес, наименование, назначение, определённую площадь и степень готовности. Вероятная рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Талерчик С.Б. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. Пояснил, что гараж купил в ДД.ММ.ГГГГ у И., который приходится сыном прежнему владельцу гаража. В расписке указано, что гараж находится по <адрес> потому, что данная улица граничит с <адрес>, но фактически гараж расположен по ул.<адрес>. Когда он покупал гараж, определённого ориентира у гаража не было, и в расписке указали <адрес>. Также пояснил, что его гараж находится в третьем ряду, а не во втором и не в четвёртом, как указано в градостроительном заключении. Кем и почему сделаны пометки в заключении, он не знает.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа – Герасимова Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на <данные изъяты> года, не возражала против удовлетворения исковых требований Талерчик С.Б.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области Киселёвский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания и не представившего сведения о причинах неявки.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей» кооперативу № в районе <адрес> отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства кооперативных гаражей (л.д. 9).

Истец Талерчик С.Б. купил у И. ДД.ММ.ГГГГ гараж № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 8). Расписка составлена в присутствии свидетелей У. и В.

Из справки о регистрации адреса №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации Киселёвского городского округа, следует, что гаражу, пользователем которого является Талерчик С.Б., имеющему строительный адрес – в гаражном кооперативе за жилым домом № по <адрес>, присвоен адрес – <адрес> (л.д. 7).

Из градостроительного заключения МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку под капитальным гаражом в гаражном массиве № за жилым домом № по <адрес> следует, что земельный участок расположен в районе <адрес> в гаражном массиве № за жилым домом № по <адрес>. Разрешённое использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённых Решением Киселёвского городского Совета народных депутатов №16-н от 25 марта 2010 года (в редакции №12-н от 26 марта 2014 года). Согласно Территориальных нормативов градостроительного проектирования по Кемеровской области, утверждённых Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №406 от 14 октября 2009 года п.4.6.4.6, при общем количестве гаражей от 101 до 300 машиномест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 35 метров. Сведений по отводу обследуемого земельного участка под испрашиваемый гаражный массив и сведений по отводу земельного участка в МУП «ГГКБ» нет. На обследуемом земельном участке возведён капитальный гараж размером <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м., который расположен <адрес>. Выезд из гаража осуществляется в сторону четвёртого (имеются незаверенные исправления – во втором) блока гаражей. По правой, левой и задней стене гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Ориентировочно, в 20 м перед испрашиваемым участком проходит линия высокого напряжения ВЛ 110 кв. Данный земельный участок согласован со службами города (л.д. 6).

Согласно выкопировки с плана местности, строительство гаража на земельном участке в гаражном кооперативе № по <адрес> согласовано с эксплуатирующими организациями электросетевого хозяйства: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>», <данные изъяты>» (л.д. 11).

Таким образом, из представленных документов установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей» кооперативу № в районе <адрес> отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства кооперативных гаражей. Спорный гараж построен в указанном гаражном кооперативе с соблюдением всех норм и требований закона, в том числе строительство гаража согласовано с обслуживающими элекросетевыми службами и иными службами города.

В списках застройщиков гаражного кооператива Талерчик С.Б. не числился, поскольку купил данный гараж по расписке у И. в ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил истец, в расписке указано, что гараж находится по                    <адрес> потому, что данная улица граничит с <адрес>, но фактически гараж расположен по <адрес>. Когда истец покупал гараж, определённого ориентира у гаража не было, и в расписке указали         <адрес>.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель К. в судебном заседании пояснил, что он и Талерчик С.Б. соседи по гаражному кооперативу. Его гараж находится в гаражном кооперативе № по <адрес> возле дома №, <адрес>, а гараж истца расположен в <адрес>. Свидетель построил свой гараж в ДД.ММ.ГГГГ, был членом гаражного кооператива, председателем тогда был Ф.. Сейчас председателя у гаражного кооператива нет. Ему известно, что истец купил свой гараж у кого-то из прежних владельцев по расписке. <адрес>, где расположены гаражи. В подтверждение своих слов представил копию справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о размере своего гаража (л.д. 20), копию архивной выписки решения исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков членов кооперативов» (л.д. 21), копию справки БТИ №, согласно которой за ним числится гараж по <адрес> за домом № (л.д. 22).

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что также имеет гараж в гаражном кооперативе № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он был сторожем в кооперативе и строил свой гараж. Председателем кооператива был Ф.. Гараж свидетеля находится напротив гаража истца, через дорогу. Свой гараж свидетель строил сам, а Талерчик С.Б. купил гараж по расписке у И.. Строительство гаражного кооператива начиналось с первого ряда, который находится напротив дома № по <адрес>. <адрес> является продолжением улицы <адрес>, раньше там были бараки, а теперь - всего несколько домов. Ему известно, что претензий истцу по поводу спорного гаража никто не предъявлял. У многих в гаражном кооперативе нет документов на гараж, все покупали гаражи по расписке со свидетелями.

Исходя из изложенного, следует, что спорный гараж, расположенный в гаражном массиве № в <адрес>, истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у И. по расписке за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Талерчик С.Б. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в гаражном массиве № в <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Талерчик С.Б. право собственности на гараж, расположенный в гаражном массиве № в <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 апреля 2015 года.

Председательствующий                                                  Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.