Решение по делу № 2-336/2018 от 10.11.2017

    Дело № 2-336/2018

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года

    г.Пушкино Московская область

    Пушкинский городской суд Московской области

    в составе:

    председательствующего судьи    Чуткиной Ю.Р.

    при секретаре                                Савченкове-Белятко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок,

      установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

       В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 20.09.2011г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО и зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел у ФИО вышеуказанный земельный участок; факт передачи данного земельного участка истцу подтверждается передаточным актом; с 2001 года и по настоящее время истец владеет спорным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности в регистрирующих органах не представляется возможным, поскольку требуется присутствие ответчика, связь с которой потеряна после заключения и подписания договора купли-продажи, последовало обращение с настоящим иском в суд.

        Истец ФИО в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

        Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не заявила.

       Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

       На основании договора купли-продажи от 20.09.2011г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО и зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел у ФИО земельный участок № с кадастровым номером № площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> факты оплаты по Договору и передачи земельного участка подтверждены передаточным актом и заявлением ответчика от 20.09.2001г.

      Согласно кадастровому паспорту границы спорного земельного участка установлены.

      Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствует.

      Истец является членом <данные изъяты> что подтверждено членской книжкой.

      Истцом заявлен настоящий иск, который мотивирован тем, что зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в регистрирующих органах не представляется возможным, поскольку требуется присутствие ответчика, связь с которой потеряна после заключения и подписания договора купли-продажи.

        В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью.

Таким образом, оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, суд считает, что в данном случае следует исходить из добросовестности участников гражданского оборота, а в частности ст. 8 и ст. 9 ГК РФ, согласно их положениям право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, исполненного сторонами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в деле имеется совокупность доказательств, подтверждающих возникновение права собственности истца на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Иск ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

         Признать за ФИО право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

         Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -02.03.2018г.

                                     Судья: