Решение по делу № 2-1387/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-1381/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бердыш С.А.

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Ивана Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Осадченко Людмила Георгиевна, Осадченко Дмитрий Анатольевич, Ковалев Леонид Александрович, Морозова Людмила Владимировна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что что является собственником жилого домаи земельного участка по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № от <дата>. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № адресу <адрес> уточнен площадью 674 кв.м, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

В связи с тем, что по кадастровому плану границы земельных участков по улице <адрес> не соответствуют реальной площади этих участков в <дата> года истцом были заказаны кадастровые работы с целью приведения границ участка к соответствующим данным. Согласно экспертному заключению от <дата> рекомендовано признать границу земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> неуточненной, а площадь земельного участка неустановленной, по результатам геодезических измерений значением составила 652 кв.м, что не соответствует материалам межевания и кадастрового учета.

Согласно экспертному заключению от <дата> каталог координат точек нормативной границы земельного участка по <адрес> (кадастровый №) площадью 652 кв. м, по результатам геодезических измерений: <данные изъяты>

Полагает, что границы принадлежащего ему земельного участка соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы им не переносились и никогда не изменялись. Ограждения строились по ранее существующим.

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Иванченко И.А. были удовлетворены частично: признаны границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> неуточненными, а площадь земельного участка неустановленной, и участок не был закреплен в границах координат, поскольку не были привлечены к участию в деле собственники смежных участков.

Как следует из экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, в ходе проведенного исследования установлено несоответствие нормативной и фактической границ земельного участка по <адрес> поскольку расчетные расхождения местонахождения точек фактической и нормативной границы земельного участка с кадастровым номером № превышают допустимые погрешностью измерений. Учитывая изложенное, а также тот факт, что фактическая граница устанавливалась по характерным точкам капитальных сооружений, а пересечение учтенных границ смежных земельных участков свидетельствует о наличии ошибки при определении координат их характерных точек, экспертом рекомендовано признать границу земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> неуточненной, а площадь земельного участка неустановленной, и надлежащим образом организовать и признать уточненную фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> как 652 кв.м в границах координат.

Просил признать уточненную фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес>: 652 кв.м в границах следующих координат: <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Каплиев В.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Осадченко Д.А., Осадченко Л.Г., Ковалев Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Морозова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Шаповалова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что Иванченко И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

Согласно материалам кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № уточнен площадью 674 кв.м. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок граничит со следующими смежными земельными участками:

- <адрес>, кадастровый №, уточненная площадь 634 кв.м, принадлежащий Осадченко Л.Г. и Осадченко Д.А.;

- <адрес>, кадастровый №, уточненная площадь 677 кв.м, принадлежащий Ковалеву Л.А.;

- <адрес>, кадастровый №, декларированная площадь 594 кв.м, принадлежащий Морозовой Л.В.

Как следует из экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, в ходе проведенного исследования установлено несоответствие нормативной и фактической границ земельного участка <адрес> поскольку расчетные расхождения местонахождения точек фактической и нормативной границы земельного участка с кадастровым номером № превышают допустимые погрешностью измерений. Учитывая изложенное, а также тот факт, что фактическая граница устанавливалась по характерным точкам капитальных сооружений, а пересечение учтенных границ смежных земельных участков свидетельствует о наличии ошибки при определении координат их характерных точек, экспертом рекомендовано признать границу земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> неуточненной, а площадь земельного участка неустановленной, и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границы земельного участка на местности согласно Методических рекомендаций по проведению межевания, уточнив его фактическую площадь по результатам геодезических измерений значением 652 кв.м.

Выводы эксперта в заключении обоснованы, содержат ссылки на документы, которыми эксперт руководствовался при даче заключения. Сомневаться в правильности выводов эксперта оснований у суда не имеется.

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Иванченко Ивана Александровича к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, были признаны границы земельного участка с кадастровым номером № по ул<адрес> неустановленными, а площадь неучтенной.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования, суд, с учетом выводов экспертного заключения принимает во внимание вариант установления границ земельного участка № согласно измерений координат точек нормативной границы указанного земельного участка площадью 652 кв.м по результатам геодезических измерений в сопряжении со смежными земельными участками, приведенных в приложении N 3 экспертного заключения, как наиболее полно отвечающий интересам сторон с учетом расположения земельных участков на местности, свойства местности, наличия технических зон для обслуживания имеющихся зданий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░