Решение от 04.04.2023 по делу № 2-70/2023 (2-354/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-70/2023

УИД 75RS0012-01-2022-000565-63

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                                                                       с.Калга

     Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Турко А.В.,

при секретаре Макаровой О.П.,

с участием истца Савина В.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к производственному кооперативу «Ленинский путь» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд к совхозу «Ленинский путь» с вышеуказанным иском.

     Определением суда от 06.03.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика совхоз «Ленинский путь» надлежащим Производственный кооператив «Ленинский путь».

     В обоснование требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года в совхозе «Ленинский путь» приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

     Земельный участок с кадастровым номером № оформлен на истца в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

     Документы на дом должным образом не оформлены, в силу отсутствия документов на указанный дом в совхозе.

     Факт приобретения указанного дома может подтвердить директор совхоза «Ленинский путь» Герасимов Г.П.

     Истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

     Определением судьи от 15.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     Определением суда от 30.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация сельского поселения «Калганское».

     Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что в спорном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ., при покупке недвижимости знал, что дом принадлежит продавцу – ПК «Ленинский путь». Договор купли-продажи и акт приема-передачи не составлялись. Составить договор купли-продажи представитель продавца отказался, пояснил, что достаточно квитанции к приходному ордеру об оплате.

     Ответчик Производственный кооператив «Ленинский путь», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация сельского поселения «Калганское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей и возражений в суд не направили.

     На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

     Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

      Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в случаях и в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     Статья 550 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

     На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Как следует из ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, в соответствующий договор не считается заключенным.

      В ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом должно быть доказано и заключение договора с соблюдением установленной законом формы с согласованием всех существенных условий договора.

      На основании ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была куплена ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ. в Производственном кооперативе «Ленинский путь» за <данные изъяты> руб.

     Согласно копии квитанции к приходному ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ., от ФИО1 принято <данные изъяты> руб., основание: оплата за продажу жилого дома.

     Из справки Производственного кооператива «Ленинский путь» от 04.04.2023г. за №43 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> был продан в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

     Согласно справке администрации сельского поселения «Калганское» от 11.01.2023г. за №14, квартира, расположенная по адресу: с<адрес> не состоит на учете в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Калганское». Жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям и не является аварийной. По данным похозяйственной книги №№ лицевой счет №№ за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> проживает ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Согласно акту обследования жилого помещения от 09.01.2023г., составленному комиссией в составе: начальника отдела архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации МР «Калганский район» Слепкова В.А., ведущего специалиста отдела архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации МР «Калганский район» Кошовкина Н.И., главы администрации сельского поселения «Калганское» Даниловой В.В. проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

     При осмотре установлено, что жилое помещение представляет собой одноквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ года был проведен капитальный ремонт. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Фундамент бутобетонный, стены деревянные из бруса. С внутренней стороны оштукатурены и оклеены обоями. Кровля двухскатная, шиферная. Полы деревянные покрашены. Перегородки деревянные, оштукатурены и оклеены обоями. Потолок обшит панелями. Окна пластиковые. Отопление водяное (местная котельная). Электричество подключено, вода привозная, канализация отсутствует. Территория огорожена.

     Жилое помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодно для постоянного проживания.

     Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю от 09.03.2023г., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

     Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.12.2022г. за №КУВИ-001/2022-231353030, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

     Согласно сведениям администрации муниципального района «Калганский район» от 09.01.2023г. за №8, в реестре недвижимого имущества муниципального района «Калганский район» не числится дом, расположенный по адресу: <адрес>.

     Из уведомления КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 27.12.2022г. за №99-3/2022-13107 следует, что в реестре объектов технического учета нет данных об объекте – здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях также отсутствуют.

     Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 26.12.2022г. за №75-23092-ГУ, в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

     Из сообщения Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 28.12.2022г. за №17-17/10646 следует, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

     Правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Истцом представлена копия технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

     Однако, истцом не представлено доказательств о том, что спорный дом приобретен им на законных основаниях. В частности истцом не представлен договор купли-продажи либо иной документ, свидетельствующий о состоявшейся сделки.

     В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В случае заявления иска о признании права собственности на имущество истец должен доказать основание возникновения права собственности из числа предусмотренных главой 14 ГК РФ (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; наследование и т.д.).

     Письменный договор купли-продажи истец не представил. При этом предварительный договор купли-продажи не составлялся, а иска о понуждении к заключению договора купли-продажи не заявлено.

      Акт приема-передачи дома истцом не представлен и сторонами не составлялся.

     При этом ФИО1 не предпринимал мер для приобретения спорного имущества в собственность в установленном законом порядке.

     Представленная истцом квитанция к приходному ордеру не является письменным договором купли-продажи, подтверждает только передачу денежных средств за продажу жилого дома (без указания адреса), но неизвестно, является ли <данные изъяты> руб. полной стоимостью дома либо только части, также квитанция не подтверждает передачу имущества.

     Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом ФИО1. не доказаны основания для признания за ним права собственности на спорный дом по указанному адресу, поскольку договор купли-продажи между сторонами не составлялся, таким образом, сделка в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, не регистрировалась, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости, в соответствии со ст.550 ГК РФ, влечет его недействительность.

     Кроме того, факт нахождения в пользовании истца имущества, не прошедшего государственную регистрацию, несения бремени расходов на его содержание, а также отсутствие притязаний и возражений со стороны Производственного кооператива «Ленинский путь», не подтверждает добросовестность владения домом более 15 лет и не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований применительно к праву собственности на спорное имущество.

     При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Производственному кооперативу «Ленинский путь» о признании права собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2023 ░░░░.