Решение от 06.05.2022 по делу № 2-46/2022 (2-1219/2021;) от 02.07.2021

УИД 68RS0003-01-2021-002134-66

№ 2-46/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 года                                                                           г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Пантелеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов И.Н. к администрации г. Тамбова и Гуминская Н.Е. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Попов И.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова и Гуминская Н.Е. о признании права собственности на вновь построенный жилой дом расположенный по адресу: .

В иске указано, что в 2014 году, на принадлежащем ему земельном участке, был возведен жилой дом.

Необходимых документов он не получал.

В связи с этим обратился в суд.

Истец в судебном заседании пояснил, что он сломал часть старого жилого дома, по адресу: на его месте возвел новый дом, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Павлова О.В. в судебном заседании иск просила удовлетворить.

Ответчик Гуминская Н.Е. в судебном заседании пояснила, что её права нарушены, второй этаж у пристройки, скат в сторону её коридора. Закрыл двухэтажную пристройку стеной, стену отпилил, сделал огромную яму, стена была возведена без её согласия. Между стен зазор и между стен стекает вода, мокнут стены от коридора, в иске просила отказать.

Представитель ответчика Гуминская Н.Е. адвокат Барсукова Е.А. в удовлетворении иска просила отказать, поскольку нарушаются права ответчика.

Представитель администрации г. Тамбова по доверенности Дерябина А.А. в удовлетворении иска просила отказать, поскольку нарушаются права ответчика.

Третьи лица Калинина О.В., Калинина Е.А., Калинина А.Н., Калинина Н.А. и представитель АО " в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в 2014 году Попов И.Н., на принадлежащем ему земельном участке, после сноса старого жилого дома, по адресу: , был возведен жилой дом, при этом разрешительной документации им получено не было.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) указано, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках настоящего гражданского дела определением Советского районного суда 21 сентября 2021 года была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Тамбовской ЛСЭ Минюста России.

Из выводов заключения эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России № 03147/4-2-21 от 07.04.2022 следует, чтовозведенный Попов И.Н. жилой дом расположенный по адресу: , не соответствует строительным нормам в части примыкания строений.

Для устранения выявленных несоответствий, на усмотрение суда предлагается выполнения последовательно следующих мероприятий:

1. Выполнить бетонирование по грунту на высоту 10-15 см пространства между постройками В1-А1 и В-а2. (Деревянный настил между постройками А1-В1 предварительно разобрать).
2. Выполнить разгрузку строения путем установки подпорок (столбов) в количестве 3-х штук под балку строения лит. А1 (см. ниже на фото). Подпорки (столбы) предварительно забетонировать на глубину не менее 1 метра.
3. Выполнить герметичное примыкание кровель строений лит. В1-А1 и В-а2 с устройством фартуков [угловых планок/нащельников] (заведенный одновременно на стену с герметизацией и на крышу строений), предотвращающих попадание f осадков в промежуток между строениями лит. В1-А1 и В-а2.
4. Выполнить утепление стен построек лит. А1 и а2 со стороны возведенного жилого дома следующим образом.

Пространство между построек лит. а2-В заполнить теплоизоляционным материалом методом напыления или иным способом.

Стену строения лит. А1 со стороны возведенного жилого дома возможно обшить утеплителем из минеральной ваты толщиной 10см с последующей зашивкой сайдингом.

1. Зашить декоративным материалом зазор между строениями лит. В1-А1 с фасадной части и строениями лит. В-а2 со стороны двора.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Попов И.Н., поскольку возведенный им жилой дом не соответствует строительным нормам и нарушает права и охраняемые законом интересы Гуминская Н.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░