Решение по делу № 2-2225/2024 от 05.09.2024

23RS0№-86

№ 2-2225/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                 07 ноября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                               Сухановой А.В.

при секретаре                                                        Роженко М.А.

рассмотрев в открытом судебном гражданское заседании дело по иску Кучерявенко Алексея Сергеевича, Кучерявенко Оксаны Владимировны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Самсоновой Виктории Николаевны к Кононенко Елене Владимировне, Кононенко Виталине Олеговне, Кононенко Александре Олеговне, з/лицо Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о прекращении обременения (о признании обременения отсутствующим), -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кучерявенко А.С., в лице представителя по доверенности Кучерявенко О.В., Кучерявенко О.В., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Самсоновой В.Н. обратились с иском в суд к ответчикам Кононенко Е.В., Кононенко В.О., Кононенко А.О. и ссылаясь на исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме и уклонение ответчиков от явки в регистрационный орган, просят признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 445 кв. м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку с расположенным на нем жилым домом, общей площадь 60,5 кв. м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес> пользу Кучерявенко Оксаны Владимировны, Самсоновой Виктории Николаевны, Кучерявенко Алексея Сергеевича прекращенным, погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона на земельный участок № КУВИ- № и жилой дом № КУВИ- №, без согласия и совместного обращения залогодателей и залогодержателей и их наследников.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены. Представителем истцов по доверенности Бондаренко Б.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Ответчики Кононенко Е.В., Кононенко В.О., Кононенко А.О. в судебные заседания трижды не явились, судебная корреспонденция направлялась по последнему известному месту жительства ответчиков, однако повестки возвращены как невостребованные по причине истечения срока хранения, что с учетом положениями ст.165.1 ГК РФ и разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в п.п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п.п.33, 40 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, расценивается судом как отказ ответчиков от получения судебных извещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

З/лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, уведомлены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, с вынесением по делу заочного решения в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Кучерявенко Оксана Владимировна, Самсонова Виктория Николаевна Кучерявенко Алексей Сергеевич являются собственниками в равных долях земельного участка в равных долях по 2475/44500 долей каждому от общей площади 445 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленному под индивидуальную жилую застройку, категория - земли населенных пунктов, с расположенным на нём 3/18 долями жилого дома с пристройками литер А, Al, al, общей площадью 60,5 кв. м. в равных долях по 1/18 доли каждому находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д. 12-25).

Стоимость 7425/44500 доли покупаемого земельного участка стороны оценили в 130220,85 рублей. Как следует из п. 3 договора купли-продажи истцы оплатили указанную сумму до подписания договора из собственных средств.

Стоимость 3/18 доли жилого дома с пристройками в размере 419 779,15 рублей оплачена истцами из средств материнского капитала, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса (пункт 3).

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась в рассрочку, в отношении предмета договора была оформлена ипотека в силу закона в пользу продавцов являющихся ответчиками по делу.

С целью снятия обременения, поскольку истцами выплачена полная стоимость по договору, они письменно обратились к ответчикам и предложили обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о снятии обременения. Однако предложение истцов ответчиками оставлено без исполнения. В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что истцы свои обязательства перед ответчиками исполнили, денежные средства перечислили, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, ипотеку в отношении предмета залога необходимо прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучерявенко Алексея Сергеевича, Кучерявенко Оксаны Владимировны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Самсоновой Виктории Николаевны к Кононенко Елене Владимировне, Кононенко Виталине Олеговне, Кононенко Александре Олеговне, з/лицо - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о прекращении обременения (о признании обременения отсутствующим) – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 445 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку с расположенным на нем жилым домом, общей площадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона на земельный участок № КУВИ- № и жилой дом № КУВИ- №, без согласия и совместного обращения залогодателей, залогодержателей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в части прекращения обременения в виде ипотеки на земельный участок № КУВИ- № и жилой дом № КУВИ- №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судя Ейского городского суда                                                   А.В. Суханова