Решение по делу № 2-628/2018 от 10.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                               12 ноября 2018 года

     Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи       Щербинина И.А.,

при секретаре        Васютиной Д.Э.,

с участием представителя Агаевой Е.А.-Кувалдина А.П., представителя ООО «Строй-Бизнес» Плякиной Т.Н., Нечаева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой Екатерины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Бизнес», Нечаевой Светлане Викторовне о признании сделки ничтожной,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Агаева Е.А. обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к ООО «Строй-Бизнес», Нечаевой С.В. о признании сделки ничтожной.

В судебное заседание истец Агаева Е.А. надлежаще уведомленная о месте и времени судебного заседания не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Агаевой Е.А. - Кувалдин А.П. (доверенность), просил удовлетворить заявленные требования. Также пояснил, что между Агаевой Е.А. и ООО "Строй-Бизнес" был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основной договор стороны обязались заключить в течении месяца с момента ввода в эксплуатацию указанного объекта. По условиям п. 2.2 Договора цена жилого помещения составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.3. Договора, покупатель оплатил полную стоимость жилого помещения в момент подписания предварительного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами. Таким образом, финансовые обязательства Агаевой Е.А. перед ответчиком выполнены в полном объеме. В соответствии с разрешением на ввод объекта эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Грачевского муниципального района <адрес> в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешила ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ООО "Строй-Бизнес" отказался заключать договор купли-продажи квартиры. В связи с этим Агаева Е.А. была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В ходе судебных разбирательств стало известно о том, что спорная квартира продана в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Нечаевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на жилое помещение, номер государственной регистрации №. Однако, как стало известно, сразу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края отменила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, настоящий объект не введен в эксплуатацию и до настоящего времени. Учитывая, что объект так и не был введен в эксплуатацию, у ООО "Строй-Бизнес" не имелось возможности продать имущество, так как в данном случае квартира не является вещью, которая могла бы быть предметом гражданских правоотношений. Просил признать сделку, заключенную между ООО "Строй-Бизнес" и Нечаевой Светланой Викторовной о купли-продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № недействительной, в силу ее ничтожности, в связи с ее несоответствием требованиям норм действующего законодательства. Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №.

В судебном заседание представитель ответчика ООО «Строй-Бизнес» Плякиной Т.Н. (директор), просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку оснований для признания сделки недействительной не имеется. Квартира была продана Нечаевой С.В., денежные средства получены, регистрация прав произведена.

В судебном заседании ответчик Нечаева С.В., суду пояснила, что она оплатила в полном объеме стоимость приобретенной квартиры, после чего был оформлен договор купли-продажи с ООО «Строй-Бизнес» и произведена государственная регистрация прав на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из копии предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель Агаева Е.А. и продавец ООО «Строй-Бизнес» в лице Плякиной Т.Н. договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>Б <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащей продавцу на праве собственности. Основной договор стороны обязуются заключить в течении месяца с момента ввода в эксплуатацию указанного объекта.

Таким образом, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Кодекса, обязательства предусмотренные предварительным договором прекратили свое действие.

Так же в судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес>Б, <адрес> продана в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Нечаевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на жилое помещение, номер государственной регистрации №

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Таким образом, в силу приведенной нормы права, только государственная регистрация права подтверждает наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если на момент его заключения имеются доказательства права собственности продавца на это имущество.

Как следует из представленных документов, из содержания предварительного договора, прав у ООО «Строй-Бизнес» на спорную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ не имелось, поскольку государственная регистрация права собственности за последним была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается материалами дела (в том числе и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и сторонами не оспаривается.

Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственная регистрация права собственности Нечаевой С.В. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, квартира, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. На государственную регистрацию прав были предоставлены все необходимые документы в соответствие с требованиями закона. Документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации, не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке на момент осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, каких либо оснований для признания сделки ничтожной и применении последствий недействительности не имеется.

Кроме того, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указана квартира расположенная по адресу <адрес>Б <адрес>, а согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная <адрес>.

Доводы о незаконности регистрации ввиду отмены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает не обоснованными, поскольку как указано выше единственным подтверждением прав на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права. Как установлено выше, за ООО «Строй-Бизнес» произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Данная запись о правах никем не оспаривалась и не отменялась по указанным доводам, в связи с чем суд не может принять во внимание и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Кроме того, заинтересованные лица не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об оспаривании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, за номером № за ООО «Строй-Бизнес».

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Агаевой Е.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Агаевой Екатерины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Бизнес», Нечаевой Светлане Викторовне о признании сделки ничтожной - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.         

Судья:                                                    И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-628/2018

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края