Решение от 17.11.2022 по делу № 33-3360/2022 от 19.10.2022

Судья Киселев К.И. № 33-3360/2022

№ 2-1440/2022

67RS0002-01-2022-000136-43

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 ноября 2022 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Дмитриевой Г.И.,

судей - Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сергеевой Татьяны Ивановны на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 17 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., возражения представителя Администрации г. Смоленска Трегубовой М.Ю. относительно доводов жалобы,

установила:

Администрация г. Смоленска, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Сергеевой Т.И. о возложении обязанности по подписанию соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение - ... в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г. в размере выплаты 2762000 руб., в обоснование заявленных требований указав, что постановлением Администрации г. Смоленска от 15.05.2014 № 880-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска» многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Смоленска от 29.03.2019 № 800-адм утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г., согласно которой планируемая дата окончания переселения граждан из данного дома - 31.12.2021. Сергеева Т.И., являющаяся собственником квартиры <данные изъяты>, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, однако несогласие на заключение соглашения о возмещении выкупной стоимости не выразила.

Сергеева Т.И., не согласившись с иском, обратилась со встречным иском к Администрации г. Смоленска, в котором просила возложить на ответчика обязанность по предоставлению ей равнозначного благоустроенного жилого помещения, <данные изъяты> взамен изымаемой квартиры ..., в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г., указав, что право собственности на спорную квартиру возникло на основании безвозмездной сделки - договора дарения, и оснований для применения положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не имеется.

В судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска Степанова Е.А. исковые требования поддержала, встречный иск Сергеевой Т.И. не признала.

Сергеева Т.И. в судебное заседание не явилась, ее представители Чернякова Н.В., Ташкарева И.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, требования Администрации г. Смоленска не признали, указав на отсутствие намерений подписать соглашение на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, желание получить жилое помещение, просили отказать в их удовлетворении.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 17.08.2022 исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворены: на Сергееву Т.И. возложена обязанность подписать с Администрацией г. Смоленска соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для дальнейшей выплаты возмещения за квартиру ..., размер которого составляет <данные изъяты> в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г. В удовлетворении встречных исковых требований Сергеевой Т.И. отказано; с Сергеевой Т.И. в пользу ООО «...» взыскано 5000 руб. в счет оплаты за проведенную судебную оценочную экспертизу.

В апелляционной жалобе Сергеева Т.И. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, и принять новое - об удовлетворении встречных исковых требований, полагая, что к спорным правоотношениям не подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. По мнению Сергеевой Т.И., к ней как собственнику квартиры на основании договора дарения перешли все права прежнего собственника в порядке универсального правопреемства. Приводит доводы о несогласии с размером выкупной стоимости, а также размером взысканных судебных расходов (на оплату судебной экспертизы), указывая на взыскание пропорционально удовлетворенным требованиям.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы, поступивших возражений (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия оснований для его отмены или изменения не находит.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно данной правовой норме жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1), либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения (договор приватизации, дарение), то в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества.

В силу положений ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (ч. 6 ст. 16).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сергеевой Т.И. на праве собственности принадлежит квартира 6..., признанном в <данные изъяты>. аварийным и подлежащим сносу. Право собственности ответчика на указанную квартиру возникло на основании договора (дата) и зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости (дата)

Постановлением Администрации г. Смоленска от (дата) «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска» многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Смоленска от (дата) утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы (далее - Программа), в который указанный жилой дом включен, подлежит расселению до (дата)

(дата) Администрация г. Смоленска направила Сергеевой Т.И. для подписания проект соглашения на получение возмещения за изымаемое жилое помещение и доли в праве собственности на общее имущество в размере <данные изъяты> которое Сергеевой Т.И. не подписано в связи с несогласием с размером предполагаемого возмещения. Так, согласно отчету об оценке ЧПО Х. от (дата) размер возмещения за спорное жилое помещение составляет <данные изъяты>

В целях проверки размера возмещения за изымаемое жилое помещение, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен дом, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...», по заключению эксперта от (дата) рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Администрации г. Смоленска, суд первой инстанции пришел к выводу об обеспечении жилищных прав Сергеевой Т.И. как собственника жилого помещения в аварийном доме путем возложения на орган местного самоуправления обязанности по выплате возмещения за жилое помещение, размер которого определен судом на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Оснований не доверять заключению ООО «...» у судебной коллегии не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Право собственности на спорное жилое помещение у Сергеевой Т.И. возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в этой связи суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям данные положения.

Суждения жалобы об иной выкупной цене подлежащего изъятию жилого помещения во внимание судебной коллегией не принимаются.

Сергеева Т.И. заключение судебной экспертизы не оспорила, о проведении дополнительной или повторной экспертизы в порядке статей 79, 87 ГПК РФ не ходатайствовала.

Приведенные в жалобе доводы о несогласии с размером взысканных судебных расходов, полагая, что данные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, являются несостоятельными.

С учетом того, что исковые требования Администрации г. Смоленска, уточненные на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы, удовлетворены в полном объеме, расходы на ее оплату обоснованно взысканы с ответчика Сергеевой Т.И., как с проигравшей стороны в споре.

При таком положении оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 17 августа 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеевой Татьяны Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 23.11.2022.