Решение по делу № 2-23/2021 от 27.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года          г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания      Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапрыкиной Анны Викторовны к Босворт Марине Владимировне об устранении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений об описании границ земельного участка, уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сапрыкина А.В. обратилась в суд с иском к Босворт М.В. об установлении наличия реестровой ошибки в описании границ следующих земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельных участков кадастровый номер №, №; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; уточнении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сапрыкиной Анне Викторовне, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора дарения земельного участка от <дата> она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Никольское, уч. 56, кадастровый №.

На основании Постановления главы <адрес> № от <дата> деду истца - Сапрыкину А.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». <дата> им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в собственность участке и комитетом по Архитектуре и градостроительства согласован генеральный план застройки земельного участка с разбивочным чертежом.

На основании Постановления №-ППЗ от <дата> о присвоении адреса, земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Согласно ситуационно плана, земельный участок расположен между земельными участками № и №, которые расположены последовательно в длину улицы. На момент предоставления земельного участка, дедушка, бабушка и тетя жили и работали в <адрес> в нефтяной компании «СургутНефтьГаз», которая в интересах работников, приближенных к пенсионному возрасту, приобрела земельные участки на территории <адрес>. Так ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок.

Приобретая в собственность участок, дед обращался в Ашитковский сельсовет, чтобы ему показали, где расположен фактически участок и как оказалось, на тот момент он был последний на улице. Ему было показано место расположение участка, вручена схема его расположения, вручена квитанция на сумму 512 рублей для оплаты за социальное развитие территории, которую он оплатил, а также ему в последствии передали и свидетельство на землю.

В 1998 году, он с бабушкой переехали на постоянное место жительство в <адрес> и они стали заниматься участком, познакомились с соседями, получили разрешение на строительство, посадили овощи, ягоды, планировали с соседями обустроить соседний с нашим участком водоем.

Однако в 2010 году у деда случился инфаркт, длительное время он находился на лечении, имея постельный режим. В течение нескольких лет, земельный участок не использовался семьей истца, но поддерживались отношения и связи с соседями по участку.

В 2016 году, Сапрыкин А.В. принял решение подарить истцу земельный участок, установить его координаты и поставить на кадастровый учет с уточнением границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, тетя истца в интересах деда, обратились к кадастровому инженеру, который, осуществив выезд на наш участок и сделав замеры, дал заключение о том, что по фасадной линии, участок огорожен металлическими столбами, расстояние между которыми соответствуют генеральному плану застройки и кадастровые границы земельных участков ответчика, накладываются на фактические границы земельного участка истца, в связи с чем, уточнение границ участка истца невозможно, так как для устранения реестровых ошибок требуется решение суда.

Как указывает истец в своем иске, её дед обратился к адвокату для подготовки иска в Воскресенский городской суд об исправлении реестровой ошибки, но из-за пандемии, иск долго не был подан и только принят к производству суда в мае 2020 года. Состояние деда ухудшилось, и было принято решение осуществить дарение истцу земельного участка, но 13.06.2020 г. Сапрыкин А.В. умер и с учетом указанного обстоятельства, его иск был оставлен без рассмотрения.

Земельный участок представлен семье истца в собственность более 20 лет назад, фасадная часть участка огорожена межевыми знаками с учетом застройки, смежные собственники имели ранее контакты с дедом истца, и если бы они обнаружили на участке кадастровых инженеров, либо проведение каких то работ, то они сразу же сообщили бы об этом истцу, либо предупредили бы этих лиц о недопустимости работ без разрешения собственника.

Истец полагает, что работы по межеванию на спорном участке проводились слишком быстро, либо кадастровый инженер вообще не выезжал на место. Дед пытался решить вопрос с ответчиком по поводу исправлений ошибок и даже предлагал выкупить у него участок, однако получил отказ.

В связи с тем, что кадастровый инженер указал на наличие реестровых ошибок в описании границ участка ответчика и третьего лица, которые не позволяют поставить участок истца на государственный учет в координатах, ФИО3 обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец и её представитель – Захарова О.А. явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Босворт М.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Суд рассмотрел дело в её отсутствие с участием представителя – Алениной О.А.

Представитель ответчика – Аленина О.А. в судебном заседании поддержала поданные суду возражения, в удовлетворении иска просила отказать.

Третьи лица: Герасимова Т.А., УФСГРКиК, Администрация городского округа Воскресенск в судебное заседание не явились, извещены (т. 2 л.д. 47,48). Представитель третьего лица – Администрации городского округа Воскресенск в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 2 л.д. 49).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при сложившейся явке в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 8,9,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Сапрыкину Анатолию Владимировичу, приходящемуся истцу дедом, на основании Постановления главы <адрес> № от <дата>, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (т. 1 л.д. 12).

<дата> им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в собственность участке и комитетом по Архитектуре и градостроительства согласован генеральный план застройки земельного участка с разбивочным чертежом (т. 1 л.д. 15-18).

На основании Постановления №-ППЗ от <дата> о присвоении адреса, земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 14).

На основании договора дарения земельного участка от <дата> (т. 1 л.д. 40-41), Сапрыкин Анатолий Владимирович передал в дар своей внучке Сапрыкиной Анне Викторовне, а последняя приняла в дар земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1520 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Так, истец ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19-20).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 (т. 2 л.д. 5)

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, также принадлежит на праве собственности ФИО2 (т. 2 л.д. 6)

Данные земельные участки были предоставлены ответчику в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенному между ФИО8 и ФИО2 (т. 2 л.д. 8-10).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО10 (т. 1 л.д. 30-39).

Как следует из заключения кадастрового инженера от <дата>, согласно представленного ситуационного плана, заверенного специалистом сельского поселения Ашитковское, земельный участок ФИО3 расположен между земельными участками № №) и № - границы которого не установлены. При этом, земельный участок №а расположен с тыльной стороны земельного участка №. Земельные участки № (№) и № огорожены, один из них сеткой рабицей, второй деревянным забором. Кадастровые границы земельного участка № (№) не соответствуют фактическим границам. По фасадной линии, участок огорожен металлическими столбами, расстояние между которыми соответствуют генеральному плану застройки и кадастровые границы земельных участков ответчика, накладываются на фактические границы земельного участка истца, в связи с чем, уточнение границ участка истца невозможно, так как для устранения реестровых ошибок требуется решение суда (т. 1 л.д. 21).

На основании изложенного, судом, по ходатайству стороны истца, с целью правильного разрешения спора, была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.1 л.д. 50-51).

Из результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д. 210-239) следует, что выходом на место с участием сторон экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№, К№ и К№.

В ходе натурного обследования истцом и ответчиком местоположение своих земельных участков на местности указано в одном и том же месте, которое соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и К№. При этом, земельные участки с К№ и К№ не разработаны, их границы не закреплены ограждениями, частично поворотные точки границ земельных участков К№ и К№ закреплены металлическими столбами (см. План границ в Приложении №).

План границ земельных участков, на котором отражены реестровые границы земельных участков с К№ и К№ с нанесением имеющихся на местности ограждений смежных земельных участков и металлических столбов представлен в Приложении №. Также в Приложении № представлены каталоги координат характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН.

При определении местоположения границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с правоустанавливающими документам необходимо руководствоваться сведениями, имеющимися в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок с К№, из которого они были образованы.

Местоположение земельных участков с К№ и К№, указанное его правообладателем, а также местоположение данных земельных участков по сведениям ЕГРН, соответствует местоположению исходного земельного участка с К№ по сведениям правоустанавливающих документов.

Установить границы и площадь земельного участка истца как в результате натурного обследования, так и в результате изучения представленных для исследования материалов не представляется возможным.

Реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№, не выявлено.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с К№ не позволяют уточнить местоположение его границ, поскольку не содержат сведений о местоположении его границ. В результате натурного обследования установлено, что земельный участок с К№ не используется, его границы не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, уточнить границы и площадь земельного участка истца в рамках настоящей землеустроительной экспертизы не представляется возможным.

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе, в связи с чем, суд кладет его в основу решения.

На основании изложенного, учитывая приведенные обстоятельства, а именно, что уточнить границы и площадь земельного участка истца в рамках настоящей землеустроительной экспертизы не представляется возможным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Сапрыкиной А.В. требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сапрыкиной Анны Викторовны к Босворт Марине Владимировне об установлении наличия реестровой ошибки в описании границ следующих земельных участков:

земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № ( участок ответчика).

земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № ( участок ответчика).

земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № ( участок третьего лица); исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельных участков кадастровый номер №, №; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об описании границ    земельного участка с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>; уточнении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>