Решение по делу № 2-133/2020 от 16.10.2019

Дело № 2-133/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Зубковой А.В.,

с участием судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП

Гостюшкиной Н.М.,

третьего лица Курлаева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района г.Оренбурга Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «ОренСельСтрой» об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

истец судебной пристав-исполнитель отдела судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга УФССП Оренбургской области Гуляева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ОренСельСтрой» об обращении взыскания на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указала, на исполнении в отделе судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ООО «ОренСельСтрой» на общую задолженность в сумме 3078274,31 рубля, в состав которого входит:

- исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным районным судом <адрес>, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1920000 рублей в пользу ФИО2;

- исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ год возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес>, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1010277,83 рубля в пользу ФИО3;

- исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ленинским районным судом <адрес>, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 147996,48 рублей в пользу ФИО3;

В ходе совершения исполнительских действий, судебным приставом-исполнителем установлено, по адресу: указанному в исполнительном документе, а именно: <адрес> организация не располагается, финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, вывеска с наименованием отсутствует.

Также, судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по юридическому адресу организации: <адрес>, где установлено, что ООО «ОренСельСтрой» не располагается, финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, вывеска с наименованием отсутствует.

Согласно ответу ГИБДД при УВД по Оренбургской области за должником автотранспортных средств не зарегистрировано.

В соответствии с ответами, поступившими из кредитных учреждений, у должника отсутствуют лицевые, расчетные, депозитные и иные счета в банках.

Однако, из ответа Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что за должником зарегистрировано имущество:

- земельный участок, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м.;

- земельный участок, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1340 кв.м.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, принадлежащих должнику на праве собственности.

На основании изложенного просит суд обратить взыскание на принадлежащее должнику недвижимое имущество:

- земельный участок, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м.;

- земельный участок, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1340 кв.м.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФССП России по Оренбургской области.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 16 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гах И.А., Сорокин А.Ю., Бадардинов А.В. Аймуратов М.И., Романенко С.П., Мязин О.Н., Мостовщиков А.В.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07 мая 2020 года произведена замена соответчиков Романенко С.П. и Мостовщикова А.В. на Кулагина В.В., в качестве третьих лиц привлечены: Ерзикян М.В., Пономарева Е.М. и Чаплыгина Г.Н.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 25 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ведькал М.Я.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель Гостюшкина Н.М. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Курлаев С.Н. в судебном заседании просил исковые требования судебного пристава-исполнителя удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ОренСельСтрой» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Присутствуя ранее в судебном заседании представитель ответчика Жарикова О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, ООО «ОренСельСтрой» не признает исковые требования судебного пристава-исполнителя, поскольку указанные земельные участки обременены в силу закона правами дольщиков по договорам участия в долевом строительстве, заключенных ООО «ОренСельСтрой» с дольщиками Пономаревой Е.М., Чаплыгиной Г.Н. и Ерзикян М.В.

Ответчики Кулагин В.В., Аймуратов М.И., Гах И.А., Бадардинова А.В., третьи лица Пономарева Е.М., Ерзикян М.В., Чаплыгина Г.Н., Ведькал М.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

От Ерзикян М.В. поступило возражение на исковое заявление судебного пристава-исполнителя, согласно которому просит в иске об обращении взыскания на земельные участки отказать, так как затрагиваются ее законные права и интересы как дольщика. Соглашением с ней плановый срок строительства продлен до третьего квартала 2021 года, срок действия договора страхования истек.

Чаплыгина Г.Н. извещалась судом надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденции возвращены за истечением срока хранения, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ абонент ФИО20 с № отказалась принять входящий звонок, в связи с чем, на данный абонентский номер было направлено смс-извещение, согласно отчету которого извещение абоненту доставлено.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представлена актовая запись о его смерти.

Ответчик Сорокин А.Ю., извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако почтовые отправления возвращены без вручения за истечением сроков хранения. Судом были предприняты меры с целью их надлежащего извещения, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо УФССП России по Оренбургской области, будучи извещенными надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Не допускается злоупотребление правом.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: orenburgsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1 ч. 3 названной статьи).

На основании статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании пункта 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Материалами дела установлено, на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Оренбургской области по делу №А47-10873/2016 от 31 марта 2017 года (л.д.5-7 т.1), судебным приставом –исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом взыскания является задолженность в размере 1920000 рублей с ООО «ОренСельСтрой» в пользу взыскателя ФИО2(л.д.13-14 т.1).

Во исполнение исполнительного листа выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.8-10), судебным приставом – исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга 01 апреля 2019 года возбуждено исполнительное производство № на предмет взыскания задолженности в размере 147996,48 рубля с ООО «ОренСельСтрой» в пользу взыскателя ФИО3(л.д.17-18 т.1).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Оренбурга от 01 апреля 2019 года возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.15-16 т.1) на основании исполнительного листа выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга 26 января 2016 года по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет взыскания задолженности в размере 1010277,83 рубля с ООО «ОренСельСтрой» в пользу взыскателя Курлаева С.Н. (л.д.11-12 т.1).

Исполнительные производства судебным приставом - исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга объединено в сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «ОренСельСтрой», на общую сумму задолженности в размере 3078274,31 рубля, постановлением от 30 апреля 2019 года (л.д.20 т.1).

В соответствии с актами совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, ООО «ОренСельСтрой» не располагается по адресам: <адрес> (л.д.21-22 т.1).

Согласно акту совершения исполнительского действия судебного пристава ОСП Ленинского района г. Оренбурга от 22 мая 2020 года, при обследовании земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, установлено наличие фундамента под строительство дома с началом возведения стен, что подтверждается приложенными фотографиями.

В ходе исполнительских действий, судебным приставом-исполнителем выявлено имущество принадлежащие должнику.

Судебным приставом-исполнителем 08 апреля 2019 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м.;

- земельный участок, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.36 т.1).

Из договора аренды земельного участка от 17 июля 2015 года заключенного между арендодателем – Гах Иваном Викторовичем и арендатором ООО «ОренСельСтрой» следует, арендодателем за плату предоставлено арендатору во временное владение и пользование земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, для строительства многоквартирного жилого дома блокированного типа.

Согласно п. 2.1, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

Подписанным актом приема-передачи недвижимого имущества от 17 июля 2015 года, арендодателем Гах И.В. и арендатором ФИО8, исполнение договора подтверждено (л.д.102 т.1).

Приказом №-п от 19 июня 2014 года установлено, к выполнению обязанностей генерального директора ООО «ОренСельСтрой» с 19 июня 2014 года на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ приступила ФИО9 (л.д. 116 т.1).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка значится ООО «ОренСельСтрой» (л.д.61 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>, объект недвижимости находится в собственности ООО «ОренСельСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости имеет ряд ограничений и обременений, запрет на совершение действий по регистрации, запрет на регистрацию договоров участия в долевом строительстве, арест, а также ипотека в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства (л.д.62-66 т.1).

Из проектной декларации на строительство 2-х трехэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, застройщиком является ООО «ОренСельСтрой». Согласно п. 2.3 декларации, окончание срока реализации проекта – 3 квартал 2020 года. (л.д.149 т.1). В последующем застройщик заключил генеральные договоры страхования.

На строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166-168 т.1)

Из материалов правоустанавливающих документов следует, между ООО «ОренСельСтрой» и Чаплыгиной Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Предметом договора является <адрес> стоимостью 1363680 рублей в <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.187-194 т.1). Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ОренСельСтрой» и участником долевого строительства Пономаревой Е.М., на приобретение квартиры стоимостью 1465920 рублей в <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.233-243 т.1). Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «ОренСельСтрой» и ФИО23, на предмет приобретения квартиры стоимостью 1465920 рублей в <адрес> по пер. Малаховский, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.36-47 т.2). Договор прошел государственную регистрацию.

Также, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № между ООО «ОренСельСтрой» и ФИО22, на приобретения последней квартиры стоимостью 1363680 рублей в <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно пункту 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Суд учитывает, что в соответствии с заключением эксперта № (ССТЭ) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта исследования – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1532 м. кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, без учета НДС, по состоянию на 24 декабря 2019 года, составляет 2076611 рублей.

Рыночная стоимость объекта исследования – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1340 м. кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, без учета НДС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1875 102 рубля.

В связи с чем, приходит к выводу, сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «ОренСельСтрой», ведется на общую сумму задолженности в размере 3078274,31 рубля, судебный пристав просит обратить взыскание на имущество стоимостью 3951713 рублей. Когда стоимость земельных участков должника превышает его задолженность перед взыскателями, обращение взыскания на спорный земельный участок не отвечает принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту совершения исполнительских действий от 22 мая 2020 года на земельном участке с кадастровым номером №, находится объект незавершенного строительства, о чем представлена фототаблица.

Из дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве от 13 сентября 2018 года, заключенным с Ерзикян М.В. и Пономаревой Е.М., продлен плановый срок окончания строительства – третий квартал 2021 года.

Из выписки из ЕГРН актуальной на дату ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона».

Из системного толкования приведенных выше положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права участников долевой собственности, не отвечающих по обязательствам должника, на реализацию преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора

Поскольку спорные земельные участки, принадлежащие ответчику имеют обременения в виде ипотеки, сроки строительства объектов недвижимости по договорам долевого участия продлены, ипотека зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРН, участники долевого строительства как залогодержатели спорного недвижимого имущества в силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района г.Оренбурга Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «ОренСельСтрой об обращении взыскания на земельные участки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья: