Решение по делу № 2-195/2019 от 16.01.2019

К делу № 2-195/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                             11 февраля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                           Нестеровой Т.Н.,

при секретаре                             Баландиной С.Н.,

с участием представителя истицы                                   Поливян В.С.,

представителя ответчика                        Петрусенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погорельцевой Анны Николаевны к администрации Шедокского сельского поселения, Поповой Галине Ильиничне о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Погорельцева А.Н., в лице своего представителя Поливян В.С. обратилась в суд с иском к администрации Шедокского сельского поселения, Поповой Г.И. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 111,8 кв.м, в том числе жилой площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истица Погорельцева А.Н. является собственником квартиры №<номер>, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на 2 этажах 2-х этажного кирпичного дома 1985 года постройки.

С целью улучшения жилищных условий, истицей в 2008 году была осуществлена реконструкция данной квартиры путём возведения к ней пристройки литер «А1», состоящей из кухни, ванной, коридора и котельной. В настоящее время указанные помещения используются истицей и членами ее семьи по назначению.

В результате возведения указанной пристройки общая площадь квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> увеличилась до 111,8 кв.м. (по правоустанавливающим документам 77,3 кв.м.), изменилась конфигурация. По существу, возник новый объект.

На указанную реконструкцию квартиры истицей было получено Разрешение на строительство № 23-RU235213132007002-84-2017, однако указанное Разрешение было выдано на «Индивидуальный жилой дом», в то время как объектом реконструкции, согласно правоустанавливающим документам является «Квартира» в многоквартирном доме.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, истица обратилась в администрацию муниципального образования Мостовский район. Однако письмом от 25.12.2018 № 01-4804/18 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истице было отказано в связи с отсутствием проектной документации. В то время как, на момент получения разрешения на реконструкцию проектная документация не требовалась. Однако впоследствии законодательство изменилось. Реконструкция квартиры завершена полностью в связи с чем, получить проектную документацию не представляется возможным.

Государственная регистрация внесения изменений в отношении квартиры была приостановлена, что подтверждается Уведомлением № КУВД-23/032/002/801/2018-7955 от 29.12.2018. Согласно указанному уведомлению реконструкция объекта является самовольной, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК № 310134 от 06.06.2012, истица является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу с. <адрес>

Принадлежащая истице квартира, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается Техническим заключением, выполненным Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 29.08.2018.

В судебное заседание истица Погорельцева А.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истицы Погорельцевой А.Н. – Поливян В.С. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Шедокского сельского поселения Петрусенко С.С. в судебном заседании, разрешение вопроса по делу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Попова Г.И. не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Относительно исковых требований истицы возражений не имела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Погорельцевой А.Н. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2012 23-АК 310134.

Также было установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, 3 жилые комнаты, на 2-х этажах 2 этажного дома, общей площадью 77,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2001 23-АА №261441.

С целью улучшения жилищных условий, истицей в 2008 году была осуществлена реконструкция данной квартиры путём возведения к ней пристройки литер «А1», состоящей из кухни, ванной, коридора и котельной. В настоящее время указанные помещения используются истицей и членами ее семьи по назначению.

В результате возведения указанной пристройки общая площадь квартиры № <номер>, расположенной по адресу: расположенная по адресу: <адрес> увеличилась до 111,8 кв.м. (по правоустанавливающим документам 77,3 кв.м.), изменилась конфигурация.

На указанную реконструкцию квартиры истицей было получено Разрешение на строительство № 23-RU235213132007002-84-2017, однако указанное Разрешение было выдано на «Индивидуальный жилой дом», в то время как объектом реконструкции, согласно правоустанавливающим документам является «Квартира» в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, выданному 17.08.2018 отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» квартира №<номер>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 111,8 кв.м, в том числе жилую 58,4 кв.м, число этажей надземной части - 2, год постройки здания–2008, инвентарный номер <номер>. Куда также включена пристройка литер «А1», состоящая из кухни, ванной, коридора и котельной.

Из справки от 19.10.2018 № КП/2017-27998, выданной отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» квартира №<номер>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 111,8 кв.м, в том числе жилую 58,4 кв.м, состоит из четырех комнат, находящихся на 1,2 этажах 2-х этажного здания, стены кирпичные.

Согласно техническому заключению от 29.08.2018, выданному отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», установлено, что квартира №<номер>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Квартира №<номер>, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированная квартира, расположена на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированная квартира соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка не возражает против признания права собственности на реконструированный жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом Погорельцевой А.Н. исковые требования, в полном объеме.

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на возведенный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №18367, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░