Решение от 06.10.2021 по делу № 2-1299/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-1299/2021

УИД № 34RS0027-01-2021-001551-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2021 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием истца Заворотней Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заворотней Любови Николаевны к Ивановой Софье Васильевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Сособственником ? доли данного жилого дома является Иванова С.В. Все вышеуказанные доли являются изолированными друг от друга частями жилого дома. В настоящее время оформить части жилого дома, как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Просит суд: прекратить право общей долевой собственности Заворотней Л.Н. и Ивановой С.В. на домовладение расположенное по адресу: Адрес;

- признать объект недвижимости с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, домом блокированной застройки состоящим из автономного блока Номер имеющего общую площадь .... и автономного блока Номер имеющего общую площадь вместе с верандой ...

признать право собственности ФИО2 на автономный блок Номер жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ...

Истец Заворотняя Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит его удовлетворить.

Ответчик Иванова С.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Локтионова Е.Ф., действующая на основании доверенности от 21.04.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдел доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истец Заворотняя Л.Н. и ответчик Иванова С.В. являются собственниками (по ? доле) жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата (л.д.24-25)

Из правоустанавливающих документов следует, что жилые помещения, принадлежащие истцу Завротней Л.Н. и ответчику Ивановой С.В. находятся в общей долевой собственности.

Постановлением главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер, Заворотней Л.Н. предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью ..., имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании принадлежащей ей ? доли жилого дома по адресу: Адрес, жилыми домом блокированной застройки.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. («Приложение «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, по состоянию на Дата состоит из двух отдельных квартир: общая площадь квартиры № 1 - ...., жилая ...., общая площадь квартиры № 1 с верандой ...м.; общая площадь квартиры № 2 – ...

Согласно заключения о техническом состоянии самостоятельных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся обособленными и блокированными составленное Дата (л.д. 28-41), в результате обследования можно сделать вывод, что жилой дом по адресу: Адрес, можно признать жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций- две, так как они имеют основные признаки блокированного дома (автономные, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют общую стенку без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеют помещения, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Заворотней Л.Н. к Ивановой С.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░