Решение по делу № 2-168/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-168/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Романовой Н.В.,

с участием истца Ледовских А.П., ответчика Лучниковой Е.В., представителя ответчика администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области - Черкасова С.С., третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовских ФИО13 к Лучниковой ФИО14, Калачевой ФИО15 и администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ледовских А.П. обратился в Ржаксинский районный суд с исковым заявлением к Лучниковой Е.В., Калачевой М.В. и администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиры, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у Лучниковой ФИО16 за <данные изъяты> рублей половину дома (фактически квартиру), ранее принадлежавшую её матери ФИО4. Согласно имеющейся расписке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы им продавцу в присутствии свидетеля ФИО2.

Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме - денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, половина дом (квартира) принята покупателем.

Приобретенная им квартира находится по адресу: <адрес>.

Квартира, в которой он проживал и продолжаю проживать до настоящего времени, располагается по адресу: <адрес>.

Приобретя у Лучниковой Е.В. соседнюю с ним квартиру он действовал из соображений о том, чтобы граничащая с ним квартира не осталась без хозяина и не пришла в негодность, в связи с чем, могла прийти в негодность квартира, в которой он фактически проживает. Фактически он просто выкупил весь дом, состоящий из двух указанных квартир.

В регистрирующие органы для регистрации права собственности он не обращался в силу его неграмотности, поскольку считал, что необходимые документы, подтверждающие приобретение им квартиры, у него имеются.

В 2016 году он узнал, что в приобретенную им квартиру был прописан ФИО3, который в настоящее время проживает с сожительницей Уваровой ниной ивановной по адресу: <адрес>.

Он решил «выписать» этого человека, поскольку его регистрация нарушает права истца. ФИО3 начинает «хозяйничать» в квартире, заходит туда без спроса. Однако, для того, чтобы обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета, нужно обладать статусом собственника недвижимого имущества.

Поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году он решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности. Однако, в устной форме ему пояснили, что зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку квартира не считается учтенной в государственном кадастре недвижимости, а на земельный участок отсутствуют зарегистрированные права. Согласно нормам действующего законодательства не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. При отсутствии постановки объекта недвижимого имущества в ГКН (государственном кадастре недвижимости) произвести государственную регистрацию права собственности не предоставляется возможным.

Ему было разъяснено, что необходимо квартиру поставить на кадастровый учет. Однако, по вновь действующему законодательству, поставить на кадастровый учет объект недвижимости возможно только в случае наличия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. У меня отсутствуют вышеуказанное разрешение. В виду отсутствия надлежащих документов, а именно – разрешения на ввод в эксплуатацию, поставить объект недвижимости на кадастровый учет не представляется возможным.

Поскольку данный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, право собственности на него также не зарегистрировано, а, следовательно не может быть зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи.

Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области он оформить квартиру в его собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Он считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, числится по данным Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области за ФИО4. В подтверждение её права у него имеется договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому директор совхоза «Восход» ФИО10, именуемый «Продавец» и ФИО4 заключили договор, по которому ФИО4 купила в совхозе «Восход» квартиру в собственность согласно протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ по балансовой стоимости. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен подписью специалиста исполкома и заверен печатью Степановского сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, ФИО4 являлась собственником вышеуказанной спорной квартиры несмотря на отсутствие государственной регистрации её прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Местом смерти (местом открытия наследства) является <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО4 являлись её дочери — Лучникова Е.В., у которой он приобрел квартиру, и Калачева М.В..

Лучникова Е.В. фактически приняла наследство своей матери, поскольку после её смерти распоряжалась её личными вещами, осуществила сделку с ним по продаже принадлежавшей матери квартиры.

В качестве ответчиков он указывает обоих дочерей ФИО4

Считает, что отсутствуют причины, препятствующие признанию за ним права собственности на указанное имущество. Он приобрел вышеуказанную квартиру согласно нормам действующего законодательства, уплатив за неё запрошенную цену.

Квартира в которой он проживает, расположенная по адресу: <адрес>, также не считается учтенной в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, оформить на нее право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поэтому он обращается в суд также с требованием о признании за ним права собственности также и на указанную квартиру.

Считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Он владеет вышеуказанной квартирой более 15 лет и является её собственником несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на то, что он является фактическим собственником вышеуказанного жилого дома, регистрация его прав невозможна в силу отсутствия сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости. Постановка его на кадастровый учет невозможна в силу отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке – это единственный способ поставить здание на учет и зарегистрировать право собственности на него за ним.

Земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и <адрес> <адрес>, принадлежит ему по праву собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просил суд: признать за ним, Ледовских А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО3, поскольку зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Калачева М.В., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ледовских А.П. к ней о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признала в полном объеме. Признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Просила дело рассмотреть без ее участия, так как в судебное заседания явиться не может.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика Калачевой М.В.

В судебном заседании истец Ледовских А.П. поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Черкасов С.С. и ответчик Лучникова Е.В. в судебном заседании исковые требования Ледовских А.П. о признании права собственности на квартиры, каждый в отдельности, признали в полном объеме, указав, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых признания права Ледовских А.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку он в ней прописан, и возможно, когда-нибудь захочет там снова жить

Суд считает, что исковые требования Ледовских А.П. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования Ледовских А.П. основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны ответчиками и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе третьего лица ФИО3, в связи с регистрацией которого в спорном помещении не имеется оснований для отказа в исковых требованиях Ледовских о признании права собственности, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает необходимым признать право собственности за Ледовских А.П. на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ледовских А.П. к Лучниковой Е.В., Калачевой М.В. и администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области – удовлетворить.

Признать за Ледовских А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты> выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на:

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>,

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Тютюкина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019 года.

Судья С.В. Тютюкина