Решение по делу № 2-3918/2013 от 20.03.2013

Дело № 2-3918/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

20 июня 2013г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой З.Д. к ООО «ТехноСтрой», «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор с ответчиком ООО «ТехноСтрой» о приобретении отдельной двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. метров в доме <данные изъяты> по предварительному договору № №, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время почтовый адрес» <адрес>. В соответствии с п.2.3. договора стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.2. предварительного договора гр. и ООО«ТехноСтрой» обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>., при условии исполнения условий договора сторонами.

Согласно п. 3.3. договора после государственной приемочной комиссии в течение 30 рабочих дней с момента получения ООО «ТехноСтрой» свидетельства о праве собственности на спорную квартиру.

Согласно п.2.9. договора, в связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится за счет средств истца.

Истец по договору инвестирования оплатила <данные изъяты> руб. платеж оплатила по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестирование строительства 2-комнатной квартиры под условным №, <адрес>

Таким образом, истец выполнил в полном объеме обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ордер на вселение в квартиру, выданный ответчиком. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истица на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС <адрес> пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики о слушании дела извещались, в судебное заседание не явились. ООО «ТехноСтрой» прислал письменные возражения на иск (л.д. 34-37).

Третьи лица о слушании дела извещались, в судебное заседание не явились.

Су считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ПС РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией <адрес> района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке территории по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес> заключен инвестиционный договор № в части строительства 17-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № №. Предметом договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной <адрес> на площадке, на 12 этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес> (л.д. 11-15).

В соответствии с п. 2.3. договора стоимость указанной квартиры оплатил <данные изъяты> рублей)

Согласно п. 1.2. предварительного договора Истец Логунова З.Д. заключила договор с Ответчиком ООО «ТехноСрой», в соответствии с которым они обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>. при условии исполнения условий договора сторонами.

Согласно п. 3.3. договора после государственной приемочной комиссии в течение 30 рабочих дней с момента получения ООО «ТехноСрой».

Истец по договору инвестирования оплатила <данные изъяты> рублей)

В настоящий момент обязательства гр. Логунова З.Д. перед ООО «ТехноСрой» выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, истец выполнил в полном объеме обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ордер на вселение в квартиру, выданный ТСЖ «КЛЮЧ» (л.д. 22).

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По окончании строительства жилого дома Балашихинским отделением <адрес> фиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры, согласно техническому описанию помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, принимая во внимание возражения на иск от ООО «ТехноСтрой», суд считает иск о признании права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за Логуновой З.Д. право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней с даты получения решения направить Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья Гришакова Н. Б.