Решение от 02.09.2020 по делу № 2-792/2020 от 18.03.2020

Дело № 2 – 792/2020                             <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года                                 г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шовкун Н.А.,

при секретаре Шелонцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.В. к администрации Бакальского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев А.В. обратился в суд с иском к администрации Бакальского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, выделенном под строительство гаража согласно постановлениям главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж оформлено не было в связи с отсутствием получения разрешения на строительство гаража, а также сдачи его в эксплуатацию. Указывает что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным. ООО «Аркада» на спорный гараж выдано техническое заключение по обследованию гаража, согласно которому градостроительные, строительные, санитарные, экологические и противопожарные нормы при возведении гаража соблюдены. Обследование здания гаража не создает угрозы жизни и здоровью находящихся в нем людей. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании Андреев А.В. на иске настаивал в полном объеме, пояснив, что строительство гаража осуществлял на отведенном земельном участке.

Представитель ответчика - администрация Бакальского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд установил, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Андреева А.В. предоставлен земельный участок на основании ст. 80 Земельного кодекса РСФСР площадью 40 кв.м. под строительство гаража по <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № (л.д. 8).

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Андрееву А.В. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 106 кв.м., этажность – 1 этаж (л.д. 11-21).

ООО «Аркада» подготовлено техническое заключение по обследованию гаража на соответствие постройки градостроительным, строительным. Санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам. При натурном обследовании спорного гаража установлено, что здание гаража не создает угрозы жизни и здоровью находящимся в нем людям. Градостроительные, строительные, санитарные, экологические и противопожарные нормы при возведении гаража соблюдены.

По заказу истца кадастровым инженером ООО НПП «ЮжУралКадастр» проведены кадастровые работы, на основании вышеуказанного исследования установлены границы земельного участка площадью 110 кв.м по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера гараж расположен на земельном участке с разрешенной зоной застройки – индивидуальными жилыми домами.

Судом из материалов дела установлено, что право собственности на гараж не зарегистрировано.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что земельный участок под гараж первоначально отведен Андрееву А.В., истец пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на спорный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не выявлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право на спорный гараж у истца не имеется, поскольку гараж был возведен более 18 лет назад, документов, подтверждающих выдачи разрешения на возведение гаража не было своевременно оформлено, права Андреева А.А., на земельный участок под гаражом в настоящее время не оформлено в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ / ░░░░░░░ / ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░             ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░ ░.░.    

░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░.░.