Решение по делу № 2-2494/2024 от 03.10.2024

УИД 23RS0015-01-2024-003468-93                                     Дело № 2 –2494/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                    28 ноября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                               Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО\13 (ФИО\6) ФИО\8 к ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, третье лицо ФИО\5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\13 (ФИО\6) Т.В. обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями по месту жительства, по адресу: <адрес>.

        Истец – ФИО\13 (ФИО\6) Т.В. в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО\2 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - ФИО\3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО\4 и его представитель ФИО\11 в судебном заседании просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФИО\5 и ее представитель ФИО\11 в судебном заседании просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\13 (ФИО\6) Т.В. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО\5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля жилого дома был приобретена ФИО\5 у ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\12 (л.д. 28-29).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ? доле указанного жилого дома зарегистрированы: ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4.

Покупатель ФИО\5 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласилась с условием о сохранении за продавцом и его близкими, права регистрации в отчуждаемой доле на жилой дом.

Кроме того, зарегистрированные лица: ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, являются родственниками ФИО\5, которая согласна с регистрацией и правом пользования ответчиками жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Также в соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом состоит из комнат №, №, № в жилом доме литера «А» обшей площадью 28 кв.м., в коридоре №, в пристройке литера «а» общей площадью 5,5 кв.м., согласно договору о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений договора о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО\2 и ФИО\13 (ФИО\6) ФИО\8, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\12 следует, что сторонам договора принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 данного договора сторонами установлен следующий порядок пользования жилым домом с пристройкой литер «А,а»:

3.1. В пользование ФИО\2 поступает ? доля жилого дома, заключающаяся в комнатах №, №, № в жилом доме литер «А» общей площадью 28 кв.м., в коридоре № в пристройке литер «а» общей площадью 5,5 кв.м.

3.2. В пользование ФИО\6 поступает ? доля жилого дома, заключающаяся в комнатах №, №, № в жилом доме литер «А» общей площадью 21,1 кв.м., в подсобной № в пристройке литер «а» общей площадью 7 кв.м.

Согласно п. 4 договора о порядке пользования в общем пользовании сторон находится остальные строения и сооружения (л.д. 36).

Таким образом, ФИО\2 и ФИО\13 (ФИО\6) Т.В., еще в апреле 2023 года по взаимному согласию пришли к соглашению об определении между совладельцами жилого дома, установить порядок пользования. Каждому совладельцу жилого дома были определены конкретные помещения в пользование.

В пользование ФИО\5 поступила ? доля жилого дома, заключающаяся в комнатах №, №, № в жилом доме литер «А» общей площадью 28 кв.м., в коридоре № в пристройке литер «а» общей площадью 5,5 кв.м., в тех же правах, что существовали у продавца ФИО\2

Именно указанными помещениями пользуется семья ФИО\5, которая состоит из супруга ФИО\4 и сына ФИО\7.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Согласно, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Доводы ФИО\13 (ФИО\6) Т.В. о том, что она несет затраты на оплату коммунальных услуг не состоятельны, и подтверждающих доказательств истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, все лицевые счета отрыты на имя совладельца ФИО\5 (л.д. 66-74).

Наличие регистрации ответчиков не создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО\13 (ФИО\6) Т.В. о признании утратившими ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4 право пользования жилым помещением, не имеется.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО\13 (ФИО\6) ФИО\8 о признании ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилыми помещениями по месту жительства по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий