Решение от 12.03.2013 по делу № 2-494/2013 от 09.01.2013

                                                                                         Дело № 2-494/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 год                                                        г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшиной М.П. к ООО «Московское агентство недвижимости» о признании договора недействительным, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, к ООО «Капитал Строй» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврюшина М.П. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Московское агентство недвижимости» и Гаврюшиной М.П. был заключен договор резервирования объекта долевого участия №. Цена договора составила <данные изъяты> рубля, Гаврюшиной М.П. оплачено в тот же день <данные изъяты>. Данный договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку согласно условиям договора резервировали за ней объект - двухкомнатную квартиру в доме новостройке, однако такого объекта юридически и фактически не существует, следовательно, условия договора являются ничтожными. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Гаврюшиной М.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора служило строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, инвестиционной площадью <данные изъяты> кв.ж м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, окончательный расчет после обмеров БТИ. Указанная сумма была разбита на два платежа. ДД.ММ.ГГГГ ею по письму ЗАО «<данные изъяты>» была произведена оплата по вышеуказанному договору на расчетный счет ООО «Капитал Строй» в размере <данные изъяты> рублей. В середине <данные изъяты> года стало известно, что ЗАО «<данные изъяты>» испытывает финансовые трудности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику с требованием о возврате денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, в просьбе было отказано. ООО «Капитал Строй» получило неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, поскольку никаких договоров она с указанным обществом не заключала. Просит признать договор резервирования, заключенный между ней и ООО «Московское агентство недвижимости» недействительным и взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты>, а также взыскать с ООО «Капитал Строй» в ее пользу <данные изъяты>. В связи с нарушением права истца на жилище, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать солидарно с обоих ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Гаврюшиной М.П. к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании компенсации морального вреда прекращено.

В судебное заседание Гаврюшина М.П. не явилась, ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы изложенные в иске подтвердила, дополнительно пояснила, что сотрудники ООО Московское агентство недвижимости» ей сказали, что оплаченная по договору резервирования сумма в размере <данные изъяты> будет засчитываться в стоимость квартиры.

Представитель ООО «Московское агентство недвижимости» и ООО «Капитал Строй» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что во исполнение договора резервирования ООО «Московское агентство недвижимости» осуществило ряд мероприятий, направленных на резервирование за истцом двухкомнатной квартиры, в частности оказание помощи в подборе квартиры, консультаций. Гаврюшина М.П. уплатила по данному договору <данные изъяты>. Факт исполнения обязательств по договору подтверждается актом приемки работ подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ООО «Московское агентство недвижимости» не является застройщиком уплаченные истцом деньги не могут быть направлены на строительство объекта долевого участия. Требования истца удовлетворению не подлежат, тем более, что она неосновательно просит взыскать в ее пользу <данные изъяты> рублей. Кроме того, во исполнение договора участия в долевом строительстве, истец произвела частичную оплату цены договора в сумме <данные изъяты> рублей. По письму застройщика ЗАО «<данные изъяты>» оплата произведена на расчетный счет ООО «Капитал Строй» в счет взаиморасчетов между застройщиком - ЗАО «<данные изъяты>» и заказчика - Генерального подрядчика ООО «Капитал Строй». Никаких правовых последствий перечисление данной денежной суммы между истцом и ООО «Капитал Строй» не породило, все обязательства по договору долевого участия лежат на ЗАО «<данные изъяты>». Истцом не доказан факт причинения ей ответчиками физических и нравственных страданий. Просила в иске отказать в полном объеме.

Показания свидетеля ФИО суд не принимает во внимание, поскольку обстоятельств имеющих значение для принятия решения по существу спора не изложил.

Суд, выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московское агентство недвижимости» и Гаврюшиной М.П. был заключен договор резервирования объекта долевого участия, предметом которого являлся ряд мероприятий, совершаемых ООО «Московское агентство недвижимости», направленных на резервирование за Гаврюшиной М.П. <данные изъяты> квартиры в доме-новостройке пол адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>. Цена резервирования составляла <данные изъяты> рубля. Согласно акта приемки работ по договору резервирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копии платежного поручения (л.д.<данные изъяты>) - вышеуказанный договор исполнен сторонами в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца и оснований для удовлетворения требований о признании данного договора ничтожным, взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> не находит, поскольку ООО «Московское агентство недвижимости» застройщиком дола-новостройки не является, и договор, заключенный сторонами добровольно исполнен в полном объеме. Доказательств того, что данная сделка, была совершена Гаврюшиной М.П. под влиянием заблуждения суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании вина ответчика ООО «Московское агентство недвижимости» не установлена, оснований для взыскания в пользу Гаврюшиной М.П. компенсации морального вреда не имеется.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Гаврюшиной М.П. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является осуществление ЗАО «<данные изъяты>» строительства многоквартирного дома жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Гаврюшиной М.П.. В качестве результата долевого участия в строительстве Гаврюшина М.П. приобретает право на <данные изъяты> квартиру без чистовой отделки по строительному адресу:             <адрес>, строительный номер <адрес>, инвестиционной площадью <данные изъяты> кв.ж м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, окончательный расчет после обмеров БТИ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Гаврюшина М.П., во исполнение указанного договора уплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, перечислив ее на расчетный счет ООО «Капитал Строй».

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт поступления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от Гаврюшиной М.П. на счет ООО «Капитал Строй» подтвержден банковским документом, ответчиком не оспаривается и как уставлено, никаких договоров между Гаврюшиной М.П. и ООО «Капитал Строй» не заключалось, бесспорных и достаточных доказательств того, что ответчик удерживает спорные денежные средства на законных основаниях не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возврате указанной денежной суммы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

То обстоятельство, что ООО «Капитал Строй» состоит в договорных отношениях с ЗАО «<данные изъяты>» и является заказчиком - Генеральным подрядчиком при реализации Инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов, в том числе <адрес>, не являются подтверждением законности перечисления и получения ООО «Капитал Строй» денежной суммы оплаченной истцом. Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время в отношении застройщика ЗАО «<данные изъяты>» введена процедура наблюдения, строительство <адрес> не ведется, корпус признан проблемным объектом.              

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку между Гаврюшиной М.П. и ООО «Капитал Строй» никаких договоров не имеется, положения закона «О защите прав потребителей» не применимы.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку истцом не представлены доказательства претерпевания ею физических и нравственных страданий от действия (бездействия) ответчика, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░

                  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2013 ░░░░.