Решение от 06.03.2024 по делу № 2-51/2024 (2-956/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-51/2024                УИД 22RS0008-01-2023-001199-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шкляр С.В.

при секретаре Малеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Заринска Алтайского края к Нарайкину В.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Заринска Алтайского края обратилась в суд с иском к Нарайкину В.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование ссылается, что 19.02.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №26 земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 10 лет. Должником с 01 ноября 2020 не в полном объеме исполняется обязанность по своевременному внесению арендной платы. Задолженность Нарайкину В.Ф., с учетом взысканной судебным приставом-исполнителем задолженности в размере 14388,81 руб., с 01.11.2020 по 28.02.2023 составляет 28911,09 руб. На основании п. 2.6 договора аренды начислена пеня за период с 21.11.2020 по 28.02.2023 в размере 5293 руб. 45 коп.

Просит, с учетом уточнения, взыскать с Нарайкину В.Ф. задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в размере 28911 руб. 09 коп., пени в сумме 5293 руб. 45 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому представленный истцом расчет арендной платы не соответствует условиям договора, расчет не учитывает поступления денежных средств в декабре 2023 г. в рамках исполнительного производства по судебному приказу №2-2405/23 от 31 августа 2023, ответчиком 05.03.2024 произведены платежи за указанный период в сумме 19002,47 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 19.02.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №26 земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 10 лет.

Согласно п. 2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года не позднее 20 декабря.

Согласно п. 2.6 договора, в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 составляет 28911,09 руб., сумма пени 5293 руб. 45 коп.

Между тем, в расчете истца использован период начисления арендной платы с 21 числа текущего до 20 числа последующего, что противоречит п. 2.5 договора аренды.

В связи с этим, расчет задолженности должен выглядеть следующим образом:

Арендная плата за ноябрь 2020 – 992,54 руб.

Срок оплаты до 20.11.2020

Пени с 21.11.2020 по 21.12.2020 (31 день)

992,54х31х1/300х4,25/100=4,36 руб.

Арендная плата за декабрь 2020 – 1386,94 руб.

Срок оплаты до 21.12.2020 (т.к. 20.12.2020 выходной)

Пени с 22.12.2020 по 20.01.2021 (30 дней)

992,54+1386=2379,48

2379,48х30х1/300х4,25/100=10,11 руб.

Арендная плата за январь 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.01.2021

Пени с 21.01.2021 по 20.02.2021 (31 день)

3956,79х31х1/300х4,25/100=17,38 руб.

Арендная плата за февраль 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.02.2021

Пени с 21.02.2021 по 22.03.2021 (30 дней)

5534,1х29х1/300х4,25/100=22,74 руб.

5534,1х1х1/300х4,5/100=0,83 руб.

Всего пеня 23,57 руб.

Арендная плата за март 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 22.03.2021 (20.03.2021 выходной)

Пени с 23.03.2021 по 20.04.2021 (29 дней)

7111,41х29х1/300х4,5/100=30,93 руб.

Арендная плата за апрель 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.04.2021

Пени с 21.04.2021 по 20.05.2021 (30 дней)

8688,72х5х1/300х4,5/100=6,52 руб.

8688,72х25х1/300х5/100=36,20 руб.

Всего пеня 42,72 руб.

Арендная плата за май 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.05.2021

Пени с 21.05.2021 по 21.06.2021 (32 дня)

10266,03х25х1/300х5/100=42,77 руб.

10266,03х7х1/300х5,5/100=13,17 руб.

Всего пеня 55,94 руб.

Арендная плата за июнь 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 21.06.2021 (20.06.2021 выходной)

Пени с 22.06.2021 по 20.07.2021 (29 дней)

11843,34х29х1/300х5,5/100=62,97 руб.

Арендная плата за июль 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.07.2021

Пени с 21.07.2021 по 20.08.2021 (31 день)

13420,65х5х1/300х5,5/100=12,30 руб.

13420,65х26х1/300х6,5/100=75,60 руб.

Всего пеня 87,9 руб.

Арендная плата за август 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.08.2021

Пени с 21.08.2021 по 20.09.2021 (31 день)

14997,96х23х1/300х6,5/100=74,74 руб.

14997,96х8х1/300х6,75/100=27 руб.

Всего пеня 101,74 руб.

Арендная плата за сентябрь 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.09.2021 Пени с 21.09.2021 по 20.10.2021 (30 дней)

16575,27х30х1/300х6,75/100=111,88 руб.

Арендная плата за октябрь 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.10.2021

Пени с 21.10.2021 по 22.11.2021 (33 дня)

18152,58х4х1/300х6,75/100=16,34 руб.

18152,58х29х1/300х7,5/100=131,60 руб.

Всего пеня 147,94 руб.

Арендная плата за ноябрь 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 22.11.2021

Пени с 23.11.2021 по 20.12.2021 (30 дней)

19729,89х29х1/300х7,5/100=143,04 руб.

19729,89х1х1/300х8,5/100=5,59 руб.

Всего пеня 148,63 руб.

Арендная плата за декабрь 2021 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.12.2021

Пени с 21.12.2021 по 20.01.2022 (31 день)

21307,2х31х1/300х8,5/100=187,14 руб.

Арендная плата за январь 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.01.2022

Пени с 21.01.2022 по 21.02.2022 (32 дня)

22884,51х24х1/300х8,5/100=155,61 руб.

22884,51х8х1/300х9,5/100=57,97 руб.

Всего пеня 213,58 руб.

Арендная плата за февраль 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 21.02.2022

Пени с 22.02.2022 по 21.03.2022 (28 дней)

24461,82х6х1/300х9,5/100=46,48 руб.

24461,82х22х1/300х20/100=358,77 руб.

Всего пеня 405,25 руб.

Арендная плата за март 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 21.03.2022

Пени с 22.03.2022 по 20.04.2022 (30 дней)

26039,13х20х1/300х20/100=347,18 руб.

26039,13х10х1/300х17/100=147,55 руб.

Всего пеня 494,73 руб.

Арендная плата за апрель 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.04.2022

Пени с 21.04.2022 по 20.05.2022 (30 дней)

27616,44х13х1/300х17/100=203,44 руб.

27616,44х17х1/300х14/100=219,09 руб.

Всего пеня 422,53 руб.

Арендная плата за май 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.05.2022

Пени с 21.05.2022 по 20.06.2022 (31 день)

29193,75х6х1/300х14/100=81,74 руб.

29193,75х18х1/300х11/100=192,67 руб.

29193,75х7х1/300х9,5/100=64,71 руб.

Всего пеня 339,12 руб.

Арендная плата за июнь 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.06.2022

Пени с 21.06.2022 по 20.07.2022 (30 дней)

30771,06х30х1/300х9,5/100=292,32 руб.

Арендная плата за июль 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.07.2022

Пени с 21.07.2022 по 22.08.2022 (33 дня)

32348,37х4х1/300х9,5/100=40,97 руб.

32348,37х29х1/300х8/100=250,16 руб.

Всего пеня 291,13 руб.

Арендная плата за август 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 22.08.2022

Пени с 23.08.2022 по 20.09.2022 (29 дней)

33925,68х27х1/300х8/100=244,26 руб.

33925,68х2х1/300х7,5/100=16,96 руб.

Всего пеня 261,22 руб.

Арендная плата за сентябрь 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.09.2022

Пени с 21.09.2022 по 20.10.2022 (30 дней)

35502,99х30х1/300х7,5/100=266,27 руб.

Арендная плата за октябрь 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.10.2022

Пени с 21.10.2022 по 21.11.2022 (32 дня)

37080,3х32х1/300х7,5/100=296,64 руб.

Арендная плата за ноябрь 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 21.11.2022

Пени с 22.11.2022 по 20.12.2022 (29 дней)

38657,61х29х1/300х7,5/100=280,26 руб.

Арендная плата за декабрь 2022 – 1577,31 руб.

Срок оплаты до 20.12.2022

Пени с 21.12.2022 по 20.01.2023 (31 день)

40234,92х31х1/300х7,5/100=311,82 руб.

Арендная плата за январь 2023 – 1330,20 руб.

Срок оплаты до 20.01.2023

Пени с 21.01.2023 по 20.02.2023 (31 день)

41565,12х31х1/300х7,5/100=322,13 руб.

Арендная плата за февраль 2023 – 1330,20 руб.

Срок оплаты до 20.02.2023

Пени с 21.02.2023 по 28.02.2023 (8 дней)

42895,32х8х1/300х7,5/100=85,79 руб.

    Итого, задолженность по арендной плате составляет 28506,51 руб. (42895,32-14388,81). Сумма пени составляет 5316 руб.

Кроме того, после подачи иска в суд ответчиком оплачена задолженность 05.03.2024 в сумме 19 002, 4 руб. (13994,6+5007,8).

Следовательно, задолженность по арендной плате составит 9504, 11 руб. (28506,51-19002,4).

    Учитывая изложенное, в пределах исковых требований суд взыскивает задолженность по арендной плате в сумме 9504, 11 руб., по пене в сумме 5293,45 руб. Итого: 14797,56 руб.

    Погашение задолженности в сумме 19897,08 руб. произведено ответчиком по судебному приказу №2-2405/2023 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.07.2023. Следовательно, в счет уплаты арендной платы за указанный в иске период данная сумма зачтена быть не может.

Поскольку заявленные требования удовлетворены частично (на 98,88%, без учета денежных средств, оплаченных после подачи иска в суд), суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1212,40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2205003398) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 9504,11 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 5293,45 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1212,40 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░