Решение по делу № 33-3161/2019 от 28.02.2019

Судья:      Кузовкова И.С. Дело № 33-3161/2019

Докладчик: Дронь Ю.И.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Вегелиной Е.П., Плужникова Н.П.         

при секретаре Солодовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 26 марта 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Михайловой Е.В. - Огородникова Д.Р. на решение Кировского районного суда города Новосибирска от 13 декабря 2018 года, которым частично удовлетворен иск Ефименко Татьяны Николаевны к ООО УК «Акатуйская», Михайловой Елене Викторовне о признании недействительным в части решения общего собрания.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес> в период с 16.12.2017 по 30.01.2018, оформленное протоколом от 08.02.2018, в части утверждения расширенного перечня работ и услуг по содержанию многоквартирного дома на период с 01.01.2018 по 31.12.2018, со структурой платы в соответствии с приложением № 1 (вопрос №3), в части принятия решения об оформлении земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность, а также уполномочить собственников квартир № (Бурова Л.Н.) <адрес>, № (Михайлову Е.В.) <адрес>, № ( Шефер Л.П.) <адрес> на оформление правоустанавливающих документов (вопрос №).

Взысканы солидарно с ООО УК « Акатуйская», Михайловой Елены Викторовны расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., объяснения представителя ответчика Гришиной Е.К., судебная коллегия

установила:

Ефименко Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «Акатуйская», Михайловой Е.В. о признании недействительным в части решения общего собрания.

2

В обоснование своих требований истец указала, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО « Управляющая компания «Акатуйская» с 01.04.2016, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений <адрес>.

Собственником <адрес> Михайловой Е.В. и ООО УК «Акатуйская» было инициировано внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме <адрес>.

Очное собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, заочное происходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-18.

Истец является собственником <адрес> вышеуказанном доме и принимала участие в заочном голосовании на общем собрании, однако, ее бюллетень не был учтен.

Истица полагает, что указанное собрание было проведено с существенным нарушением действующего законодательства, что влечет недействительность решения по отдельным вопросам.

Как указывает истец, в момент голосования произошло изменение формулировок по вопросу № 3, 4 и 13, а также изменено количество вопросов.        

В нарушение положений ч.2 ст. 46 ЖК РФ повестка дня по вопросу утверждения перечня работ фактически была изменена в бюллетенях голосования путем включения в вопрос ссылку на структуру платы в соответствии с приложением № 1, в связи с чем, решения собственников по данному вопросу являются недействительности в силу ничтожности.

Между тем, на голосование были поставлены два дополнительных финансовых вопроса, один из которых утверждение платы за управление и содержание, а также ремонт общего имущества, а другой об утверждении тарифа за услуги за содержание.

Таким образом, вопрос об утверждении расширенного перечня работ услуг был самовольно объединен с вопросом о структуре платы, который не был заявлен инициатором собрания на голосование в информационном сообщении.

Кроме того, приложение № 1 к протоколу общего собрания собственников, на которое указано в протоколе, на самом деле не является структурой платы, и представляет собой перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>.

Приложение № 1 не может являться легитимным приложением к протоколу общего собрания, поскольку нигде не упоминается как документ, которых был принят собственниками путем голосования в процессе принятий решений на оспариваемом собрании.

Приложение № 2 не упомянуто ни в информационном сообщении, ни в бюллетенях голосования.

Для решения вопроса № 13 по принятию решения по использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и

3

который относится к общему имуществу собственников помещений, решение принимается 2/3 голосов от общего количества голосов в данном многоквартирном доме, то есть квалифицированным большинством.

Соответственно, 2/3 от общей площади дом; 11 257,50 кв. м, составляет 7 505,0 кв. м., тогда как в принятие решения об оформлении земельного участка проголосовало 5 517,70 кв. м.

Таким образом, данное решение не принято.

С учетом изложенного, истица просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес>, в <адрес>, в период с 16.12.2017 по 30.01.2018, оформленное протоколом от 08.02.2018 в части утверждена расширенного перечня работ и услуг по содержанию многоквартирного дома на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 со структурой платы в соответствии с приложением № 1 (вопрос №3), в части принятия решения об оформлении земельного участка с кадастровым номером 43:35:051151:112 в общую долевую собственность. Уполномочить собственников квартир № (Бурова Л.Н.) <адрес>, (Михайлову Е.В.) <адрес>, № ( Шефер Л.П.) <адрес> на оформление правоустанавливающих документов ( вопрос № 13), взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласился представителя Михайловой Е.В. - Огородников Д.Р.,

В апелляционной жалобе просил решение суда отменить и принять по делу новое решение, об отказе в иске.

В доводах жалобы апеллянт ссылается на то, что суду надлежало руководствоваться ст. 181.3 ГК РФ.

Отмечает, что суд, удовлетворяя требования истца о признании недействительным вопроса №13 решения общего собрания, суд исходил из голосования по иному вопросу, чем установленному в информационном сообщении.

Апеллянт указывает, поскольку вопрос №13 является ничтожным только в части, то суд должен был отказать в иске в указанной части.

Полагает, что суду надлежало применить т. 10 ГК РФ.

В дополнениях к апелляционной жалобе апеллянт указал, что судом были неправильно истолкованы положения п. 2 ст. 46 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, а также суд нарушил ст. 2 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 181. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

4

В соответствии с пунктом 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ) и очно-заочного голосования.

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 181.5. ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Судом первой инстанции было установлено, что в информационном сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> период с 16.12.2017 по 30.01.2018, которое будет проводиться в очно-заочной форме (т. 1 л. д. 7) в повестку дня собрания включены вопросы под номерами:

3. Утверждение расширенного перечня работ и услуг на период по содержанию многоквартирного дома на период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

13. Оформление земельного участка № в общедолевую собственность.

5

Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания от 08.02.2018 года при проведении общего собрания были рассмотрены вопросы под № в редакции: «Утвердить расширенный перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 со структурой платы в соответствии с приложением №».

Вопрос № изложен в редакции: «Принять решение об оформлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051151:112 в общую долевую собственность. Уполномочить собственников квартир №

( Бурова Л.H.) <адрес>, №, ( ░░░░░░░░░ ░.░.) <░░░░░>, № (░░░░░ ░.░.) <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2.

░░░░░░ № 13 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 2, 3 ░░. 44 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ 3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 31.12.2018».

6

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. ░. 19 -21), ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.02.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ №3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 31.12.2018 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №».

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░ 13 ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:051151:112 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:051151:112 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░.H.) <░░░░░>, №, (░░░░░░░░░ ░.░.) <░░░░░>, № (░░░░░ ░.░.) <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ №13, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 16.12.2017 ░░ 30.01.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 08.02.2018, ░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░ № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░