Решение по делу № 2-5597/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-5597\2019

66RS0004-01-2019-007139-51

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловича М. Б. к ООО «Управляющая компания «Стандарт» о понуждении заменить радиаторы,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Волович М.Б. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Стандарт» (изменена организационно-правовая форма с АО) о понуждении восстановить общедомовое имущество в виде радиаторов, находящихся в принадлежащей истцу <адрес> г.Екатеринбурга.

В обоснование заявленного иска указано, что <//> после работ по опрессовке на кухне жилого помещения была обнаружена течь из системы отопления. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую организацию, ремонт на данном общедомовом имуществе произведен не был, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании истец настаивал на том, что заявленные в иске радиаторы относятся к общедомовому имуществу, так как не имеют отсекающих устройств, существуют в единой системе. Ответчик ссылается на то, что истец имеет возможность приобрести новый радиатор и управляющая организация произведет замену без возмещения соответствующих расходов, однако это невозможно исходя из состава общей системы отопления, порядка и условий его подачи, течи, образовавшейся на месте сварки.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, поскольку радиатор, находящийся на кухне квартиры истца обслуживает только данное жилое помещение, соответственно он отнесен к личному имуществу. Управляющая организация готова произвести ремонт и заменить радиатор, но после приобретения Воловичем М.Б. нового радиатора.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц были привлечены Иванова Е.И., Волович Т.А., Волович А.М., Волович А.М. Данные третьи лица явку в суд не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <адрес> г.Екатеринбурга находится в общей долевой собственности Воловича М.Б., а также Ивановой Е.И., Волович Т.А., Воловича А.М., Воловича А.М.

Основанием для обращения в суд с иском послужило уклонение управляющей организации, по мнению истца, от замены радиатора на кухне жилого помещения, относящегося к общему имуществу.

Согласно акту ОО) «УК «Стандарт» от <//> на момент обследования чугунного радиатора в квартире обнаружена течь между секциями в нижней части радиатора, капитальный ремонт инженерных сетей не производился, течь обнаружена после опрессовки <//>. Также, со слов истца, в сентябре имелась течь у радиаторной пробки. Как указал истец, протечка произошла вследствие отсутствия надлежащих знаний по эксплуатации и опрессовки отопительной системы.

Истец настаивает на обязанности управляющей организации заменить радиатор.

Требования о возмещении причиненных убытков, проведении капитального ремонта Воловичем М.Б. не заявляются. В связи с чем суд ограничен предметом иска - замена радиатора в указанном выше жилом помещении.

Управляющая организация готова произвести замену, но с приобретением радиатора истцом, который удовлетворял бы его интересам.

Таким образом, спор между сторонами возник в связи с определением статуса находящегося в квартире истца радиатора.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от <//> N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Собственники помещений в многоквартирном доме находятся в договорных отношениях, по которым ответчик предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а истец оплачивает предоставленные услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 354 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <//> N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1).

Подпунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пп. "в" п. 35 Правил №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник вправе демонтировать расположенный в его жилом помещении радиатор, что отнесено к переустройству, которое должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, как верно указано представителем ответчика, расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно на управляющую организацию не может быть возложена обязанность.

В соответствии с п. 2 постановления Госстроя Российской Федерации от <//> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Управляющая организация в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <//> N 491 обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и отвечать за ненадлежащее состояние общего имущества, в том числе проводить осмотры общего имущества (п. 13 Правил N 491), текущий ремонт (п. 18 Правил N 491).

В то же время, поскольку истцом заявлено о замене радиатора, а ответчик готов и намерен произвести замену радиатора, приобретенного истцом, с возмещением расходов за счет управляющей организации, в удовлетворении иска следует отказать.

Как указано ранее, требования о возмещении убытков, в том числе в связи с ненадлежащим обслуживанием общего имущества, устранении недостатков, истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воловича М. Б. к ООО «Управляющая компания «Стандарт» о понуждении заменить радиаторы оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: