Решение по делу № 2-3858/2020 от 09.10.2020

61RS0019-01-2020-006122-23

Дело № 2-3858/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 ноября 2020 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой ФИО9 к Шабановой ФИО10 о признании права собственности на квартиру

установил:

Мальцева Н.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры, удостоверенный нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области Лобовой Т.А., номер в реестре 3224. Согласно п.1 договора купли-продажи Шабанова ФИО11 продала, а Мальцева ФИО12 купила целую квартиру находящуюся в <адрес> литере «<адрес>». Согласно п.2 договора купли продажи квартира состоит из 2 комнат общей площадью 45,1 кв.м. в т.ч. жилой 30,47 кв.м. и расположена на пятом этаже, пятиэтажного кирпичного жилого дома. Согласно п.3 договора купли продажи квартира принадлежит Шабановой ФИО13 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.07.1996 г. Первой Новочеркасской госнотконторой по реестру №1558. Согласно п.4 договора купли продажи Шабанова ФИО14 продала, а Мальцева ФИО15 купила, квартиру за восемь миллионов пятьсот тысяч рублей, каковая сумма получена с покупателя до подписания настоящего договора. После подписания договора купли продажи квартиры, Шабанова ФИО16 передала Мальцевой ФИО17 ключи от указанной квартиры. С 01.10.1997 года по настоящее время Мальцевой ФИО18 проживает в указанной квартире, несет бремя содержания расходов, в т.ч. по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ЖСК «Стрела», а также может быть подтверждено свидетельскими показаниями. После заключения договора купли продажи истец и ответчик не обращались БТИ г. Новочеркасска за государственной регистрацией. Истцом обращался в регистрационную службу с заявлением о регистрации прав собственности на указанную квартиру. 21 августа 2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направило Мальцевой ФИО19 уведомление №61/031/002/2020-9672, о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта-<адрес> по адресу <адрес>, по причине отсутствия на договоре купли продажи квартиры, удостоверенном Лобовой Т.А., нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, номер в реестре 3224 штампа, органа осуществлявшего государственной регистрацию прав до создания органа по государственной регистрации прав (БТИ г. Новочеркасска). После установления места нахождения ответчика, в ходе разговора, было предложено ответчику произвести государственную регистрацию заключенного договора купли продажи квартиры, на что ответчик ответила отказом.

Просила суд признать за Мальцевой ФИО20 <дата> г.р. право собственности на <адрес> площадью 45,1 кв.м. кадастровый № расположенную по адресу <адрес>. Взыскать с Шабановой ФИО21 <дата> г.р., в пользу Мальцевой ФИО22 <дата> г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 033 рубля.

Мальцева Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Барнев П.С. действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Шабанова ФИО23 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известным суду адресам: по месту жительства и регистрации, указанному в исковом заявлении и подтвержденному адресной справкой отдела Адресно-справочной работы УФМС г. Новочеркасска. Извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения. Согласно п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Право на непосредственное участие в судебном заседании является правом стороны, принятые судом меры по извещению ответчика свидетельствуют об отказе последнего в реализации данного права.

С учетом вышеизложенного, суд признает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес>, в <адрес>, кадастровый № сведения о собственниках.

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 29.09.2020 года №1887 <адрес> принадлежит Шабановой ФИО24 на праве частной собственности.

Судом установлено, что 01 октября 1997 года между Шабановой ФИО25 и Мальцевой ФИО26 был заключен договор купли продажи квартиры, удостоверенный Лобовой Т.А., нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, номер в реестре 3224.

Согласно договору купли-продажи Шабанова ФИО27 продала, а Мальцева ФИО28 купила целую квартиру находящуюся в <адрес> литере «<адрес>».

Согласно п.2 договора квартира состоит из 2 комнат общей площадью 45,1 кв.м. в т.ч. жилой 30,47 кв.м. и расположена на пятом этаже, пятиэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно п.3 договора квартира принадлежит Шабановой ФИО29 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.07.1996 г. Первой Новочеркасской госнотконторой по реестру №1558.

Согласно п.4 договора Шабанова ФИО30 продала, а Мальцева ФИО31 купила, квартиру за восемь миллионов пятьсот тысяч рублей, каковая сумма получена с покупателя до подписания настоящего договора.

После подписания договора купли продажи квартиры, Шабанова ФИО32 передала Мальцевой ФИО33 ключи от указанной квартиры.

С 01.10.1997 года по настоящее время Мальцевой ФИО34 проживает в указанной квартире, несет бремя содержания расходов, в т.ч. по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ЖСК «Стрела».

После заключения договора купли продажи истец и ответчик не обращались БТИ г. Новочеркасска за государственной регистрацией. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации прав собственности на указанную квартиру.

21 августа 2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направило Мальцевой ФИО35 уведомление №61/031/002/2020-9672, о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта-<адрес> по адресу <адрес>, по причине отсутствия на договоре купли продажи квартиры, удостоверенном Лобововой Т.А., нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, номер в реестре 3224 штампа, органа осуществлявшего государственной регистрацию прав до создания органа по государственной регистрации прав (БТИ г. Новочеркасска) (л.д.)

Согласно пояснений представителя истца данных в судебном заседании, Мальцевой Н.П. после установления места нахождения ответчика, было предложено ответчику произвести государственную регистрацию заключенного договора купли продажи квартиры, на что ответчик ответила отказом.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Исковые требования Мальцевой Н.П. о признании права собственности на квартиру обусловлены невозможностью регистрации перехода права собственности в связи с уклонением ответчика Шабановой Н.Е. от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Ответчик Шабанова Н.Е. уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, с подписями обеих сторон, удостоверен нотариально, имущество было передано Мальцевой ФИО36, которая пользуется квартирой с момента покупки, а Мальцевой ФИО37 в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателя.

Судом установлено, что договор купли продажи, удостоверенный Лобовой Т.А., нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, номер в реестре 3224 не признан недействительным и исполнен сторонами, поскольку квартира используется истцом, ему переданы правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от нее.

Договор купли продажи соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 549 ГК РФ, доказательств того, что действительная воля сторон договора купли продажи не была направлена на заключение договора купли продажи, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности государственной регистрации перехода права собственности договора купли продажи в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права на квартиру, суд полагает исковые требования Мальцевой Н.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,223 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мальцевой ФИО38 к Шабановой ФИО39, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Мальцевой ФИО40 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Шабанову ФИО41.

Взыскать с Шабановой ФИО42 в пользу Мальцевой ФИО43 государственную пошлину в размере 20 033 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2020 года