Решение по делу № 2-2192/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-2192/2021

УИД 50RS0020-01-2022-002885-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» августа 2022 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам на содержание и эксплуатацию общего имущества в кооперативе,

УСТАНОВИЛ:

ПК «ФИО15» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обязательным платежам и взносам на содержание и эксплуатацию общего имущества в кооперативе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов на содержание и эксплуатацию общего имущества в кооперативе в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.Управление многоквартирным домом осуществляет истец. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство оказывать ФИО1 услуги, осуществлять работы, связанные с эксплуатацией его нежилого помещения, а также соответствующих долей общего имущества и части прилегающей территории, а ФИО1 обязался оплачивать их в порядке и сроки, установленные договором. В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него условиями договора, образовалась задолженность в вышеуказанном размере, в связи с несвоевременной оплатой услуг истца ответчиком, на данную задолженность начислены неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения №. Требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.

Истец обращался к мировому судье № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО1

Представитель истца ПК «ФИО6» ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.81 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик в добровольном порядке обязательства по заключенному между сторонами договору не исполняет, в связи с чем истец постоянно вынужден обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании с него образовавшейся задолженности. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неуплатой оказанных коммунальных услуг в помещении ответчика была отключена подача электроэнергии. Плата за электричество ответчику не начислялась, только плата за пользование общим имуществом. В настоящее время ответчик использует свое помещение как склад. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых указано что с момента отключения подачи электроэнергии в его помещение, которое представляет собой магазин, он не имеет возможности использовать его по назначению. Он выяснял, почему отключили подачу электроэнергии, но ответа не получал, уведомлял устно, что не имеет возможности пользоваться помещением. В суд с требованиями восстановить подачу электроэнергии он не обращался. Оказываемые ему услуги он оплачивает надлежащим образом. Услуги по охране его помещения ему истцом не оказываются. В помещении на данный момент находится его имущество, но использовать помещение по назначению из-за отключения электроэнергии не может. Просил также о снижении пени с учетом его тяжелого материального положения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения № – нежилое помещение в здании магазина хозяйственных материалов, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 2, в <адрес> (л.д.87-88) и членом ПК «ФИО7».

ПК «ФИО14» является добровольным объединением граждан, созданным на основании членства в соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации». Предметом деятельности является содействие его членам в осуществлении функции, обеспечивающих достижение управленческих, социальных целей, защита прав и охраняемых законом интересов членов общества, решение общих социальных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов общества (п.п. 1.1, 2.1 Устава) (л.д.24-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ФИО8» и ФИО1 был заключен договор № об участии в оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, по условиям которого ПК «ФИО9» принимает на себя обязательства по заключению договоров с организациями по предоставлению коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по охране торгового центра, по уборке мест общего пользования, прилегающей территории, поддержанию в рабочем состоянии сетей (электрической, тепловой, канализационной, водопроводной), функционирования системы пожарной сигнализации ( п.1.1), а ФИО1 берет на себя обязательства оплачивать предоставленные услуги и выполняемые работы в течение 5 дней после получения информации о сумме, подлежащей оплате (п.1.2, п. 2.2.2).

Срок действия договора определен – в течение 11 месяцев (п. 5.1). По истечении срока договора договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной их сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия договора. Пролонгация возможна неограниченное количество раз (л.д.39).

В соответствии с п.3.1. Договора ФИО1 обязался уплачивать пени в случае несвоевременной оплаты оказанных услуг в размере 0,5% от фактически невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заключив договор с ПК «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ФИО1 взял на себя обязательства по оплате названных платежей.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него условиями договора, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанный расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, в связи с чем суд находит его верным и обоснованным, взыскивает с ответчика в пользу истцу данную задолженность.

Принимая решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с собственника помещения № ФИО1 по вышеуказанным основаниям, суд критически оценивает довод ответчика о том, что с ноября ДД.ММ.ГГГГ года в его нежилом помещении была отключена подача электроэнергии, в связи с чем он не имел возможности использовать помещение. В силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ данное обстоятельство не служит основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества кооператива. Кроме того, суд учитывает то, что истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии.

В связи с несвоевременной оплатой услуг истца ответчиком, на образовавшуюся задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Требования истца о взыскании с ответчика пени суд удовлетворяет частично, так как размер подлежащей уплате пени в указанной сумме, по мнению суда, не является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь данными положениями закона и разъяснениями высшего суда, суд уменьшает размер пени до <данные изъяты> руб. Во взыскании пени в большем размере суд отказывает истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возврат государственной пошлины от присужденной судом суммы задолженности <данные изъяты> руб. - в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.7-8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «ФИО13» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Потребительского кооператива «ФИО11» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание и эксплуатацию общего имущества в кооперативе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты>(<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в большем размере Потребительскому кооперативу «ФИО12» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Замаховская