Решение по делу № 11-91/2019 от 27.02.2019

Дело в„– 11-91/2019                    РњРёСЂРѕРІРѕР№ СЃСѓРґСЊСЏ ФИО3

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 марта 2019 РіРѕРґР°                                 Рі. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Р‘арашевой Рњ.Р’.

РїСЂРё секретаре             РљРѕСЂРѕС‚аевой Рђ.РЎ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Максимовой Марины Алексеевны, Максимова Александра Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» к Максимовой Марине Алексеевне, Максимову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (далее по тексту ООО «КГХ») обратилось в суд с иском к Максимовой М.А., Максимову А.М., в котором просит взыскать:

с Максимова А.М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 128 рублей 04 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 295 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 1 193 рубля 32 копейки, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 583 рубля 51 копейку,

с Максимовой М.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 128 рублей 04 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 295 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 1 193 рубля 32 копейки, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 583 рубля 51 копейку.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками <адрес>, длительное время не исполняют обязанность по оплате жилищных услуг. Лицевой счет, открытый на оплату квартиры, подтверждает существование фактических договорных отношений между ООО «КГХ» (с января 2011 года - управляющая компания) и ответчиками по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника производить оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 256 рублей 08 копеек, по оплате за коммунальные услуги (отопление, ГВС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 16 591 рубль 26 копеек, пеня за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги (отопление, ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 386 рублей 63 копейки. ООО «КГХ», являясь управляющей компанией, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищных услуг и обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами.

В судебное заседание представитель истца ООО «КГХ» Ильина Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третье лицо Максимов С.А., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 92об.), представитель третьего лица ООО «Коммунсервис №1», привлеченного к участию в деле определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 197об.), в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 23). ООО «Коммунсервис №1» представило письменный отзыв (т.2 л.д. 78).

Представитель ответчиков Шестакова Л.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 28), в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями, поскольку в исковом заявлении не указано, какие права истца нарушены, не подтверждены договорные отношения между ООО «КГХ» и Максимовыми на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Представленный договор управления многоквартирным домом подписан председателем МКД, однако отсутствует доверенность на право его подписания. Договор управления предоставлен без всех приложений к нему. Отсутствуют доказательства регистрации права собственности на общее имущество в управлении Росреестра, ответчикам на праве собственности принадлежит только жилое помещение. Истец не предоставил составленных надлежащим образом актов выполненных работ и актов осмотра. Истец не предоставил доказательств оказания услуг ответчикам. Истец не предоставил доказательств правомерности применения размера платы/тарифов

Мировой судья ДД.ММ.ГГГГ постановил решение, которым исковые требования ООО «КГХ» удовлетворил частично:

с Максимова А.М. в пользу ООО «КГХ» взыскан долг по оплате коммунальных услуг согласно <данные изъяты> доли в праве собственности за период с 01,03.2017 до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 295 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 193 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 349 рублей 59 копеек, а всего 9 838 рублей 54 копейки

с Максимовой А.М. в пользу ООО «КГХ» взыскан долг по оплате коммунальных услуг согласно <данные изъяты> доли в праве собственности за период с 01,03.2017 до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 295 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 193 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 349 рублей 59 копеек, а всего 9 838 рублей 54 копейки.

Не согласившись с решением мирового судьи, Максимовы обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д. 152-179). В обоснование своих доводов указывают на то, что взыскание задолженности – экономический спор, в рамках которого следует применять ФЗ «О бухгалтерском учете», в качестве доказательств должны предоставляться платежные бухгалтерские документы. Факт наличия задолженности у ответчиков перед истцом экономически необоснован, финансовыми документами не подтвержден. На представленном ООО «КГХ» расчете отсутствуют реквизиты истца, печать, подпись главного бухгалтера. Расчет не соответствует требованиям ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов».

Мировому судье следовало отказать в принятии иска, как неподлежащего рассмотрению и разрешению в гражданском порядке, так как у истца отсутствовало право на обращение в суд, так как в исковом заявлении не содержится указание на то, какие права, свободы и законные интересы истца нарушены со стороны ответчика. В иске истец не указывает, какое имущество он оспаривает, следовательно, не определен предмет имущественного спора, а мировой судья не установил его в своем решении.

Исковое заявление следовало вернуть, а в случае принятия к производству – оставить без рассмотрения, так как отсутствуют доказательства, что истец пытался разрешить спор в досудебном порядке, являющимся обязательным в силу абз.7 ст. 132 ГПК РФ.

Представленный договор управления многоквартирным домом <адрес> не является надлежащим доказательством, так как не отвечает требованиям главы 39 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, в договоре не достигнута договоренность по всем существенным его условиям. Решение вынесено по недопустимому доказательству. Материалами дела не подтверждается, что собственниками многоквартирного дома было проведено собрание, на котором бы был утвержден текст договора управления. Максимов А.М. не вступал в правоотношения с истцом, обратное не подтверждено ни одной его или Максимовой М.А. подписью.

В решении нет мотивированного и ясно изложенного объяснения, каким образом существует взаимосвязь между № и Максимовым А.М., почему этот номер является лицевым, кем он открыт и где, не указано, на каком праве истец имеет право на обработку персональных данных Максимова А.М.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ не говорится об обязанности собственника помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В части 1 статьи 162 ЖК РФ законодатель не указывает на обязанность собственника перед управляющей компанией по внесению платежей тем более при отсутствии письменного договора управления.

Представитель истца, ответчики Максимова М.А., Максимов А.М., третье лицо Максимов С.А., представитель третьего лица ООО «Коммунсервис №1» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 194-198).

Представитель ответчиков Шестакова Л.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 28), в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

В соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, Максимова М.А. и Максимов А.М. являются собственниками <адрес> по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 17-18).

В квартире, согласно поквартирной карточки, с ДД.ММ.ГГГГ помимо собственников зарегистрирован их сын ФИО9, 1997 года рождения (т.1 л.д. 61).

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть3 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ, распространяющейся на правоотношения, возникшие после 01.01.2016, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в своем постановлении от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12 постановления).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ) (пункт 29 Постановления).

В силу ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2 этой же статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что ООО «КГХ» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> избрано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 5), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 6-11).

Также на Общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень Состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения управляющей организацией ООО «КГХ»; принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом <адрес> по проекту, приложенному к протоколу общего собрания, разрешен вопрос об определении размера платы за жилое помещение; председателем Совета многоквартирным домом избрана ФИО6, ей от имени собственников предоставлено право подписания договора управления многоквартирным домом.

ООО «КГХ» зарегистрировано в установленном законом порядке, умеет Устав, лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1 л.д. 59, 131-140).

Договор управления многоквартирным домом с ООО «КГХ» подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем МКД ФИО6 (т.2 л.д. 7).

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, недействительными не признаны.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на подачу искового заявления, об отсутствии у истца жилищных прав, о несоответствии иска требованиям ч.4 ст. 131 ГПК РФ, о нарушении мировым судьей требований статей 134, 220 ГПК РФ, о невыполнении мировым судьей требований ст. 148 ГПК РФ в части неустановления обстоятельств наличия у ООО «КГХ» жилищных прав, об отсутствии между истцом и ответчиком заключенного договора управления многоквартирным домом, согласованным по всем существенным условиям, являются несостоятельными, не влекут отмену судебного акта. Также признаются несостоятельными доводы, изложенные в апелляционной жалобе, что истцом не была направлена претензия в адрес Максимовых, в досудебном порядке спор не регулировался, поскольку законом не установлен обязательный досудебный порядок регулирования спора.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы и её представителя на необоснованность выводов мирового судьи относительно возникновения между сторонами жилищных правоотношений в результате совершения конклюдентных действий также подлежат отклонению по вышеприведенным основаниям.

Для оплаты ответчиками оказанных им коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья ООО «КГХ» открыт лицевой счет №.

Разрешения по существу заявленные требования, мировой судья пришел к правильному выводу, что ООО «КГХ», являясь в спорный период управляющей компанией многоквартирного <адрес>, предоставило ответчиками услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и вывод твердых бытовых отходов.

Факт предоставления таких услуг подтверждается, в том числе:

договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «КГХ» поручило ООО «Коммунсервис №1», а последнее приняло на себя обязанность своими силами и средствами, материалами и оборудованием выполнять обусловленные настоящим договором работы и оказывать услуги потребителям, проживающим в многоквартирных жилых домах, указанных в приложении № 1 к договору: текущий ремонт мест общего пользования, строительных конструкций, инженерных коммуникаций, объектов внешнего благоустройства; по содержанию жилья: содержание строительных конструкций дома и объектов внешнего благоустройства, включая обходы и осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, обеспечение придомового и внутридомового освещения, санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий, вывоз жидких и бытовых отходов, проведение противопожарных мероприятий. <адрес> входит в число домов, обслуживанием которых занимается ООО Коммунсервис №1» на основании вышеуказанного договора (т.1 л.д. 154-160);

паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, актами осмотра и проведения гидравлического испытания систем теплопотребления потребителя (т.1 л.д. 160, 161)

Начисления по оказанным услугам производились в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденными тарифами, в частности: постановлением Администрации ЗГО № 206-П «О внесении изменений в постановление Администрации Златоустовского городского округа от 30.11.2011 № 438-п «Об изменении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем), постановлением Администрации ЗГО от 29.05.2014 № 223-П «Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем), постановлением Администрации ЗГО от 28.05.2015 № 190-П «Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем), Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 28/1 от 28.06.2016, № 1/3 от 18.01.2017, № 35/1 от 26.06.2018 «Об установлении льготных тарифов на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, поставляемые теплоснабжающими организациями населению Челябинской области».

Представленными отчетами за 2013-2017 года и 8 месяцев 2018 года подтверждается использование ООО «КГХ» денежных средств по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> (т.1 л.д. 74-79).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст. 23). Это объясняется статусом общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество предназначено для размещения систем коммуникаций и оборудования, обеспечения жилых и нежилых помещений ЖКУ, а также доступа к этим помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, т.к. это имущество неразрывно связано с помещениями и является принадлежностью к ним.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать собственники квартир (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальном) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса

Таким образом, исходя из вышеизложенного, собственники жилых помещений должны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, а платежи ими вносятся управляющей компании.

Обстоятельства надлежащего исполнения стороной истца обязательств по управлению многоквартирным домом <адрес> нашли свое подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Доказательства ненадлежащего исполнения ООО «КГХ» своих обязательств по управлению многоквартирным домом либо доказательства выполнения данных обязательств третьими лицами стороной ответчика не представлены.

В этой связи ссылки ответчика в апелляционной жалобе на отсутствие первичных бухгалтерских документов, актов сдачи-приемки оказанных услуг не опровергают обстоятельства выполнения истцом обязательств, предусмотренных ст. 138ЖК РФ.

Определяя размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по оплате отопления и горячего водоснабжения, содержания жилья, мировой судья руководствовался представленной истории начисления, выписками из лицевого счета, обоснованно по требованию стороны ответчика применил срок исковой давности.

Согласно представленной истории начисления, выписки из лицевого счета, ответчиками в спорный период вносились платежи.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда в п.32 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Поскольку ответчиками не были представлены платежные документы, по внесению платы в спорный период, мировым судьей правомерно был произведен расчет на основании отчета о задолженности, истории начислений, выписки из лицевого счета, имеющихся в материалах гражданского дела (т. 1 л.д. 71-72, 111-112, 122-123, 163-164) согласно <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение каждого из ответчиков. Расчет произведен в соответствии с площадью жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено 34 133 рубля 22 копейки, а оплата Максимовыми была произведена в сумме 40 942 рубля 97 копеек, основания для взыскания задолженности по оплате за жилищные услуги отсутствовали.

При этом, согласно истории начислений, отчета по сальдо, выписки по лицевому счету № (т. 1 л.д.73, 111-112, 113-120, 122-123, 163-164), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность Максимовыми по оплате услуг по отоплению и ГВС в полном объеме не исполнялась.

    Р РµСЃСѓСЂСЃРѕСЃРЅР°Р±Р¶Р°СЋС‰РµР№ организацией РњРЈРџ «Коммунальные сети» ЗГО Рё РћРћРћ «КГХ» ДД.РњРњ.ГГГГ заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– Теплоснабжения РІ целях обеспечения представления собственникам Рё пользователям помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ или жилого РґРѕРјР° коммунальной услугой (С‚. 2 Р».Рґ.55-58).

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Собственники помещений и наниматели жилых помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется управляющей организацией, вправе производить оплату коммунальных услуг, в том числе потребляемых на общедомовые нужды, ресурсоснабжающей организации, но только при принятии собственниками помещений этого дома решения на общем собрании о внесении платы за эти услуги ресурсоснабжающей организации

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правил) ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8,9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом

Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит управляющей организации так и ресурсоснабжающей организации.

Как следует из расчета начислений по отоплению и ГВС, задолженность ответчиков по оплате за указанные услуги перед ООО «КГХ» (лицевой счет №) период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 591 рубль 26 копеек.

Проведенный расчет мировым судьей судом апелляционной инстанции проверен, признан правильным.

С учетом этого, суд признает обоснованным вывод о взыскании с Максимовых задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 8 295 рублей 63 копейки, исходя из доли каждого в праве собственности на <адрес> (из расчета: 16 591 руб. 26 коп. * ?).

В силу положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет размера пени, принятый во внимание мировым судьей при разрешении спора на сумму 2 386 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является арифметически верным, согласуется с иными письменными доказательствами по делу, стороной ответчика достоверными и достаточными доказательствами не опровергнут. Исходя из доли в праве собственности каждого из ответчиков, сумма пени, подлежащая взысканию с Максимова А.М. и Максимовой М.А., составляет по 1 193 рубля 32 копейки.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполняется, мировой судья, руководствуясь ст. ст. 31, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за указанный выше период и в указанной сумме.

Доводы о том, что при рассмотрении спора мировой судья должен был руководствоваться нормами Кодекса административного судопроизводства, поскольку коммунальные платежи являются обязательными платежами, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно положениям Кодекса административного судопроизводства РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений.

Поскольку ООО «КГХ» не относится к организации, которая реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику, данный спор правомерно рассмотрен в порядке гражданского судопроизводства.

Мировым судьей при рассмотрении спора правомерно были применены Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Данные нормативные акты регулируют спорные правоотношения, являлись действующими на территории Российской Федерации. Доказательств того, что указанные нормативные акты были опубликованы с нарушением процедуры и не подлежали применению как не вступившие в законную силу, ответчиками не предоставлено.

При разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены мировым судьей правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на переоценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Иных доводов, которые бы содержали правовые основания для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба Максимова А.М. и Максимовой М.А. не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ, мировым судьей не допущено.

Руководствуясь 329 ГПК РФ суд,

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р» :

Решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» к Максимовой Марине Алексеевне, Максимову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Максимовой Марины Алексеевны, Максимова Александра Михайловича без удовлетворения.

Председательствующий                   Рњ.Р’. Барашева