Решение по делу № 2-2964/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-2964/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузиной Аллы Евгеньевны к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований ссылаясь на то, что 20.10.2014 года между нею и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым ООО «ЦСТ-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и передать участнику долевого строительства после полной оплаты однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,90 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3, договора срок окончания строительства дома планируется на III квартал 2015 г. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию III квартал 2015 г.

В соответствии с п.7.1. договора застройщик передает объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 31.03.2016 г.

Все обязательства по оплате цены договора в размере 1349 700 руб. были выполнены истцом своевременно и в полном размере.

До настоящего времени квартира участнику не передана. Уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи застройщиком участнику не направлялось.

Объект до настоящего времени не передан застройщиком, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 754 887 рублей, штраф.

Представитель истца в лице адвоката Крат А.В., действующего на основании ордера в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 20.10.2014 года между Бузиной А.Е. и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ООО «ЦСТ-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и передать участнику долевого строительства после полной оплаты однокомнатную квартиру №, в соответствии с которым ООО «ЦСТ-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и передать участнику долевого строительства после полной оплаты однокомнатную квартиру № общей площадью 40,90 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора 2.1. «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1. настоящего договора, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Срок окончания строительства Дома планируется на III квартал 2015 года, в соответствии с выданным «Застройщику» Разрешением на строительство № № от «07» мая 2014 года. Срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию III квартал 2015 года (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 7.1. Договора «Застройщик» передает объект долевого строительства «Участнику долевого строительства» до 31.03.2016г.

Долевое участие участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1349700 рублей (п. 4.2. Договора).

Цена договора в общей сумме 1349700 рублей оплачена Бузиной А.Е. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

По условиям договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 31.03.2016г.

В последующем, а именно 30.10.2015г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение, которыми срок ввода Объекта недвижимости, завершенный строительством, в эксплуатацию продлялся до 4 квартала 2016 года.

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Полученная 21.08.2018г. ООО «ЦТС-Строй» претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Судом достоверно установлено, что ООО «ЦТС-Строй» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры по договору о долевом участии в строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ответчиком истцам, значимым для дела обстоятельством является установление факта введения в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи квартиры в установленный договором срок участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Дополнительное соглашение, которым изменен срок ввода дома в эксплуатацию не содержит условий об освобождении застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцу неустойки. Более того, в данном случае была изменена только редакция пункта 2.3, содержащая данные о вводе дома в эксплуатацию, при этом пункт 7.1. договора, содержащий обязанность застройщика передать участнику объект до 31.03.2016г., изменен не был.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ООО «ЦТС-Строй» от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за заявленный период времени, то есть с 01.04.2016 по 21.08.2018г., не имеется.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, принимает его, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем, суд полагает, что арифметически верным будет вести расчет неустойки именно с 01.04.2016г.

1349 700 руб.*74 дней*2/300*11%/100 = 73243,72 рублей,

1349 700 руб.*97 дней*2/300*10,5%/100 = 91644,64 рублей,

1349 700 руб.*189 дней*2/300*10%/100 = 170062,2 рублей,

1349 700 руб.*36 дней*2/300*9,75%/100 = 31582,98 рублей,

1349 700 руб.*48 дней*2/300*9,25%/100 = 39951,12 рублей,

1349 700 руб.*429 дней*2/300*91%/100 = 347412,78 рублей,

Таким образом, размер неустойки составляет: 753897,44 рублей, полагая ко взысканию указанную сумму.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 739 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 753 897 ░░░░░░ 44 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 376 948 ░░░░░░ 72 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 739 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░