Решение по делу № 33-2458/2015 от 10.09.2015

Судья Догорова Е.Ю. Дело № 33-2458/2015

Докладчик Середа Л.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Адушкиной И.В.

судей Ериной Н.П.

Середы Л.И.

при секретаре судебного заседания Бобровой Е.С.

с участием прокурора отдела

прокуратуры Республики Мордовия Межевовой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 октября 2015 г. в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе ответчиков Ефимовой Н.Д., Ефимовой Е.И., действующей за себя и в интересах Е.Н.И., представителя ответчика Ефимовой Е.И. – Ефимовой В.И. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 июля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Ефимовой Н. Д., Ефимовой Е. И., действующей за себя и за недееспособную Е.Н.И., о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания <№> от 20 мая 2011 г. жилые помещения по <адрес> признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 марта 2000 г. собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, являлась Е.Н.И.

04 июня 2014 г. между Ефимовой Е.И., действующей как опекун за Е.Н.И., и муниципальным образованием городской округ Саранск, от имени которого выступает Администрация городского округа Саранск, заключен договор мены квартир - вышеуказанной квартиры на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация права собственности Администрации городского округа Саранск и Е.Н.И. на указанные жилые помещения произведена 06 июня 2014 г.

В пункте 1.3 договора мены предусмотрено, что собственник обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение до 25 июня 2014 г.

Истец просил выселить Е.Н.И., Ефимову Н.Д., Ефимову Е.И. из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 июля 2015 г. иск Администрации городского округа Саранск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчики Ефимова Н.Д., Ефимова Е.И., действующая за себя и в интересах Е.Н.И., представитель ответчика Ефимовой Е.И. – Ефимова В.И. считают решение суда незаконным, необоснованным, постановленным при неправильно определенных обстоятельствах, имеющих значение для дела, нарушении норм материального права, просят его отменить, в иске отказать, указав, что ответчики просили предоставить им другое жилое помещение, с учетом прав инвалидов Е.Н.И., Ефимовой Н.Д. (ветерана Великой Отечественной Войны) на дополнительную жилую площадь, обеспеченности жилой площадью, пригодности жилья для проживания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан; судом не принято во внимание, что договор мены подписывала за недееспособную Е.Н.И. – Ефимова Е.И. и, помимо указанных лиц, в квартире, переданной истцу по договору мены, зарегистрирована и проживает Ефимова Н.Д., у которой, как и у Е.Н.И., согласие на заключение договора мены не выяснялось; в квартиру, расположенную по <адрес>, ответчики по настоящее время не вселились, переселяться отказываются, поскольку жить в однокомнатной квартире при наличии двух инвалидов, постоянно нуждающихся в уходе, и обнаруженных существенных недостатках в квартире, невозможно; вновь предоставленное жилье является неблагоустроенным, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 02 февраля 2015 г., апелляционным определением Верховного Суда Республики Мордовия от 16 апреля 2015 г., из которых, в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, усматривается наличие как значительных, так и критических дефектов, создающих угрозу жизни и здоровья; для ответчиков не представляется возможным устранить выявленные недостатки в силу преклонного возраста и состояния здоровья, ни физически, ни материально.

В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора Ленинского района г. Саранска Мещерякова И.М., представитель истца – Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании судебной коллегии ответчик Ефимова Е.И., действующая за себя и в интересах Е.Н.И., представитель ответчика Ефимовой Е.И. – Ефимова В.И., представитель ответчиков – адвокат Павлова О.Г. доводы апелляционной жалобы поддержали, прокурор отдела прокуратуры республики Мордовия Межевова Ю.В. считает решение суда законным.

Представитель истца – Администрации городского округа Саранск, ответчик Ефимова Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем заблаговременного направления адресатам судебных извещений с уведомлением о вручении (л.д. 119, 120), о причинах неявки суд не известили, отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчиков, возражений прокурора и истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает соответствующее жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке 20 мая 2011 г. жилые помещения по <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом -аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2000 г. квартира <№> по указанному адресу принадлежала на праве собственности Е.Н.И.

Ефимова Е.И. является опекуном Е.Н.И., инвалида первой группы по общему заболеванию.

04 марта 2014 г. между Ефимовой Е.И., действующей как опекун за Е.Н.И., и Администрацией городского округа Саранск заключено предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения по договору мены, согласно которому Администрация городского округа Саранск предоставляет собственникам жилое помещение <№> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м по договору мены взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.

Согласно пункту 2 вышеуказанного соглашения собственники обязуются сняться с регистрационного учета и освободить ранее занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента регистрации договора мены в Управлении Росреестра по Республике Мордовия.

04 июня 2014 г. между Ефимовой Е.И., действующей как опекун за Е.Н.И. (сторона 1), и муниципальным образованием городской округ Саранск, от имени которого выступает Администрация городского округа Саранск (сторона 2), заключен договор мены квартир, согласно которому в результате мены сторона 1 становится собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки дома – 2012, а сторона 2 становится собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия <№> от 27 мая 2014 г. Министерство не возражает относительно заключения опекуном Ефимовой Е.И. указанного договора мены.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 02 февраля 2015 г., оставленным без изменения ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░ 1.3 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░. ░░ <░░░░░> ░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.; ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 432 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2014 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. 06 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░.░. ░░░░░░