Решение по делу № 2-66/2020 от 18.02.2020

УИД 22RS0058-01-2020-000060-45

Дело № 2-66/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Головановой,

при секретаре Л.П. Демьяновой,

с участием истца Г.М. Косихиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косихиной Г.М. к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    истец Косихина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в связи с работой в Усть-Калманском райпо в 1985 году ей предоставили служебную квартиру по <адрес>1 в <адрес>.

В 1988 году квартиру списали, она внесла в кассу райпо деньги за квартиру, договор купли-продажи недвижимости не составлялся.

С указанного времени она владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, произвела в ней капитальный ремонт, пристроила две комнаты. Земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности.

Владеет непрерывно и добросовестно квартирой более 38 лет.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по <адрес>1 в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края, представитель третьего лица Усть-Калманского РСПО, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, возражений на иск не представили.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании истец Косихина Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Суду пояснила, что проживала в спорной квартире с 1983 года, как служебной. В 1988 году потекла крыша в квартире, и она обратилась к собственнику жилого помещения руководителю Усть-Калманского райпо, с просьбой отремонтировать. На что ей сказали, что квартиру спишут и предложили выкупить ее. Квартиру сняли с баланса, списали как дрова, она оплатила за нее денежные средства, никакой договор купли-продажи не составлялся. Она на протяжении 32 лет владеет и пользуется квартирой добросовестно, непрерывно, осуществляет там ремонт, оплачивает налог как собственник.

За все время владения притязаний третьих лиц на квартиру не было.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в конце восьмидесятых годов работала вместе с истцом в Усть-Калманском райпо. Квартира по <адрес> принадлежала райпо, предоставлялась сначала для проживания работникам райпо, потом ее списали. Эту квартиру купила в 1988 году истец. С этого времени Косихина Г.М. владела и распоряжалась квартирой как своей собственной, открыто и непрерывно, осуществила капитальный ремонт, оплачивает налоги.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В статье 218 ГК РФ перечислены основания для возникновения права собственности. В ч.3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из смысла этой нормы следует, что добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество, данное условие является наиболее значимым для приобретательной давности.

В силу ст.11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

    Судом установлено, что квартира по <адрес>1 в <адрес> была предоставлена Чукановой (после заключения брака Косихиной) Г.М. по месту ее работы в Усть – Калманском райпо.

    28.07.1988 года председатель правления райпо уведомил Чуканову Г. о том, что «дом, в котором она проживает, списан с баланса райпо, согласно решению правления, протокол № 23 от 27.07.1988 года. Дом переведен в дрова стоимостью 113 рублей 50 копеек. Указанную сумму следует внести в кассу райпо» (л.д.4).

    На момент приобретения квартиры Косихина Г.М. проживала с мужем Косихиным А.В. и дочерью Косихиной М.А., 1986 года рождения.

    Косихин А.В. умер 29.10.1994 года. Из копии наследственного дела следует, что спорная квартира не являлась собственностью наследодателя.

    18.11.1992 года администрацией Усть-Калманского сельсовета Косихиной Г.М. было выдано свидетельство № 1016 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1; право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 27.06.2013 года.

    Спорная квартира является жилым помещением, стоит на кадастровом учете (л.д.22-23).

    Судом установлено, что предприятие - Усть – Калманское райпо, собственник квартиры, неоднократно реорганизовывался. Его правопреемником в настоящее время является Усть-Калманское РСПО, согласно сведений которого, квартира по <адрес>1 в <адрес> не стоит на балансе предприятия.

    Из справки Усть-Калманского райпо (л.д.3) следует, что спорная квартира продана Косихиной Г.М.

    Из доводов иска и пояснений истца, свидетеля, материалов дела следует, что спорная квартира была снята с баланса предприятия в 1988 году в связи с продажей Косихиной Г.М. Сведения о заключенном договоре купли-продажи в архиве администрации Усть-Калманского района отсутствуют.

С указанного времени, т.е. более 15 лет Косихина Г.М. владела и распоряжалась спорной квартирой как своей собственной, несла бремя ее содержания, осуществляла ремонт, оплачивала налог на недвижимость.

Из копии технического паспорта на квартиру следует, что в качестве собственника спорного жилого помещения указана Косихина Г.М. (л.д.9).

Из доводов иска и пояснений истца, материалов дела установлено, что право собственности на <адрес> в <адрес> на момент рассмотрения спора ни за кем не зарегистрировано, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на спорную квартиру.

Ответчик администрация Усть-Калманского сельсовета, третье лицо Усть-Калманское РСПО (правопреемник Усть-Калманского райпо) о правах на спорное недвижимое имущество не заявляют, иск не оспаривают.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Косихина Г.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более 15 лет. Иные лица на спорную квартиру не претендуют, о своих правах не заявляют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Косихиной Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косихиной Г.М. удовлетворить.

Признать за Косихиной Г.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                      Ж.В. Голованова

Мотивированное решение

изготовлено 23.04.2020

Судья Ж.В. Голованова