Решение по делу № 2-3409/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-3409/2024

УИД:     50RS0016-01-2024-005209-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Королёв МО Куренковой Н.С.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области к Масленникову Сергею Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области обратился в суд с иском Масленникову С.А., в котором с учетом уточнений, просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № ДД.ММ.ГГГГ г., признать Масленникова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить Масленникова С.А. из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указанно на то, что ответчик Масленников С.А. является собственником жилого помещения (комнаты № жилой площадью 16,6 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в доме № по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара была повреждена квартира № и находящееся в ней имущество. ДД.ММ.ГГГГ Масленников С.А. обратился в Администрацию городского округа Королёв Московской области с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда», между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и гражданином Масленниковым С.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №

В соответствии указанным договором, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты (по плану Королёвского филиала ГУП МО <данные изъяты>, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г. по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. аварийновосстановительные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> завершены.

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес> задолженность по квартплате и коммунальным услугам у ответчика составляет 142091,18 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании указанного договора, наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Комитет направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда №. от ДД.ММ.ГГГГ г. с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент указанное соглашение не подписано, ответчик на связь не выходит.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области Мавлянова Н.Д. в судебном заседании заявленные исковые требований поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом уточнений, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Масленников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Старший помощник прокурора г.о. Королёв Московской области Куренкова Н.С. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик Масленников С.А. является собственником жилого помещения (комнаты №1), жилой площадью 16,6 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в доме № по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара была повреждена квартира № и находящееся в ней имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Масленников С.А. обратился в Администрацию городского округа Королёв Московской области с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № 104-ПА «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда», между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и гражданином Масленниковым Сергеем Алексеевичем заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №

В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты (по плану Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» №4), общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Пунктом 3.23 Положения о Комитете имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, утвержденным распоряжением Администрации городского округа Королёв Московской области от 31.05.2016 №130-РА (далее - Положение), а также распоряжением Администрации городского округа Королёв Московской области от 20.06.2017г. №118-РА, установлено, что Комитет осуществляет организационно-юридические действия по предоставлению жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области, заключает договора социального найма, коммерческого найма, а также найма специализированных жилых помещений.

Актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г. по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. аварийновосстановительные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> завершены.

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, задолженность по квартплате и коммунальным услугам у ответчика составляет 142091,18 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с пп. 6 п.7 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ г., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

На основании п. 16 договора, наймодатель может потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Комитет направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда №. от ДД.ММ.ГГГГ г. с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент указанное соглашение не подписано, ответчик на связь не выходит.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, доводы иска не оспорил.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение прокурора, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиком, а также о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области (ИНН: №) – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Масленникова Сергея Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ – серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Масленникова Сергея Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ., паспорт гражданина РФ – серия №) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2024 г.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова