Решение по делу № 33-4505/2023 от 13.04.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-4505/2023 (2-18/2023) судья суда первой инстанции Плиева Н.Г.

УИД 91RS0001-01-2021-006475-57 судья-докладчик Кирюхина М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной М.А.,

судей     Заболотной Н.Н.,

                    Синани А.М.,

при секретаре Турич Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Выдыш Андрея Николаевича, Выдыш Евгении Константиновны к Администрации г. Симферополя, Бережному Евгению Владимировичу, Бережному Владимиру Игнатьевичу, Зелевой Ольге Николаевне, Зелевой Алле Сергеевне, Броневому Леониду Сергеевичу, Лубскому Виктору Николаевичу, Гриб Татьяне Степановне, Гриб Дмитрию Николаевичу, Иванес Александру Викторовичу, Иванес Наталье Александровне, Иванес Яните Александровне, Жирко Денису Борисовичу, Чулковой Елене Владимировне, Чулкову Ярославу Лаврентьевичу, Чулкову Лаврентию Вячеславовичу, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСЖ «Невский проспект», о выделе доли в натуре,

по апелляционной жалобе Выдыш Андрея Николаевича, Выдыш Евгении Константиновны на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 07 февраля 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

30.09.2021 г. Выдыш А.Н., Выдыш Е.К. поданным исковым заявлением с учетом заявления об уточнении исковых требований просили выделить в натуре в свою пользу из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> долю площадью <данные изъяты> кв.м с указанием точек координат согласно заключению эксперта;

Прекратить право общей долевой собственности Выдыш А.Н. и Выдыш Е.К. на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности по 1/2 доли за каждым из истцов на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

присвоить вновь образованному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства,

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и координат точек поворота межевых границ земельного участка с кадастровым номером № изменив площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, изменив также координаты земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым о 11.12.2018 г. дано разрешение на разработку межевания территории по <адрес> Постановлением № 2774 утвержден проект межевания.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.03.2020 г. по делу № 2-205/2020 за Выдыш А.Н. и Выдыш Е.К. признано право собственности на 1/2 доли за каждым на жилой дом, исключены из ЕГРН сведения о объекте недвижимости и праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Разрешить вопрос о выделе в натуре земельного участка для обслуживания жилого дома не представляется возможным.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 07.02.2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе, дополнении к апелляционной жалобе Выдыш А.Н., Выдыш Е.К., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просят решение суда отменить, принять по делу новое решение суда об удовлетворении исковых требований.

Указывают, что в судебном заседании не принимал участие представитель ответчика Администрации г. Симферополя, пояснений относительно заявленных исковых требований и возражений на иск Администрацией г. Симферополя представлено не было.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены граждане, которые якобы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, однако судом не были истребованы у данных лиц документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения в доме. Судом не были истребованы в ЕГРН и приобщены к материалам дела документы о праве собственности лиц в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе о праве собственности на жилое помещение председателя ТСЖ Жирко Д.Б.

Судом первой инстанции не учтено, что истцы не являлись и не являются членами ТСЖ «Невский проспект», в протоколах заседаний ТСЖ «Невский проспект» они значатся как приглашенные собственники помещений многоквартирного дома, ими не вносились денежные средства для постановки земельного участка на кадастровый учет и проведения работ по формированию земельного участка, жилое помещение истцов без их согласия отнесено на обслуживание ТСЖ.

Указывают на нарушение права на земельный участок в связи с проведением ТСЖ «Невский проспект» межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и отдельный жилой дом истцов. При этом о межевании земельного участка им не было известно, на собрании 10.09.2017 г. они не присутствовали, а в представленном протоколе № 16 от 10.09.2017 г. фамилия «Выдыш» записана ручкой, при том, что протокол напечатан на компьютере.

Судом не был исследован вопрос о статусе многоквартирного дома, ТСЖ «Невский проспект» образовано и зарегистрировано неправильно.

Истцам на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.03.2020 г. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: г<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № В справке о техническом состоянии квартиры указано, что жилой дом литер «Е» является однокомнатным жилым домом, который целиком занимает квартира № 21, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Считают, что имеют в собственности обособленный жилой дом, находящийся на земельном участке, не связаны с отдельно стоящим многоквартирным домом по этому же адресу, собственники квартир которого являются членами ТСЖ «Невский проспект».

В материалы дела не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, членов ТСЖ. Заявления собственников помещений многоквартирного дома относительно иска содержат одинаковый текст, изменены только фамилии. В заявлениях от имени Чулковой Е.В. подписи различны.

Суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что жилой дом истцов имеет общие стены с многоквартирным домом.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца Выдыш А.Н. – Калашникова об истребовании инвентарного дела из БТИ.

В судебном заседании не были оглашены результаты заключения судебной землеустроительной экспертизы. Заключению эксперта судом дана ненадлежащая оценка.

В последнем судебном заседании 07.02.2023 г. представителем третьего лица Усиковой представлены возражения, которые приобщены к материалам дела, однако с возражениями истцы не были ознакомлены заранее, а судом не было предоставлено время для ознакомления.

В письменных возражениях представитель ТСЖ «Невский проспект» Жирко Д.Б. против доводов апелляционной жалобы возражает, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи, пояснения истца Выдыш А.Н., его представителя Голдобина В.Л., ответчиков Зелевой О.Н., Жирко Д.Б., Лубского В.Н., представителя третьего лица ТСЖ «Невский проспект» Усикову А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции правильно установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.03.2020 г. по гражданскому делу № 2-205/2020 по иску Выдыш Андрея Николаевича, Выдыш Евгении Константиновны к Администрации города Симферополя, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости, изменении статуса объекта недвижимости, исключении сведений об объекте недвижимости, иск Выдыш А.Н.
и Выдыш Е.К. удовлетворен частично.

За Выдыш Андреем Николаевичем признано право собственности на 1/2 долю жилого дома литера «Е», расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

За Выдыш Евгенией Константиновной признано право собственности на 1/2 долю жилого дома литера «Е», расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (т. 1 л.д. 6-9).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости, выданной 29.09.2021 г., Государственным комитетом по
государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Единый
государственный реестр недвижимости внесены сведения о здании жилого дома площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: <адрес> с присвоенным кадастрового номера № право собственности зарегистрировано за Выдыш Андреем Николаевичем - 1/2 доли и Выдыш Евгенией Константиновной - 1/2 доли (л.д.
160-166).

Ранее истцам в равных долях на праве собственности принадлежала квартира № в многоквартирном жилом доме <адрес>

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра
недвижимости, представленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входят следующие строения: - согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2022 г. - нежилое помещение №2 площадью 37,8 м.кв, кадастровый номер № собственника Бережного Евгения Владимировича (л.д. 116-120);

- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 г. одноэтажный многоквартирный жилой дом литеры «Г,Г1,г» площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 121-126);

- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 127);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 128);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 129-132);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 133);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №5
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 134-135);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 года - одноэтажный многоквартирный жилой дом литеры «Б,б» площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 136-139);

- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
И-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №6
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 140-135);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
И-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №1
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 142-143);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
И-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №4
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 144-145);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
ВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №3
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 146-147);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
""УВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №4
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 148-149);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
УВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №2
площадью 35,6 м.кв, кадастровый номер № (л.д. 150-151);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
УВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022 - жилое помещение квартиры №5
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 152-154);
- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
№КУВИ-002/2021-174229340 от 10.01.2022- жилое помещение квартиры №21
площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер № (л.д. 152-154).
В соответствии с письмом №120/19 от 12.01.2022 Филиала ГУП РК «Крым
БТИ» в городе Симферополе, поступившем на запрос суда, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (по состоянию на 01.01.2013) зарегистрировано на:
- квартиру № 4 за Зелевой О.Н., Зелевой А.С. в равных долях;

- квартиру № 20 за Любским В.Н.;

- квартиру № 21 за Выдыш Н.Н., Выдыш Е.К., Выдыш А.Н., в равных долях;
- квартиру № 5 за Овчаренко Л.Г., Овчаренко О.С. в равных долях;
- квартиру № 3 за Гриб Т.С., Гриб Д.Н. в равных долях;
- квартиру № 7 за Иванес А.В., Иванес Н.А., Иванес Я.А., в равных долях;
- квартиру № 6 за Жирко Д.Б.;

- квартиру № 1 за Чулковой Е.В., Чулковым Я.Л., Чуйковым Л.В., в равных
долях;
- квартиру №2 за Бережным В.И. (л.д. 158).
Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым № 6248 от 11.12.2018 г. «О разрешении на
разработку проекта межевания территории, расположенной в районе улицы
<адрес>» на основании обращения собственника квартиры <адрес> Жирко Дениса Борисовича от 09.10.2018 г. заявителю было дано разрешение разработать проект межевания территории, расположенной в районе <адрес> за счет собственных средств в соответствии с техническим заданием, утверждено техническое задание на разработку проекта межевания (л.д. 57-58).
Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым № 2774 от 27.04.2020 «Об утверждении проекта межевания территории,
расположенной в районе улицы <адрес>» был утвержден проект межевания территории, расположенной в районе <адрес>

Определена категория земельного участка, образуемого согласно проекту межевания территории, указанного в пункте 1 настоящего постановления - «Земли населенных пунктов» (.л.д. 59-60).
Согласно Проекту межевания территории, расположенной в районе улицы <адрес>, разработанной в 2019 году Обществом с ограниченной ответственностью «Визавир», земельный участок, расположенный в районе <адрес> имеет площадью <данные изъяты> м.кв. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> м.кв., расположенном в районе <адрес> с присвоенным кадастровым номером № и видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (переустройства).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № перешел в общую долевую собственность всех жильцом многоквартирного дома <адрес> до регистрации истцами Выдыш А.Н. и Выдыш Е.К. на основании решения суда от 16.03.2020 г. по гражданскому делу № 2-205/2020 права собственности на жилой дом по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от 10.11.2022 г. № 69/22 сделаны выводы о том, что учитывая приложение В СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, расположение одноэтажного жилого дома в районе сложившейся плотной застройки, минимальная рекомендованная площадь земельного, с учетом площади застройки жилого дома «Е,Е1,е» кадастровый номер №, расположенного по
<адрес> должна составлять не менее <данные изъяты> м.кв. Из проведенного экспертов анализа документов гражданского дела указано на то, что проект межевания территории был разработан Обществом с ограниченной ответственностью «Визавир» в 2019 году, т.е. до вынесения решения Железнодорожного районного суда города Симферополя от 16 марта 2020 года, в соответствии с которым квартира №21, расположенная в жилом доме литера «Е,Е1,е» была признана одноквартирным жилым домом. Соответственно, проект межевания территории разрабатывался с учетом части земельного участка, на
котором был расположен жилой дом литера «Е,Е1,е», ранее зарегистрированный в качестве квартиры <адрес>. В связи, с чем земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью 42,5 кв.м, по <адрес> и прилегающий к нему земельный участок, необходимый для его обслуживания, входит в границы
земельного участка, площадью 1106 кв.м, с кадастровым номером
№ расположенного в районе <адрес> Учитывая минимальную площадь земельного участка, предусмотренную приложением В СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, расположение жилого дома литеры «Е,Е1,е» кадастровый номер № относительно межевых 1раниц земельного участка кадастровый номер № площадь
земельного участка, положенную на жилой дом кадастровый номер
№ выдел земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возможен.
На рассмотрение суда предложен один вариант выдела части земельного
участка кадастровый номер № необходимого для обслуживания жилого дома площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при котором: - для обслуживания жилого дома площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предлагается выделить часть земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, со следующими координатами точек поворота межевых границ:
Каталог координат точек поворота земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат ДД.ММ.ГГГГ (СК-63)

№	X	Y
1	4 9 7 1 9 2 4, 8 6	5 1 8 9 2 2 5, 1 7
2	4 9 7 1 9 1 6, 8 8	5 1 8 9 2 3 3, 8 0
3	4 9 7 1 9 1 5, 4 0	5 1 8 9 2 3 2, 4 2
4	4 9 7 1 9 1 5, 1 1	5 1 8 9 2 3 2, 7 6
5	4 9 7 1 9 1 4, 3 7	5 1 8 9 2 3 2, 0 9
6	4 9 7 1 9 1 3, 1 9	5 1 8 9 2 3 3, 3 3
7	4 9 7 1 9 0 7, 7 0	5 1 8 9 2 2 8, 6 7
8	4 9 7 1 9 0 9, 4 2	5 1 8 9 2 2 6, 7 8
9	4 9 7 1 9 1 3, 2 5	5 1 8 9 2 2 2, 2 3
10	4 9 7 1 9 1 3, 0 0	5 1 8 9 2 2 2, 0 0
11	4 9 7 1 9 1 5, 5 3	5 1 8 9 2 1 8, 8 8

При предложенном варианте выдела земельного участка, в жилом доме
литера «Е,Е1,е» кадастровый номер № требуется выполнить
следующую перепланировку (см. приложение №2):
- оконный проем в помещении коридора №3 переоборудовать во входной
дверной проем и установить входной дверной блок.
В соответствии с п. 17.1.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, на переоборудование оконного проема в дверной, разрешение не
требуется. В результате выдела части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.,
образуется земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, со следующими координатами точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63) (см. таблицу №5 и приложение №1).
Таблица №5. Каталог координат точек поворота межевых границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в системе координат 1963 года (СК-63)

№	X	Y
1	4 9 7 1 9 3 2, 4 5	5 1 8 9 2 3 0, 2 8
2	4 9 7 1 9 1 5, 9 9	5 1 8 9 2 5 3, 7 6
3	4 9 7 1 9 1 8, 4 3	5 1 8 9 2 5 5, 4 5
4	4 9 7 1 9 1 5, 6 0	5 1 8 9 2 6 0, 1 9
5	4 9 7 1 9 1 2, 1 1	5 1 8 9 2 5 6, 9 3
6	4 9 7 1 9 1 1, 3 5	5 1 8 9 2 5 3, 1 7
7	4 9 7 1 9 0 9, 9 7	5 1 8 9 2 5 0, 1 0
8	4 9 7 1 8 9 0, 6 2	5 1 8 9 2 3 3, 1 8
9	4 9 7 1 8 8 9, 8 9	5 1 8 9 2 3 4, 0 1
10	4 9 7 1 8 7 9, 6 1	5 1 8 9 2 2 5, 0 0
11	4 9 7 1 8 8 7, 5 8	5 1 8 9 2 1 5, 9 0
12	4 9 7 1 8 8 8, 8 1	5 1 8 9 2 1 4, 3 5
13	4 9 7 1 8 9 1, 7 9	5 1 8 9 2 1 1, 1 3
14	4 9 7 1 8 9 1, 9 0	5 1 8 9 2 1 1, 1 5
15	4 9 7 1 9 0 3, 7 7	5 1 8 9 2 2 2, 0 7
16	4 9 7 1 9 0 7, 5 3	5 1 8 9 2 1 7, 2 7
17	4 9 7 1 9 1 3, 0 0	5 1 8 9 2 2 2, 0 0
18	4 9 7 1 9 1 3, 2 5	5 1 8 9 2 2 2, 2 3
19	4 9 7 1 9 0 9, 4 2	5 1 8 9 2 2 6, 7 8
2 0	4 9 7 1 9 0 7, 7 0	5 1 8 9 2 2 8, 6 7
2 1	4 9 7 1 9 1 3, 1 9	5 1 8 9 2 3 3, 3 3
2 2	4 9 7 1 9 1 4, 3 7	5 1 8 9 2 3 2, 0 9
2 3	4 9 7 1 9 1 5, 1 1	5 1 8 9 2 3 2, 7 6
2 4	4 9 7 1 9 1 5, 4 0	5 1 8 9 2 3 2, 4 2
2 5	4 9 7 1 9 1 6, 8 8	5 1 8 9 2 3 3, 8 0
2 6	4 9 7 1 9 2 4, 8 6	5 1 8 9 2 2 5, 1 7

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка экспертному заключению. Судом правильно указано на то, что эксперт пришел к выводу о возможности выдела земельного участка при условии проведения работ по перепланировке жилого помещения, при этом вопрос о возможности проведения таких работ, о проценте износа здания экспертом не исследовался.

При этом экспертом сделан вывод о том, что здание является отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом, расположенным на обособленных фундаментах, под обособленной крышей, в усадебной застройке, на изолированном приусадебном земельном участке.

Оценивая указанный вывод экспертного заключения, суд верно указал, что экспертом в заключении не исследовалось обстоятельство о том, является ли строение истцов отдельно стоящим, также не был рассмотрен вопрос о возможности обеспечения проезда специализированного транспорта ко всем помещениям многоквартирного дома в случае выдела доли земельного участка.

Судом первой инстанции правильно установлено, что жилой дом истцов не является отдельно стоящим, а имеет общие стены с иными строениями (помещениями) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В материалы дела не представлены доказательства того, что выдел из земельного участка не будет нарушать права и законные интересы других лиц.

Земельный участок с кадастровым номером
№ по <адрес> является участком под многоквартирным жилым домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. При этом следует учитывать, что правовые статусы объектов недвижимости, находящихся в единоличной или долевой собственности, а также объекта недвижимости в многоквартирном доме, имеют существенные различия. Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета изначально существующего в качестве самостоятельной квартиры объекта, переустройство которого невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, кроме как с получением согласия на такое переустройство всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), и не допускает выдела в натуре доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Индивидуальный жилой дом не может располагаться на земельном участке многоквартирного дома и выдел его в качестве самостоятельного объекта не может быть осуществлен иначе как с согласия всех сособственников имущества многоквартирного дома.

Действующее законодательство не допускает выделение доли в праве общей собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, равно как и отчуждение земли, за счет которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в единоличную собственность одних из собственников квартиры в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о реальном выделе доли из земельного участка, переданного собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в собственность бесплатно.

В апелляционной жалобе заявители приводят доводы о том, что они не являлись и не являются членами ТСЖ «Невский проспект», в протоколах заседаний ТСЖ «Невский проспект» они значатся как приглашенные собственники помещений многоквартирного дома, ими не вносились денежные средства для постановки земельного участка на кадастровый учет и проведения работ по формированию земельного участка, жилое помещение истцов без их согласия отнесено на обслуживание ТСЖ. Указывают на нарушение права на земельный участок в связи с проведением ТСЖ «Невский проспект» межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и отдельный жилой дом истцов. При этом о межевании земельного участка им не было известно, на собрании 10.09.2017 г. они не присутствовали. Также судом не был исследован вопрос о статусе многоквартирного дома, ТСЖ «Невский проспект» образовано и зарегистрировано неправильно.

Данные доводы судебной коллегией во внимание быть приняты не могут, поскольку доводы на правильность решения суда по существу спора не влияют. Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым № 274 от 27.04.2020 г. утвержден проект межевания территории, расположенной в районе <адрес> Определена категория земельного участка, образуемого согласно проекту межевания территории – земли населенных пунктов. Согласно проекту межевания территории земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес> с присвоенным кадастровым номером № и видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Те обстоятельства, что истцы не являлись и не являются членами товарищества собственников жилья, ими не было дано согласие об отнесении дома на обслуживание ТСЖ «Невский проспект», на собрании собственников многоквартирного дома они не присутствовали, о межевании не было известно, правового значения при разрешении настоящего дела не имеют.

Доводы жалобы о том, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.03.2020 г. заявители имеют в собственности обособленный жилой дом, находящийся на земельном участке, не связаны с отдельно стоящим многоквартирным домом по этому же адресу, собственники квартир которого являются членами ТСЖ «Невский проспект», судебной коллегией отклоняются, поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № перешел в общую долевую собственность всех жильцом многоквартирного дома <адрес> до регистрации истцами Выдыш А.Н. и Выдыш Е.К. на основании решения суда от 16.03.2020 г. права собственности на жилой дом по указанному адресу. При этом действующее законодательство не допускает выделение доли в праве общей собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома.

Указания в жалобе на то, что к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены граждане, которые якобы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, однако судом не были истребованы у данных лиц документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения в доме, судом не были истребованы в ЕГРН и приобщены к материалам дела документы о праве собственности лиц в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе о праве собственности на жилое помещение председателя ТСЖ Жирко Д.Б., судебной коллегией признаются несостоятельными в связи со следующим.

Как следует из протокола судебного заседания, определением суда от 30.11.2021 г. такие сведения были истребованы (т. 1 л.д. 46, 47-48).

23.12.2021 г. в суд из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» поступила истребуемая информация (т. 1 л.д. 68-103, 104), 13.01.2022 г. и 20.01.2022 г. информация поступила повторно (т. 1 л.д. 115-157, 158).

Доводы жалобы о том, что в судебном заседании не принимал участие представитель ответчика Администрации г. Симферополя, пояснений относительно заявленных исковых требований и возражений на иск Администрацией г. Симферополя представлено не было, судебной коллегией во внимание быть приняты не могут.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны по делу, что предусмотрено ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика по делу Администрации г. Симферополя Республики Крым направлялись копии искового заявления, заявления об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 139, судебные повестки вручались представителю (т. 1 л.д. 42, 113, 185, т. 2 л.д. 48). Судебная повестка о явке в судебное заседание, назначенное на 07.02.2023 г. вручена лично представителю Администрации г. Симферополя Республики Крым Куликовой (т. 2 л.д. 79). В судебных заседаниях представитель Администрации г. Симферополя Республики Крым участия не принимал. Судом определено рассматривать дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Следовательно, Администрация г. Симферополя Республики Крым была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, дело обоснованно рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г. Симферополя Республики Крым. Нарушения права на судебную защиту не имеется.

Доводы о том, что в судебном заседании не были оглашены результаты заключения судебной землеустроительной экспертизы, судебной коллегией отклоняются в связи с необоснованностью, поскольку из протокола судебного заседания от 07.02.2023 г. усматривается, что судом были исследованы материалы настоящего гражданского дела № 2-18/2023, которые содержали экспертное заключение, а также обозревались материалы гражданского дела № 2-205/2020 (т. 2 л.д. 200).

То обстоятельство, что в судебном заедании 07.02.2023 г. представителем третьего лица ТСЖ «Невский проспект» представлены возражения, которые приобщены к материалам дела, однако с возражениями истцы не были ознакомлены, не указывает на нарушение права истцом на судебную защиту, при том, что материалы гражданского дела исследовались судом. При этом истцами не было заявлено ходатайства об отложении судебного заседания с целью ознакомления с материалами дела.

Доводы жалобы о том, что представленные в материалы дела заявления собственников помещений многоквартирного дома относительно иска содержат одинаковый текст, изменены только фамилии; в заявлениях от имени Чулковой Е.В. подписи различны, судебной коллегией во внимание быть приняты не могут, поскольку лица, участвующие в деле, вправе обращаться в суд с письменными заявлениями, при этом не установлено, что заявления подписаны иными лицами.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Чимферополя Республики Крым от 07 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Выдыш Андрея Николевича, Выдыш Евгении Константиновны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции путем подачи кассационной жалобы в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья                  М.А. Кирюхина

Судьи                                 Н.Н. Заболотная

А.М. Синани    

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2023 г.