Решение от 17.07.2024 по делу № 2-3681/2024 от 18.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО3 обратился в суд вышеуказанным иском, с учетом уточнений просит:

- признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, площадью 45.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в силу его ничтожности;

- применить последствия недействительности ничтожности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное состояние;

- прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- погасить запись о регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО1;

- восстановить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО1 в феврале ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению об отчуждении принадлежащей истцу на праве собственности квартиры с кадастровым номером №, площадью 45.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ответчику. Указанная квартира досталась ФИО3 по наследству и он владел ею менее 5 лет, ответчик убедил истца, что при отчуждении он должен будет заплатить налог с продажи квартиры. Истцу не хотелось нести дополнительные расходы в виде налогов, в связи с чем ответчик предложил заключить соглашение, в соответствии с которым ФИО3 передает ФИО1 квартиру, а ФИО1 ФИО3 в течение 3 лет передает деньги в размере 2 500 000 рублей. Истец считал, что, если стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки, и ответчик подтверждает свои намерения на приобретение квартиры и передачу истцу денег в размере 2 500 000 рублей в течение 3 лет с момента подписания соглашения и перехода права собственности на квартиру, обязательства будут выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По договоренности в течение 3 лет с момента заключения соглашения и перехода права собственности на квартиру с истца на ответчика ответчик должен был исполнить свои обязательства по передачи денег истцу. Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, но обязательства ответчиком по передаче денежных средств не исполнены. ФИО3 считает, что сделка дарения является мнимой сделкой, так как между сторонами была достигнута договоренность о встречной передаче денег, что подтверждается заключенным между сторонами соглашением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности с правом признания иска, в судебном заседании признала исковые требования, о чем занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 2. ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных, условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 (супруги истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство по закону, является супруг ФИО3. Других лиц, принявших наследство по закону или обратившихся за принятием наследства по закону, не имеется.

Наследственное имущество состоит, в том числе, из:

- квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, именуемый Сторона – 1, и ФИО1, именуемый Сторона – 2, Сторона – 1 обязуется передать Стороне – 2 в дар жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Стороне - 1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передается Стороне – 2 и становится личным имуществом Стороны – 2 после регистрации перехода права собственности. Стороны договорились оформить договор дарения в течение 2-х лет с момента подписания настоящего соглашения. После перехода права собственности на квартиру со Стороны – 1 на Сторону – 2, Сторона – 2 обязуется в течение 3 – х лет с момента подписания настоящего соглашения передать Стороне – 1 денежную сумму в размере 2 500 000 рублей. В случае несоблюдения указанных договоренностей Стороны вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 5 этаже. Согласно указанного договора дарения ФИО3, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, безвозмездно передает (дарит) в собственность ФИО1, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер: №

Договор подписан лично сторонами, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 63:09:0301111:2585-63/009/2019-3.

В обоснование своих требований стороной истца указано, что сделка была совершена во избежание налогообложения в связи с владением имуществом на праве собственности менее пяти лет, в связи с чем сторонами было достигнуто соглашение во исполнение договора дарения о встречной передаче ответчиком истцу денежных средств.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в подтверждение факта отсутствия воли ФИО3 на заключение договора дарения, суду не представлено, материалы дела свидетельствуют о том, что со стороны истца имели место юридически значимые действия по распоряжению принадлежащей ему квартирой в пользу ответчика.

В договоре дарения отсутствует обязанность одаряемого выплатить дарителю денежные средства или какую-либо компенсацию.

Поскольку договор дарения предполагает переход права собственности на недвижимое имущество к одаряемому, материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что истец и ответчик лично обратились в регистрационный орган для осуществления регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрирующим органом в установленном порядке, с учетом волеизъявления каждой стороны по сделке была осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиком.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, о чем ФИО3 было известно. Имея желания получить денежные средства за переданное недвижимое имущество, он не лишен был возможности заключить договор купли-продажи.

Исходя из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что воля дарителя на совершение сделки дарения была ясно выражена при ее совершении, добровольно и в установленной законом форме, договор подписан сторонами по сделке, одаряемый принял имущество в дар, сделка была совершена при соблюдении баланса взаимных прав и обязанностей сторон, которые они надлежаще исполнили, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной по указанному истцом основанию (в силу притворности) не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Доводы истца о том, что целью оспариваемого договора являлось переоформление имущества на иное лицо во избежание уплаты установленного налога, но вместе с этим истец имел намерение к получению от ответчика денежных средств в размере 2500000 руб. за жилое помещение, в связи с чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ (до заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ) было подписано соглашение, суд оценивает, как противоречащие принципу добросовестности, установленному п. 1 ст. 10 ГК РФ, в связи с чем судом отказано в принятии признания представителем ответчика исковых требований.

Признание иска не возлагает на суд обязанности принятия признания иска и вынесения решения об удовлетворении иска.

Довод истца, основанный на заключенном между сторонами соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, фактически сводится к оспариванию договора дарения.

Принимая во внимание, что оспариваемый договор дарения заключен между сторонами в установленной законом письменной форме, договор дарения носит безвозмездный характер, в договоре отсутствует указание на обязанность одаряемого выплатить дарителю денежные средства или какую-либо компенсацию, следуемые сделке правовые последствия наступили, квартира фактически передана ответчику, право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом ФИО3 и ФИО1 лично подали заявление о регистрации сделки и до момента регистрации данное заявление не было отозвано сторонами, что свидетельствует о существовавшей воле сторон именно на заключение договора дарения, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░12

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░13