Решение по делу № 2-158/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-158/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Ахмеровой С.Ф. – Явгильдина М.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> – Якуповой Г.Д., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – Муффараховой З.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мансуровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеровой С.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия двойного учета объектов недвижимости, аннулировании сведений из Единого государственного кадастра недвижимости, установлении наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ахмеровой С.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия двойного учета объектов недвижимости, аннулировании сведений из Единого государственного кадастра недвижимости, установлении наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что Ахмеровой С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание свинарника, кадастровый №. Здание поставлено на кадастровый учет без координат фактического местоположения.

Ахмерова С.Ф. с целью уточнения местоположения координат нежилого здания на местности обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план.

В ходе подготовке технического плана кадастровым инженером выявлено, что координаты фактического местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № накладываются на поставленный на кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 454,3 кв.м. Данные нежилого здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, были ранее поставлены на кадастровый учет по заявлению Шевченко И.А. Основанием для постановки на учет послужило соглашение на раздел основных средств КФХ «Каветка» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению в распоряжение Шевченко И.А. перешло только одно здание свинарника. При постановке на кадастровый учет с последующей регистрацией права нежилого здания свинарника с кадастровым номером №, кадастровым инженером была допущена ошибка при определении площади здания и не установлено, что здание уже поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером № Оба объекта капитального строительства с кадастровыми номерами № имеют одинаковые адресные ориентиры и год завершения строительства 1965 год. Так же учитывая, что для натурального обследования объекта было предъявлено здание с кадастровым номером № площадь которого составляет 454,3 кв.м., здание с кадастровым номером № поставлено на учет без координат границ как ранее учтенное по декларации. В ходе изучения сведений публичной кадастровой карты в кадастровом квартале №, здания подпадающие под данные характеристики не обнаружены.

Считая необходимым снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № и уточнить площадь и координаты нежилого здания с кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен технический план по учету изменений местоположения границ и площади, а так же исправление реестровой ошибки допущенной ранее кадастровым инженером.

Ахмерова С.Ф. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предоставила технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, действия по кадастровому учету были приостановлены, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Во исполнение указаний был подготовлен дополнительный технический план с пояснениями кадастрового инженера и предоставлением дополнительных оснований. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в снятии приостановления государственного кадастрового учета было отказано, по тем же основаниям.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером № не зарегистрировано.

В иске истец с учетом уточнения иска просит:

1) Признать наличие двойного учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

2) Аннулировать сведения из Единого государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости кадастровым номером №

3) Установить наличие реестровой ошибки в местоположении и площади, при постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания с кадастровым номером №

4) Исправить реестровую ошибку путем изменения сведений о местоположении и площади нежилого здания с кадастровым номером № согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым А.Р. (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №).

5) При удовлетворении исковых требований, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно нежилых зданий с кадастровыми номерами №

Истец Ахмерова С.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Явгильдин М.Р. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по <адрес> – Якупова Г.Д. не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> - Муффарахова З.Г. просила отказать в удовлетворении иска, суду пояснила, что они ответчиками не должны являться.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Шевченко И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что Ахмеровой С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание свинарника, кадастровый №. Здание поставлено на кадастровый учет без координат фактического местоположения.

Ахмерова С.Ф. с целью уточнения местоположения координат нежилого здания на местности обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план.

В ходе подготовке технического плана кадастровым инженером выявлено, что координаты фактического местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № накладываются на поставленный на кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 454,3 кв.м. Данные нежилого здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, были ранее поставлены на кадастровый учет по заявлению Шевченко И.А. Основанием для постановки на учет послужило соглашение на раздел основных средств КФХ «Каветка» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению в распоряжение Шевченко И.А. перешло только одно здание свинарника. При постановке на кадастровый учет с последующей регистрацией права нежилого здания свинарника с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка при определении площади здания и не установлено, что здание уже поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером №. Оба объекта капитального строительства с кадастровыми номерами № и № имеют одинаковые адресные ориентиры и год завершения строительства 1965 год. Так же учитывая, что для натурального обследования объекта было предъявлено здание с кадастровым номером №, площадь которого составляет 454,3 кв.м., здание с кадастровым номером № поставлено на учет без координат границ как ранее учтенное по декларации. В ходе изучения сведений публичной кадастровой карты в кадастровом квартале №, здания подпадающие под данные характеристики не обнаружены.

Считая необходимым снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № и уточнить площадь и координаты нежилого здания с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен технический план по учету изменений местоположения границ и площади, а так же исправление реестровой ошибки допущенной ранее кадастровым инженером.

Ахмерова С.Ф. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предоставила технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, действия по кадастровому учету были приостановлены, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Во исполнение указаний был подготовлен дополнительный технический план с пояснениями кадастрового инженера и предоставлением дополнительных оснований. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в снятии приостановления государственного кадастрового учета было отказано, по тем же основаниям.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ являлись, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № - ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу п. 2 ч.1 ст. 28 Закона № 21-ФЗ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибкой в    государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная на государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости,     являются документы, представленные заявителем) или в порядке информационного взаимодействий (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании    которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего    в    законную    силу    решения    суда    об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно статье 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Свидетель Галикеева Л.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что обращался Шевченко И.А.с заявлением, на тот момент основанием являлась декларация. За кадастровым учетом одного здания обращался. У нас объект координированный, поставлен на учет, а тот поставлен скорее всего как ранее учтенный. Могло погрешность получиться. Мы с выездом делаем на местности. Может быть погрешность прибора, состояние объекта может повлиять, состояние прибора. Декларация составлялась по документам, по замерам. Они как не учтенное поставили БТИ, они без выезда. Здание из сколько помещении состоит не помню. Права почему не зарегистрированы надо уточнить у собственника. На этом земельном участке есть еще объекты недвижимости я не помню.

Кадастровый инженер Ибрагимов А.Р., допрошенный в качестве свидетеля, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что был предоставлен объект ферма, с кадастровым номером 180, после обследования соответственно полностью здание по координатам совпала, внутренняя площадь единственное где то может дать погрешность. С 27 кадастровым номером нет такого здания, мы проверяли по сайту, нет такого здания с кадастровым номером 27. На земельном участке нет больше объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Ахмеровой С.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия двойного учета объектов недвижимости, аннулировании сведений из Единого государственного кадастра недвижимости, установлении наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахмеровой С.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия двойного учета объектов недвижимости, аннулировании сведений из Единого государственного кадастра недвижимости, установлении наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие двойного учета объекта недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, д. Каветка.

Аннулировать сведения в Едином государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Каветка.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении и площади при постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Каветка.

Исправить реестровую ошибку путем изменения сведений о местоположении и площади нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Каветка, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ибрагимовым А.Р. (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно нежилого здания с кадастровыми номерами по адресу: № по адресу: <адрес>, д. Каветка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов