Решение по делу № 2-685/2019 от 15.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истцов Сашкиной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мандштукова С.А., Сущевой М.А., Артемнкова Р.Ю., Юдаевой Т.В., Мерис С.И., Егоровой Л.Б., Ильина П.Н., Ксенофонтова В.Н., Федулова В.Н., Кольцовой Г.Б., Наумова С.А., Объедковой Н.М., Сусова А.В., Филоретова С.В., Гузаировой З.В., Акопяна Э.М., Калининой Н.В., Харина И.В., Шарова Н.Н., Попкова Е.А., Садовникова В.Н., Викулова С.Е., Саханда Ю.С., Шороховой Н.А., Петровского А.А., Сериков С.В., Егоровой Л.Б., Селиванов Д.А., Ковальченко А.Н., Камаловой Н.Ю., Ласс Л.В., Дементьева В.И. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

      Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право собственности за:

Сущевой М.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Юдаевой Т.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Калининой Н.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Сусовым А.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Акопяном Э.М. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Калининой Н.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Викулова С.Е. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Саханда Ю.С. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Гузаировой З.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Кольцовой Г.Б. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Филоретовым С.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Сусовой Н.Ф. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Наумовым С.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Семиной Е.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ильиным П.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Мандштуковым С.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ...

Федуловым В.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Объедковой Н.М. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Шаровым Н.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Шороховой Н.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Петровским А.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., на гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...

Артеменковым Р.Ю. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Садовниковым В.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Егоровой Л.Б. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...

Мерис С.И. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Ксенофонтовым В.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Хариным И.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ковальченко А.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Сериков С.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Селиванов Д.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Камаловой Н.Ю. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...Ласс Л.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Дементьева В.И. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

     Свои требования мотивировали тем, что они являются членами ...» и одновременно собственниками гаражных боксов, расположенных в указанном кооперативе. Гаражи возведены истцами и приобретены в период ... году. В ... они обратились в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им гаражи, но получили отказ в принятии документов в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельные участки или документов, подтверждающих выделение земельных участков под гаражные боксы. Истцы с соответствующим заявлением обратились в администрацию городского округа .... В апреле 2019 года истцы получили решение об отказе в предварительном согласовании земельных участков, так как исключительными правами на приобретение земельных участков обладают собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках. В настоящее время разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном не представляется возможным. Однако, с учетом того, что истцы открыто и непрерывно владеют принадлежащими им гаражами с ... года, они приобрели право собственности на гаражные боксы в порядке приобретательной давности.

      В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Суд выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ на территории городского округа Луховицы зарегистрирован в качестве юридического лица гаражно-строительный кооператив «Озерный».

     Согласно справок, выданных председателем, истцы являются членами ГСК «Озерный» и им принадлежат права собственности на гаражные боксы. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме.     

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

         Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

         Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

        По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

        Изложенные в справках председателя ГСК обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы являются добросовестным беститульными владельцами гаражных боксов в ГСК «Озерный», поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, они не могли предполагать, что права собственности у них не возникает.

       Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, владея гаражными боксами, как своими собственными более 15 лет, использовали их по назначению, поддерживали в исправном состоянии, принимали возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, несли бремя их содержания, используя их в соответствии с целевым назначением.

      При этом истцы осуществляя указанные действия, открыто владели спорным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

       Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

        Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

        Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

        Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. ...). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. ...).

       Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцы открыто и непрерывно владеют гаражными боксами более 15 лет, данное имущество никогда не выбывало из их владения, при этом они добросовестно полагали, что владеют данным имуществом как его собственники, несут бремя расходов на содержание гаражных боксов и надлежащим образом исполняют возложенные на них, как на собственников, обязанности, исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования удовлетворить.

     Признать право собственности за:

Сущевой М.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Юдаевой Т.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Калининой Н.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Сусовым А.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Акопяном Э.М. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Калининой Н.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Викулова С.Е. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Саханда Ю.С. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Гузаировой З.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Кольцовой Г.Б. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Филоретовым С.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Сусовой Н.Ф. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Наумовым С.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Семиной Е.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ильиным П.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Мандштуковым С.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Федуловым В.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Объедковой Н.М. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Шаровым Н.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Шороховой Н.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Петровским А.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., на гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...

Артеменковым Р.Ю. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Садовниковым В.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Егоровой Л.Б. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., гаражный бокс ... площадью ...5 кв.м. расположенные по адресу: ...

Мерис С.И. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ксенофонтовым В.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Хариным И.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ковальченко А.Н. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Сериков С.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Селиванов Д.А. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Камаловой Н.Ю. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Ласс Л.В. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Дементьева В.И. на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...