Решение по делу № 2-1936/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-1936/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришакова Н.Б.

при секретаре Михеевой А.А.,

при участии представителе истца Есетове А.С., представителе третьего лица Гончарове Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Николая Сергеевича к ООО «Аметист» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Николай Сергеевич обратился в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате многочисленных протечек кровли многоквартирного дома пострадала отделка принадлежащей истцу квартиры, мебель, по всей квартире образовалась плесень. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту составлен акт. Причиной залива, согласно Акта обследования №, является нарушение целостности кровельного покрытия дома. Обращение к ответчику о добровольном возмещении причиненных убытков, было оставлено без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире, <данные изъяты> расходов на проведение оценки ущерба, причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>, предусмотренный п. 6, ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Есетов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ограниченной ответственностью «Аметист», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица – представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по доверенности Гончаров Д.Л. в судебное заседание явился, исковые требования к ООО «Аметист» поддержал. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Представитель 3-его лица – ООО «СтарТЕН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

    Выслушав мнение представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если закономили договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате осмотра выявлено залитие квартиры в местах стыков панельных плит кровли, по причине снятия кровельного покрытия, в связи с проведением работ по капитальному ремонту подрядной организацией, что привело к образованию плесени, грибкового налета на поверхностях и внутри шкафов, откосах, повреждению обоев, потолка, потолочной плитки. Как следует из акта, залитие произошло в связи с проведением капитального ремонта подрядной организацией (л.д.6).

В силу ч. 1 ст. 56 РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. б, ст. 2, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши.

Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «СтарТЕН» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор №-К на проведение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме.

Работы по ремонту безрулонной кровли завершены.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки выполненных строительно-монтажных работ по Договору, согласно которого к работам по проведению капитального ремонта ООО «СтарТЕН» приступило только ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88-89).

Таким образом, залитие произошло да начала ремонта кровли, а поскольку, при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, такая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, и при отсутствии допустимых доказательств о проведении каких-либо работ по ремонту кровли иной организацией, суд приходит к выводу, нарушение целостности кровельного покрытия дома, произошло в зоне ответственности ответчика.

Сумма причиненного ущерба отделке квартиры, согласно экспертному заключению № № предоставленному истцом, составила <данные изъяты>

Стоимость ущерба, причиненного имуществу, согласно заключению № предоставленному истцом, составляет <данные изъяты>

Для оценки причиненного заливом ущерба, истец обратился к специалисту, обладающему соответствующими техническими познаниями, в связи с привлечением которого, понес расходы, в размере <данные изъяты>

Претензия к ответчику о добровольном возмещении причиненных мне убытков, была оставлена без ответа.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Размер штрафа составляет <данные изъяты>

Истцом понесены расходы, по составлению отчета по определению стоимости ущерба по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика.

    Согласно п. 1, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, согласно представленному в материалы дела соглашению об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГг., в размере <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом представленных в материалы сведений и материалов, которые в их совокупности не подтверждают обоснованность заявленной компенсации в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аметист» в пользу ФИО2 ущерб, причиненный заливом квартиры в размере <данные изъяты>. в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире; <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Аметист» в доход г/о Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                   Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021г.

Судья                                   Н.Б. Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 1936/2021    в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2020-002135-21

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи Ясюк Н.Ф.