Решение по делу № 2-2339/2021 от 28.06.2021

ДЕЛО № 2-2339/2021

УИД 92RS0004-01-2021-002712-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года                                     город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 30 августа 2021 года.

Полный текст решения составлен 3 сентября 2021 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием истца Радаева И.Л.,

представителя ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Холмогоровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2021 по иску Радаева И.Л. к Ждановой Л.П., Зенченко В.В., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Радаев И.Л. обратился в суд с иском к Ждановой Л.П., Зенченко В.В., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Ждановой Л.П. указанный земельный участок, при этом, до настоящего времени переход права собственности на земельный участок от ответчика Ждановой Л.П. к Радаеву И.Л. не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в связи с тем, что Жданова Л.П. и ее представитель Зенченко В.В. уклоняются от добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи, связанного с регистрацией перехода права собственности. Истец неоднократно обращался к Ждановой Л.П. и Зенченко В.В. с требованиями о регистрации перехода права собственности, однако, ответчики уклоняются от выполнения условий договора купли-продажи, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В судебном заседании истец Радаев И.Л. исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Холмогорова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в иске отказать.

Ответчики Зенченко В.В. и Жданова Л.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков возвращена в суд за истечением срока хранения. Принимая во внимание данные обстоятельства, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении ответчиков по делу.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым И.Л. и Ждановой Л.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> кадастровый №.

Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ждановой Л.П. на указанный земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № удовлетворены исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Ждановой Л.П. о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения; в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения Ждановой Л.П. истребован земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

При рассмотрении указанного гражданского дела ответчик Жданова Л.П. исковые требования признала, пояснив, что знакомые ее сына попросили зарегистрировать на себя право собственности на спорный земельный участок за определенную сумму денежных средств, на что она согласилась, более она ничего не знает относительно данного земельного участка.

При рассмотрении дела, определением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска, в том числе, в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу пункта 4 постановления Пленума № 10/22, по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, не зависимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Таким образом, суд в любом случае должен учитывать обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

Вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Севастопольская городская государственная администрация при издании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ не была наделена соответствующими полномочиями по передаче Ждановой Л.П. земельного участка, а также установлено отсутствие права собственности Ждановой Л.П. на спорный земельный участок. Владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществлено Ждановой Л.П. в отсутствие законных оснований.

Признание в судебном порядке правоустанавливающего документа недействительным, влечет правовые последствия его недействительности с момента его выдачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, продавцом земельного участка по договору купли-продажи в рассматриваемом спорном правоотношении мог быть только собственник, лицо, которое приобрело право на этот земельный участок на законных основаниях. Тогда как право собственности продавца Ждановой Л.П. аннулировано в судебном порядке, распоряжение Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным по мотиву незаконности его вынесения. Таким образом, Жданова Л.П. не обладала правом отчуждать спорный земельный участок.

Доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка право собственности было зарегистрировано за Ждановой Л.П., основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок не является, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлены обстоятельства выбытия данного земельного участка из государственной собственности помимо воли собственника, и незаконность передачи его в частную собственность, в связи с чем, в целях соблюдения законности в сфере земельного законодательства, а также в целях защиты интересов законного собственника – города федерального значения Севастополя, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                                РЕШИЛ:

исковые требования Радаева И.Л. к Ждановой Л.П., Зенченко В.В., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    В.П. Чан