Решение по делу № 2-776/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-776/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Челябинск                             14 марта 2018 РіРѕРґР°

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё        Р РѕС…мистрова Рђ.Р•.,

РїСЂРё секретаре                    Р˜Р»СЊРёРЅРѕР№ Рђ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Ю.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Континент-Развитие» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Галеева Ю.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континент-развитие» (далее по тексту - ООО «Континент-Развитие») о возложении обязанности провести ремонтные работы по покраске стен и потолка в подъезде № (адрес), уведомить о дате (периоде) проведения ремонтных работ минимум за 2-3 дня до их начала доступными способами и по телефону, по возможности, для покраски стен не использовать желтый цвет (желательно белый или бежевый цвета), взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, указав на то, что является собственником квартиры № в вышеназванном доме, между сторонами заключен договора управления многоквартирным домом, после устранения протечки кровли дома на потолке третьего этажа остались крупные пятна ржавого или желтого цвета, которые имеют неровную бахромистую фактуру (возможно с бактериями плесени), а также имеются глубокие сколы штукатурки, пятна грязи на стене, трещины в отделке стен вследствие усадки дома, обращалась к ответчику с заявлением о проведении ремонта, а также с письменной претензией, на которые ответчик никак не отреагировал (л.д. 5-6).

Истец Галеева Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила (л.д. 25, 37, 46).

Представитель ответчика Плетнев И.В., действующий на основании доверенности (л.д. 43), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на иск (л.д. 38).

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 3.2.9 названных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от (дата), управляющей организацией данного дома избрано ООО «Континент-Развитие» (л.д. 41).

Между ООО «Континент-Развитие» (управляющая организация) и Галеевой Ю.Г. (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № от (дата) (л.д. 5-18), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется в течение согласованного настоящим договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по (адрес).

Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия договора управления, обязана поддерживать общее имущество жилого дома по (адрес) в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

(дата) Галеева Ю.Г. обратилась к ответчику с претензией, в которой провести необходимые ремонтные работы по покраске стен и потолка в подъезде № (адрес), уведомить о дате (периоде) проведения ремонтных работ минимум за 2-3 дня, по возможности, для покраски стен использовать белый или бежевый цвета, которая осталась без удовлетворения (л.д. 19).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по (адрес), получено (дата) (л.д. 39, 40).

(дата) между ООО «Континент-Развитие» (заказчик) и ООО «Эко Сервис» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома №, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию услуг по техническому обслуживанию конструктивных элементов, инженерных систем зданий, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, сбору и вывозу твердых бытовых отходов на объектах – многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика, в том числе спорного дома (адрес) (л.д. 47-57).

Согласно представленного в материалы дела плана проведения работ по текущему ремонту многоквартирных домов, расположенных в (адрес) запланирован на июль 2018 года (л.д. 42).

Разрешая спор, суд исходит из того, что с момента завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома по (адрес) в эксплуатацию не прошло пяти лет, истцом не представлено достоверных доказательств наличия необходимости проведения ремонта подъезда № во вновь построенном доме в трёхлетний срок, до окончания пятилетнего срока управляющая организация запланировала проведение ремонта подъездов, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности провести ремонтные работы по покраске стен и потолка в подъезде № (адрес), а также производного требования обязать ответчика уведомить о дате (периоде) проведения ремонтных работ минимум за 2-3 дня до их начала доступными способами и по телефону, по возможности, для покраски стен не использовать желтый цвет (желательно белый или бежевый цвета).

Поскольку нарушений прав истца как потребителя при рассмотрении дела не установлено, то иск в части требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галеевой Ю.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Континент-Развитие» о возложении обязанности провести ремонтные работы по окраске стен и потолка подъезда, уведомить о дате проведения ремонтных работ, не использовать для покраски стен жёлтый цвет, взыскании компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                 Рђ.Р•. Рохмистров