Решение по делу № 2-5961/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-5961/2023г.

УИД№ 50RS0001-01-2023-005196-04

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года    г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием истцов Царевой В.Н., Костыревой Н.Ю., представителя ответчика по доверенности Морозовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Валентины Николаевны, Костыревой Натальи Юрьевны к Администрации городского округа Балашиха Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указывая на то, что Царева В.Н., Костырева Н.Ю. зарегистрированы по постоянному месту жительства, проживают и являются нанимателями квартиры, расположенной адресу: <адрес> Истец Царева В.Н. зарегистрирована и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., истец Костырева Н.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, зарегистрированных или проживающих в квартире, не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира была получена по ордеру отцом истца Царевой В.Н. - Царевым Николаем Егоровичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ г.

Ордер на получение квартиры у истцов не сохранился. Истцами были предприняты попытки для его розыска.

По обращению истца Царевой В.Н. в архивный отдел Администрации г.о. Балашиха был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ г. В ответе указывалось, что ордера на право пользования жилой площадью хранятся постоянно по месту эксплуатации здания и в архивы не сдаются, поэтому прдоставить копию ордера на выделение жилой площади по адресу: г<адрес>, не представляется возможным. Далее Истец Царева В.Н. обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с запросом о предоставлении архивной выписки из решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предоставлении жилой площади и зачислении граждан на очередь получения жилья».

Архивная выписка, предоставленная Царевой В.Н., содержит информацию о том, что исполком горсовета не возражает против предоставления жилой площади согласно списков граждан, а именно, Цареву Н.Е.

При получении Царевым Н.Е. квартиры, улица, на которой она расположена, именовалась <адрес>, а позднее, в ДД.ММ.ГГГГ г., Институтский проезд был переименован в улицу <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из решения исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О переименовании <адрес>». Таким образом, в настоящий момент ордера на получение квартиры у Истцов не имеется.

Однако добросовестное, открытое владение квартирой подтверждается многими документами: выпиской из домовой книги, архивными документами, платежными документами за коммунальные услуги. Поскольку ордер на выделение жилой площади не сохранился, и получить его копию в компетентных органах не представляется возможным, истцы считают необходимым в судебном порядке признать их право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и обязать ответчика заключить с Истцами договор социального найма в отношении этой квартиры.

Истцы просят признать за Царевой Валентиной Николаевной и Костыревой Натальей Юрьевной право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма;

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с Истцами Царевой Валентиной Николаевной и Костыревой Натальей Юрьевной договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснили, что в Администрацию г.о.Балашиха не обращались, поскольку в отсутствие ордера ответчик не заключить договор социального найма.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Царева В.Н., Костырева Н.Ю. зарегистрированы по постоянному месту жительства, проживают и являются нанимателями квартиры, расположенной адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги Царева В.Н. зарегистрирована и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., Костырева Н.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ г.

Иных лиц, зарегистрированных или проживающих в квартире, не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира была предоставлена отцу истца Царевой В.Н. - Цареву Николаю Егоровичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт родственных отношений между Царевой В.Н. и Царевым Н.Е. подтвержден свидетельством о рождении.

Ордер на получение квартиры у истцов не сохранился.

По обращению истца Царевой В.Н. в архивный отдел Администрации г.о. Балашиха был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ г. В ответе указывалось, что ордера на право пользования жилой площадью хранятся постоянно по месту эксплуатации здания и в архивы не сдаются, поэтому предоставить копию ордера на выделение жилой площади по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Истец Царева В.Н. обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с запросом о предоставлении архивной выписки из решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предоставлении жилой площади и зачислении граждан на очередь получения жилья».

Архивная выписка, предоставленная Царевой В.Н., содержит информацию о том, что исполком горсовета не возражает против предоставления жилой площади согласно списков граждан, а именно, Цареву Н.Е.

При получении Царевым Н.Е. квартиры, улица, на которой она расположена, именовалась <адрес>, а позднее, в ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> был переименован в улицу <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из решения исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О переименовании <адрес>».

В материалы дела предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей, задолженность отсутствует.

Согласно ответа УК ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ. в управляющей компании ордеров на хранении нет, так как при передаче управления домами они не передавались.

Отсутствие у истцов ордера на выделение жилой площади, при фактическом их вселении в качестве членов семьи нанимателя Царева Н.Е., длительной регистрации в ней по месту жительства, проживании и исполнении обязанностей нанимателя по осуществлению бремени содержания спорной квартиры, не может служить препятствием к реализации их права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма. Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком не представлено.

Принимая решение, суд, руководствуясь положениями п. 4 ст. 445, п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации оценив в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Царевой Валентины Николаевны, Костыревой Натальи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Царевой Валентиной Николаевной и Костыревой Натальей Юрьевной право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с Царевой Валентиной Николаевной, Костыревой Натальей Юрьевной договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.08.2023г.

Судья                                    В.В. Пономарёва