Решение по делу № 2-368/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-368/2021

УИД42RS0020-01-2021-000331-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

с участием помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 15.04.2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО10, ФИО2, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>14.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>14 на основании договора купли-продажи от 01.112.2016. На момент подписания договора купли-продажи, в данной квартире на регистрационном учете значились ответчики ФИО10 и ФИО2 В указанной квартире ответчики не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи собственника не являются, их фактическое проживание неизвестно.

В настоящее время регистрация в квартире ответчика препятствует ему, как собственнику распорядиться своим имуществом.

В настоящее время, истцу местонахождение ответчика неизвестно.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил редакцию исковых требований, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>14, так как ФИО10 добровольно снялся с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца –ФИО7, действующий на основании доверенности не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что после оформления права собственности ФИО12, ФИО2 выехал из квартиры, вещи оттуда забрал, квартиру освободил и передал ФИО12. Собственником являлся ФИО2

ФИО12 проживает в <адрес>, квартиру сдавал в аренду. В 2020 году он решил продать квартиру. ФИО2 не является членом семьи ФИО12, родственной связи у них нет. В договоре об обязательстве, о снятии с регистрационного учета ФИО2 не указано. ФИО2 не снялся с учета, с родственниками связи он не поддерживает, он уехал проживать в другой регион. С момента приобретения квартиры в 2016 г. ФИО2 не пытался вселиться, за коммунальные услуги он не оплачивал, за них оплачивает ФИО12.

       В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>14, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

         Поскольку фактическое место жительства ответчиков, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

        В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО11, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истца никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

         Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он занимается недвижимостью с 2011 г., у него с ФИО12 заключен договор на продажу квартиры, он представлял интересы ФИО12, он как клиент ему знаком. Они подписали договор, оговорили цену в размере 1 300 000 рублей, ФИО12 передал ключи, он выставил квартиру на продажу, и они не виделись с ним больше. Он продавал эту квартиру. Когда он пришел осматривать квартиру в ноябре 2020 г. по <адрес>14, квартира была пустой.

         Суд, выслушав представителя ответчика – адвоката ФИО11, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ п. 1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ п.1 к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4. ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно п.7 на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО13, А.В., ФИО10

Право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-11).

Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к ФИО1 с момента регистрации договора купли-продажи, сумма за приобретаемое жилое помещение оплачена по договору в полном объеме, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.46).

Согласно информационного письма ООО «УК «ЖКО» от 14.04.2021               № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>14 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает (л.д.63).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в квартире, не проживает в квартире с момента её продажи ФИО1 – с декабря 2016.

Собственником же данного жилого помещения в настоящее время является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартирой не заключалось, спорная квартира не является местом его постоянного проживания, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данной квартире, нарушая права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>14.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>14.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 22.04.2021 года.

Судья                                К.Е. Раймер