Решение по делу № 33-4478/2017 от 20.09.2017

Судья Бронникова О.П.                                                                     Дело № 33-4478

                                                                                                      07 ноября 2017 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Аносовой Е.Н.,

судей Ждановой Е.А., Мамаевой Н.А.,

при секретаре Прозоровой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 07 ноября 2017 года дело по апелляционным жалобам представителя Тарасовой В.А. - Васенина С.В., Пестова С.Е. и его представителя Попова С.В. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 07 августа 2017 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований Тарасовой В.А. к Пестову С.Е. о выделе доли в натуре, отказе в удовлетворении встречного иска Пестова С.Е. к Тарасовой В.А. о выделе доли в натуре.

Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Тарасова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Пестову С.Е. о выделе доли в натуре. Указала, что у неё и ответчика в собственности находится по 1/2доли встроенного торгового помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 148 кв.м, кадастровый номер №, на первом этаже расположены помещения № 136,137,139,140,142,143, в подвале № 20,36,37. До <дата> доля ответчика принадлежала Русакову П.В., который пользовался всем помещением. <дата> при рассмотрении в Первомайском районном суде г. Кирова иска к Русакову В.П. о взыскании материального ущерба за незаконное пользование долей истца в указанном помещении, ей стало известно о том, что Русаков П.В. продал Пестову С.Е. свою 1/2доли в праве собственности на встроенное торговое помещение. Пестову С.Е. направлено письменное предложение о выделе доли в натуре, поскольку в настоящее время истец не имеет возможности полноценно пользоваться своей долей указанного помещения. Соглашение не достигнуто. В связи с изложенным, с учетом уточнений иска Тарасова В.А. просила суд выделить её долю в натуре в виде помещений первого этажа, имеющие номера на поэтажном плане № 136,137, 139,140,142,143, с выплатой ответчику Пестову С.Е. денежной компенсации, определенной судом.

Пестов С.Е. подал в суд встречный иск к Тарасовой В.А. о выделе доли в натуре. Указал, что <дата> он приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное торговое помещение по адресу: <адрес>. Выдел доли в натуре допустим без существенных изменений здания. Согласно техническому паспорту в помещениях на первом этаже № 136,137,139,140,142,143 общей площадью 74,8 кв.м 2 входа, отдельно в цокольном этаже расположены помещения под номерами № 20,36,37, общей площадью 73,2 кв.м, имеющие свой вход. Указанные помещения конструктивно разные, разница составляет 1,6 кв.м. Рыночная стоимость помещений первого этажа составляет 70000 руб. за 1 кв.м, общая стоимость помещений первого этажа - 5236000 руб. Рыночная стоимость помещений цокольного этажа составляет 20000 руб. за 1 кв.м, общая стоимость помещений - 1464000 руб. Разница стоимости помещений составит 1886000 руб. Уточнив требования, Пестов С.Е. просил суд выделить в его исключительное владение и пользование одно помещение цокольного этажа, состоящее из основных и вспомогательных нежилых помещений под учетными номерами 20,36,37 в соответствии с техническим паспортом, а также одно помещение первого этажа, состоящее из основных и вспомогательных нежилых помещений под учетными номерами 139,140,142,143, взыскать с Тарасовой В.А. в его пользу компенсацию в размере 56668 руб. 50 коп., указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении обоих исков.

С решением суда не согласились стороны.

Представитель Тарасовой В.А. - Васенин С.В. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении иска Тарасовой В.А. Указал, что Тарасова В.А. неоднократно предпринимала попытки урегулировать вопрос пользования спорными помещениями как с первоначальным собственником Русаковым П.В., так и с последующим Пестовым С.Е. В настоящее время Тарасова В.А. лишена возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, в цокольном этаже помещения заняты ответчиком и ООО «Республика цвета», ключей от помещений цокольного этажа Тарасова В.А. не имеет. Тем самым нарушаются её права как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Предложенный ответчиком вариант выдела доли в натуре также существенно нарушит права Тарасовой В.А.

Представитель Пестова С.Е. - Попов С.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении встречного иска Пестова С.Е. Считает, что предложенный Пестовым С.Е. вариант выдела долей в натуре в спорном нежилом помещении наиболее оптимален, поскольку Пестов С.Е. имеет реальную возможность осуществить выплату компенсации в пользу Тарасовой В.А., в то время как предложенный ею вариант выдела долей в натуре будет неисполним, так как она не имеет фактической возможности выплатить в его пользу компенсацию в большем размере.

Пестов С.Е. в апелляционной жалобе просил решение суда отменить и внести новое решение, которым выделить его долю в натуре, передав ему помещения цокольного этажа № 20,36,37; помещения первого этажа выделить Тарасовой В.А., взыскав с неё в его пользу компенсацию в размере 1765233 руб. Выводы суда о необходимости установления порядка пользования нежилыми помещениями находит необоснованным, поскольку в таком случае одна сторона получает экономически невыгодное в использовании помещение - цокольный этаж, ввиду разницы площади помещений и стоимости предполагаемой арендной платы за них.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции до начала рассмотрения дела по существу представителем Тарасовой В.А. - Васениным С.В. заявлено ходатайство в порядке ст. 326.1 ГПК РФ об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, и прекращении производства по делу. По условиям мирового соглашения Тарасова В.А. и Пестов С.Е.:

1. Договорились о разделе в натуре нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 148 кв.м, в котором каждый является собственником 1/2 доли, по следующему варианту:

Пестову С.Е. передается в пользование, владение и распоряжение цокольное (подвальное) одно помещение общей площадью 73,2 кв.м (согласно техническому паспорту и кадастровому плану), где расположены помещения под учетными номерами 20, 36, 37;

Тарасовой В.А. передается в пользование, владение и распоряжение помещение первого этажа, общей площадью 74,8 кв.м (согласно техническому паспорту и кадастровому плану), где расположены помещения под учетными номерами 136, 137, 139, 140, 142, 143.

2. Тарасова В.А. выплачивает Пестову С.Е. денежную компенсацию согласно экспертному заключению № ООО «<данные изъяты>» в сумме 1765233 руб. в следующем порядке:

- 1000000 руб. выплачивается на следующий день после заключения мирового соглашения путем перечисления на расчетный счет Пестова С.Е.: БИК: №, ИНН: №, К/с: №, в <данные изъяты>, <адрес>, счет № №, Пестов С.Е.;

- 765233 руб. выплачиваются Тарасовой В.А. Пестову С.Е. в течение трех месяцев, но не позднее <дата>.

3. Стороны обязуются выполнить все необходимые, разумные и достаточные меры для государственной регистрации выделяемых долей в натуре и не препятствовать друг другу в совершении этих действий.

4. Пестов С.Е. обязуется не препятствовать Тарасовой В.А. в пользовании первым этажом вышеуказанного помещения с <дата>.

5. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения права общей долевой собственности Тарасовой В.А. и Пестова С.Е. (по 1/2 доли) на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области за Тарасовой В.А. и Пестовым С.Е. права собственности на выделенные в натуре доли после исполнения Тарасовой В.А. обязательств по выплате вышеуказанной суммы в размере 1765233 руб. в полном объеме.

6. Стороны подтверждают, что данное соглашение заключено добровольно без принуждения с чьей либо стороны и просят суд принять и утвердить его.

7. Стороны договорились, что все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, каждая сторона несет самостоятельно.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, заслушав представителя Пестова С.Е. - Попова С.В. и представителя Русакова П.В. и Пестова С.Е. - Богданову Т.Н., также ходатайствующих об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданной суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей ст. 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 221, 326.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 07.08.2017 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,2 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20, 36, 37;

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,8 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 136, 137, 139, 140, 142, 143.

2. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░ 1765233 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- 1000000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

░░░: №

░░░: №

░/░: №

░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░>

░░░░ № №

░░░░░░ ░.░.

- 765233 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

4. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 07.11.2017.

5. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░ 1/2 ░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1765233 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

6. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

8. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.220, 221 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.                

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░░░░░