Решение по делу № 2-1484/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-1484/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года                                        г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Толасова Ч.С.,

представителя ответчика администрации г.Хабаровска Гамаюновой Ю.С., действующей на основании доверенности от 05.06.2018 № 1.1.29-162,

при секретаре судебного заседания Дьячковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, администрации г.Хабаровска о регистрации сделки купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на указанную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на указанную долю.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиями договора данная доля была оценена сторонами в 500 000 рублей, денежные средства были переданы ответчику в день подписания договора. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. Просил суд зарегистрировать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, расположенного по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу от ФИО2 на ФИО1

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17.04.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.05.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Хабаровска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнил, что в настоящее время ФИО2 умер, в регистрации сделки купли-продажи ему было отказано.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО6, исковые требования не признала, сославшись на доводы изложенные в письменном отзыве.

В судебное заседание представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Считает управление ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.425 п.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления №).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Лит А, является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 продает, ФИО1 покупает ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, стоимость доли сторонами определена в размере 500 000 рублей.

Данная сумма получена ФИО2, что подтверждается представленной распиской.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись №.

Согласно ответу нотариальной палаты Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, наследственное дело не открывалось.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что администрация г.Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по делу, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что после смерти ФИО2 наследников по закону не имеется, следовательно, его правопреемником является наследник выморочного имущества в лице администрации г.Хабаровска.

По указанным основаниям суд полагает ненадлежащим ответчиком по данному делу Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю и ЕАО.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░ ░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.08.2018