Решение от 14.08.2020 по делу № 2-1827/2020 от 04.03.2020

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истца Сутягиной Е.А., ответчика Зверевой Н.Ю., при секретаре Базаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутягиной Е.А. к ПАО «АК БАРС» БАНК, Зверевой Н.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании обременения отсутствующим, прекращении записи об ипотеке,

У с т а н о в и л:

Сутягина Е.А. обратился в суд с иском к ПАО «АК БАРС» БАНК, Зверевой Н.Ю. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ознакомилась с публичным извещением, опубликованным на официальном сайте http://torgi.gov.ru/, о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном извещении содержались сведения о лоте №: Помещение (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж – <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>. Собственником реализуемого имущества являлась Зверева <данные изъяты> Н.Ю. Указанное имущество реализовывалось Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области на основании Постановления судебного пристава – исполнителя Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты>% от ДД.ММ.ГГГГ № в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор о задатке № оплатив его в порядке и размере, предусмотренном договором, подала заявку на участие в торгах №, которая была зарегистрирована организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец была признана победителем повторных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, что подтверждается протоколом № заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного имущества, протоколом № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, на основании которого истец произвела полную оплату указанного имущества, что подтверждается чеками <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов и истцом был заключен договор № купли-продажи арестованного недвижимого имущества, а так же выдана доверенность № от имени организатора торгов на имя истца для регистрации перехода прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП по Нижегородской области ФИО4 был подписан акт приема-передачи указанного имущества, также от судебного пристава-исполнителя получены все постановления о снятии арестов с имущества. Судебным приставом-исполнителем в адрес ответчика ПАО «АК БАРС» БАНК для погашения задолженности по ипотеке были перечислены денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> для регистрации перехода права собственности на помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права и (или) кадастрового учета №. В уведомлении указано, что на основании п.1 ст.50 Федерального от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на заложенное имущество проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. Также истцу было предложено предоставить решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, следовательно предшествующий залог недвижимости может быть прекращен в случае погашения долга перед ПАО «АК БАРС» БАНК Зверевой Н.Ю. В Банке истцу было разъяснено что БАНК не возражает против перехода права собственности на предмет залога и погашения записи об ипотеке, однако, технической возможности на это не имеет, так как для того, чтоб списать со счета должника денежные средства и закрыть кредитные обязательства, обеспеченные залогом, необходимо письменное заявление должника. Аналогичный ответ в письменном виде был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ с предложением обратиться к должнику, что для истца не представляется возможным, так как данные о должнике истцу неизвестны.

На момент подачи искового заявления результаты торгов не признаны недействительными. Сделка по реализации квартиры с публичных торгов не оспорена, имущество перешло к истцу.

В исковом заявлении истец просит:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж-1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в пользу ПАО «АК БАРС» Банк;

- погасить регистрационную запись об ипотеке ( залоге в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- признать право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж -1, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес> за Сутягиной Е.А..

Истец Сутягина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Зверева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действия судебного пристава-исполнителя по реализации ее имущества, ею в настоящий момент обжалуются, так как она усмотрела в них нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, в материалы дела предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. В письменных возражениях представителем указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО « АК БАРС» БАНК по кредитному договору № был предоставлен кредит Зверевой Н.Ю. в сумме 1125000 рублей, сроком 120 месяцев, с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых. Кредитное обязательство обеспечено ипотекой, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залогодержателем является ПАО « АК БАРС» БАНК (закладная от ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства по кредитному договору исполняются ФИО2 добросовестно, просроченной задолженности не имеется, остаток задолженности по основному долгу составляет 453441 рубль 71 коп. Прекращение ипотеки ПАО « АК БАРС» Банк приведен к нарушению прав Банка как добросовестного залогодержателя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Дзержинского районного отдела УФССП России по Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО « АК БАРС» БАНК по кредитному договору № был предоставлен кредит Зверевой Н.Ю. в сумме 1125000 рублей, сроком 120 месяцев, с процентной ставкой 13,9% годовых. Кредитное обязательство обеспечено ипотекой, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> залогодержателем является ПАО « АК БАРС» БАНК (закладная от ДД.ММ.ГГГГ). Из письменных возражений, предоставленных в суд ПАО « АК БАРС» БАНК следует, что обязательства по кредитному договору исполняются Зверевой Н.Ю. добросовестно, просроченной задолженности не имеется. Остаток по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453441 рубль 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским городским судом Нижегородской области принято заочное решение по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> Н.Ю. ( в настоящее время Зверевой ) о взыскании задолженности по кредиту. Судом постановлено взыскать с <данные изъяты> Н.Ю. (Зверевой) в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 528204 рубля 38 коп., госпошлину в сумме 12482 рубля 04 коп. На основании указанного решения Дзержинским районным отделом УФССП России по Нижегородской области было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление о наложении ареста на имущество, согласно которому произведен арест имущества, принадлежащего должнику Зверевой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Дзержинского районного отдела УФССП России по Нижегородской области ФИО6 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому аресту подвергнуто имущество, принадлежащее ФИО2 : помещение (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец ознакомилась с публичным извещением, опубликованным на официальном сайте http://torgi.gov.ru/, о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном извещении содержались сведения о лоте №: Помещение (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж – <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>. Собственником реализуемого имущества являлась Зверева (<данные изъяты>) Н.Ю. Указанное имущество реализовывалось Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области на основании Постановления судебного пристава – исполнителя Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты>% от ДД.ММ.ГГГГ № в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор о задатке № оплатив его в порядке и размере, предусмотренном договором, подала заявку на участие в торгах №, которая была зарегистрирована организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец была признана победителем повторных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, что подтверждается протоколом № заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного имущество, протоколом № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, на основании которого истец произвела полную оплату указанного имущества, что подтверждается чеками <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов и истцом был заключен договор № купли-продажи арестованного недвижимого имущества, а так же выдана доверенность № от имени организатора торгов на имя истца для регистрации перехода прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП по Нижегородской области ФИО4 был подписан акт приема-передачи указанного имущества. Судебным приставом-исполнителем в адрес ответчика АК БАРС Банк для погашения задолженности по ипотеке были перечислены денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> для регистрации перехода права собственности на помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права и (или) кадастрового учета №, поскольку на государственную регистрацию права при переходе права собственности не недвижимое имущество в результате обращения на него не было предоставлено совместное заявление приобретателя и залогодержателя.

Истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, общей площадью 36,9 кв. м., этаж-1, кадастровый №, расположенное по адресу<адрес> в пользу ПАО «АК БАРС» Банк, погасить регистрационную запись об ипотеке.

В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

Из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения обязательства, в том числе публично значимые. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В то же время в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В данном случае Сутягиной Е.А. приобретено нежилое помещение, находящееся в залоге у ПАО « АК БАРС» БАНК, на данное имущество судебным приставом-исполнителем обращено взыскание в рамках исполнительного производства в пользу не залогодержателя, а иного взыскателя.

Из договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сутягиной Е.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области следует, что Сутягиной Е.А. приобретено помещение (нежилое) площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-1, кадастровый (или условный) №,расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированные ограничения: запрещение сделок с ним, ипотека ( в пользу АКБ « АК БАРС» (ОАО), запрещение сделок с имуществом, арестованное у Зверевой (<данные изъяты>) Н.Ю.

Таким образом, Сутягиной Е.А. приобретено нежилое помещение с обременением в виде ипотеки, что ей было известно при заключении договора, в данном случае залог сохраняется, правопреемник залогодателя – Сутягина Е.А. приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на указанное нежилое помещение и в погашении регистрационной записи об ипотеке следует отказать.

Статьей 53 Закона РФ « О государственной регистрации недвижимости», регламентирующей особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, установлено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена такая регистрация, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено названным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременении на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (часть 4).

Вместе с тем положениями пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 указанного Закона в отношении регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов с учетом норм процессуального законодательства установлено иное регулирование, в силу которого решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Сутягиной Е.А. спорный объект недвижимости приобретен на основании договора купли-продажи, в данной ситуации отчуждение объекта недвижимости, находящегося в залоге у ПАО «АК БАРС» БАНК, произведено на основании части 3 статьи 87 Закона РФ « Об исполнительном производстве», залог на объект недвижимости сохраняется в силу статьи 353 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного необходимо признать за Сутягиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, пом. Р1.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░