Решение по делу № 2-1464/2024 от 07.08.2024

УИД 74RS0037-01-2024-001558-84

Дело №2-1464/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Коноховой К.В.,

при секретаре                        Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к Раеву А.Г. о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов,

                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее-ООО «Центральное») обратилось в суд с исковым заявлением к Раеву А.Г. о возложении обязанности предоставить доступ специалистов ООО «Центральное» в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ по приведению в соответствие с проектной документацией системы теплоснабжения в помещении, путем демонтажа запорного устройства, расположенного на перемычке стояка отопления, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовых расходов в размере 276 рублей 47 копеек, неустойки в размере 300 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления. В результате выполнения заявки, поступившей в аварийно-диспетчерскую службу ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № было выявлено наличие запорного устройства на перемычке системы отопления в квартире №, которое не предусмотрено проектно-технической документацией и приводит к нарушению режима теплоснабжения в иных квартирах, расположенных на стояке. Собственнику квартиры № было выдано предписание с целью предоставления доступа в помещение для выполнения работ по демонтажу не предусмотренной проектно-технической документацией запорного устройства (вентиля) на перемычке системы теплоснабжения. Предписание оставлено без внимания, доступ в помещение не предоставлен.

Представитель истца ООО «Центральное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Раев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Раеву А.Г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Центральное».

Согласно п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения, а также в помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия, полученные от Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» п. 6 Правил).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил № 354).

В Письме от 16.01.2019 г. №794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, в случае непредоставления собственником доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиком вышеуказанных требований закона.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центральное» поступила заявка от жителя квартиры № с жалобами на отсутствие отопления в квартире. Нужно попасть в кв№ В кв. № открыли перемычку.

Согласно схемы системы отопления в доме <адрес>, наличие запорного устройства на перемычке системы отопления в квартире № не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, для выполнения работ по демонтажу крана на байпасе перед радиатором отопления в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыполнением ответчиком предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное» в адрес ответчика направлено повторное предписание о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа к общему имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ мастером ФИО, председателем МКД ФИО1 составлен акт, согласно которому собственником квартиры № не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> для проведения работ.

До настоящего времени работы по приведению в соответствие с проектной документацией системы теплоснабжения в помещении, путем демонтажа запорного устройства, расположенного на перемычке стояка отопления не произведены по причине не предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны собственника квартиры <адрес> Раевым А.Г.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что собственником квартиры <адрес> доступ к общему имуществу не предоставлен, управляющая организация лишена возможности проведения работ по приведению в соответствие с проектной документацией системы теплоснабжения в помещении, путем демонтажа запорного устройства, расположенного на перемычке стояка отопления, что делает невозможным качественное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, учитывая, что ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования в части предоставления допуска в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать Раева А.Г. предоставить доступ специалистов ООО «Центральное» в жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по приведению в соответствие с проектной документацией системы теплоснабжения в помещении, путем демонтажа запорного устройства, расположенного на перемычке стояка отопления.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размене 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовых расходов в размере 276 рублей 47 копеек, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 28,31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки суд, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с Раева А.Г. в пользу ООО «Центральное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также, истцом понесены почтовые расходы на отправку ответчику копии искового заявления с приложением, что подтверждается описью вложения в письмо и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 276 рублей 47 копеек. Указанные расходы в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в размере 276 рублей 47 копеек, поскольку данные расходы являются необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд                         

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к Раеву А.Г. о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать Раева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ по приведению в соответствие с проектной документацией системы теплоснабжения в помещении, путем демонтажа запорного устройства, расположенного на перемычке стояка отопления.

Взыскать с Раева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 7417013260) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 276 рублей 47 копеек.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Раева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 7417013260) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:         К.В. Конохова