Решение по делу № 2-500/2023 (2-3559/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-500\23

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А. А.ича к Администрации <Адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в С. с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку объект недвижимости нежилое здание (гараж) площадью 194,5 кв.м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: <Адрес> за Поляковым А. А.ичем.

Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации <Адрес> судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра, Лебедева О.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иск не имеют.

Изучив письменные материалы дела, С. приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано С., а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в С. постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлен, что на основании договора купли- продажи от Дата истцом был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 216 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства степень готовности 29% кадастровый Номер., что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от Дата запись Номер ; свидетельство о государственной регистрации права запись Номер.

По договору купли-продажи земельного участка Номер от Дата Поляковым А.А. был приобретен земельный участок площадью 137 кв.м. с кадастровым номером Номер чем была сделана запись в ЕГРН Номер

Объект незавершенного строительства степень готовности 29% расположен в границах принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами Номер и Номер В Дата г. истец завершил строительство объекта незавершенного строительства, который ранее был поставлен на кадастровый учет и намерен был зарегистрировать право на него.

На оснований Постановления администрации <Адрес> Номер от Дата, Соглашения о перераспределении части земель, государственная собственность на которые не разграничена и з/у находящейся в частной собственности на территории от Дата был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером Номер

В результате чего у Полякова А.А. в собственности находится земельный участок с кадастровым номером Номер.

В декабре Дата г. истцом был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер. Указанные выше земельные участки расположены рядом имели общие границы в связи с чем истец объединил участок с кадастровым номером Номер и Номер и получил участок площадью 383 кв.м. с кадастровым номером Номер.

Вновь образованный участок с кадастровым номером Номер и земельный участок с кадастровым номером Номер расположены рядом и имеют общую границу, указанные участки принадлежат истцу на праве собственности. Участки расположены по адресу: <Адрес>

В результате проведения перераспределения земельных участков с кадастровым номером Номер, в июне Дата года был образован земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 362 кв.м., в границах которого расположен спорный объект недвижимости с кадастровым номером Номер.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости расположен на нарушением градостроительных норм и правил, а именно с нарушение отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащий на праве собственности Лебедевой О.А. Собственник данного участка в судебном заседание не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором не имеет возражений по иску Полякова А.А., спорный объект недвижимости не нарушает ее прав и интересов.

Оценивая данные нарушения С. пришел к следующим выводам.

Согласно п.26 Постановления ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. Номер, ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО С. Р. Ф. Номер от Дата «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ С., СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, С. устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении С. того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае С. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, С. выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относит, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Спорный объект незавершенного строительства не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.

Возведение объекта недвижимости с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

При таких обстоятельствах С. полагает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, С.,

РЕШИЛ:

Признать за Поляковым А. А.ичем право собственности на объект недвижимости нежилое здание (гараж) площадью 194,5 кв.м. кадастровый Номер, расположенное по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения С. в окончательной форме.

Судья Табола К.В.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер