Решение от 06.07.2022 по делу № 33-21203/2022 от 01.07.2022

Судья Захарова А.Н.                                                           Дело № 33-21203/2022

УИД: 50RS0039-01-2022-001402-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2022 года                                       г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Красновой Н.В.

судей Рубцовой Н.А., Пешкова М.А.

при ведении протокола помощником судьи М.Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськиной А. А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» об обязании внести изменения в технический план, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Гераськиной А. А. на решение Раменского городского суда Московской области от 28 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения Малининой М.В. - представителя Гераськиной А.А., судебная коллегия

установила:

Гераськина А.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» об обязании внести изменения в технический план в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в площадь квартиры 32,78 кв.м; взыскании денежные средства в качестве соразмерного снижения цены квартиры в размере 443 599,01 руб.; неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 267 141,24 руб., компенсации за разницу в площади квартиры в размере 91 658,43 руб.; взыскании процентов по п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 12 881,06 руб.; взыскании процентов по п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 779,10 руб.; неустойки на сумму 443 599,01 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 66 539,85 руб., неустойки на сумму 91 658,43 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 13 748,76 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50%; судебных расходов в размере 102 488,63 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <данные изъяты> между ней и Мелещенко К.В. заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве        № ВТ/8-186-Ф от <данные изъяты>, заключенному между ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и Мелещенко К.В.

Предметом данного договора являлось строительство многоэтажного дома по адресу: <данные изъяты>. Объектом договора является жилое помещение, квартира, условный <данные изъяты>, этаж расположения 4, номер подъезда 2, проектная площадь 33,67 кв.м.

<данные изъяты> были выявлены строительные недостатки на сумму 570 969,60 руб. Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. В результате замеров объекта долевого строительства обнаружилось уменьшение площади на 1,07 кв.м. Законом предусмотрена ответственность застройщика за несоблюдение сроков возврата денежных средств, а также неустойка за неудовлетворение требований потребителя. Кроме того, истец просила взыскать компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

В судебном заседании представитель Гераськиной А.А. исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» в судебном заседании поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела, заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также предоставлении отсрочки в связи с принятием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций….".

Решением Раменского городского суда Московской области от 28 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены частично:

С ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу Гераськиной А.А. взысканы денежные средства в качестве соразмерного снижения цены квартиры в размере 443 599,01 руб., компенсация за разницу в площади квартиры в размере 38 105,19 руб., неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., неустойка на сумму 443 599,01 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 40 000 руб., неустойка на сумму 38 105,19 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100000 руб., расходы на досудебное заключение специалиста в размере в размере 43 602 руб., юридические услуги в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 303,13 руб.

ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» предоставлена отсрочка исполнения решения суда до <данные изъяты> в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…."

В удовлетворении остальной части исковых требований Гераськиной А.А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» об обязании внести изменения в технический план объекта недвижимости (квартиры), взыскании процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 12 881,06 руб., взыскании процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 779,10 руб., взыскании расходов на оформлении нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., взыскании компенсации за разницу в площади квартиры, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере - отказано.

В апелляционной жалобе Гераськина А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Гераськиной А.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (том 3 л.д. 47-49).

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, <данные изъяты> между Гераськиной А.А. и Мелещенко К.В. заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и Мелещенко К.В.

Предметом данного договора являлось строительство многоэтажного дома по адресу: <данные изъяты>

Объектом договора является жилое помещение - квартира, условный <данные изъяты>, <данные изъяты>, проектная площадь 33.67 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора <данные изъяты> от <данные изъяты> под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составила 3 871 612,27 руб.

В дополнительном соглашении от <данные изъяты> к договору <данные изъяты> от <данные изъяты> указано, что срок передачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан <данные изъяты>.

<данные изъяты> истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Определением суда от <данные изъяты> по ходатайству ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК Эксперт».

По результатам проведенной экспертизы выявлены недостатки, возникшие в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ действующих норм и правил. Стоимость ремонтных работ, услуг и материалов, для устранения недостатков составляет 443 599,01 руб.

Руководствуясь положениями ст. ст. 4, 6, 7, 12 Федерального закона    № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15, 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», дав оценку представленным доказательствам, в том числе экспертному заключению, устан░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 443 599,01 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 105,19 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 443 599,01 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 38 105,19 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 98, 100 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. 2 ░░. 9 ░░░░░░ № 214-░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 12 881,06 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. 6 ░░. 9 ░░░░░░ № 214-░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 779,10 ░░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 32,78 ░░.░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (33,30 ░░.░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (33,67 ░░.░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 102 987 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 0,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38 105,19 ░░░., ░ ░░ 91 658,43 ░░░. (102 987 ░░░. ░ 0,89), ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ N 221 ░░ 24.07.2007 ░. "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░