Решение по делу № 2-2722/2023 от 25.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г.о. Самара

    Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Котляр О.Я. к Коротееву Д.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Котляр О.Я. обратился в суд с иском к Коротееву Д.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры. Просил суд обязать Коротеева Д.А. заключить с Котляр О.Я. основной договор купли-продажи квартиры, площадью №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Котляр О.Я. и Коротеевым Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость определена сторонами в размере 4 000 000 рублей, срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в размере 3 000 000 рублей Котляр О.Я. передал Коротееву Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. направил Коротееву Д.А. смс-сообщение с запросом адреса пересылки основного договора купли-продажи с целью согласования. Ответ получен не был. ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. посредством смс-сообщения и ценным письмом направил ответчику уведомление от необходимости явиться в <данные изъяты> <адрес> на сделку купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Коротеев Д.А. в назначенное время в МФЦ не явился.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. посредством смс-сообщения и ценным письмом запросил у Коротеева Д.А. банковские реквизиты с целью размещения оставшихся денежных средств в размере 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. направил в адрес Коротеева Д.А. письмо с тремя основными договорами купли-продажи квартиры, подписанных с его стороны. Письмо возвращено за истечением срока хранения.

    До настоящего времени договор купли- продажи квартиры не заключен, поскольку ответчик отказывается от его заключения.

    Ссылаясь на ст. 309, 429, 446, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

    Истец Котляр О.Я. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела представителем.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Багапова О.Х. поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить.

    Ответчик Коротеев Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между ним и истцом были заключены договора займа на общую сумм 3 000 000 рублей. Поскольку он не смог отдать долг, то истец предложил продать ему квартиру за 4 000 000 рублей. Поскольку стоимость квартиры выше, предложенной истцом, он отказался от продажи квартиры. По предварительному договору денежные средства по расписке не передавались. В настоящее время он продает квартиру, чтобы возвратить истцу долг.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротеевым Д.А. и Котляр О.Я. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно п№ предварительного договора продавец и покупатель договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры площадью №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего квартира должна перейти в собственность покупателя Котляр О.Я.

Пунктом 2 договора стороны согласовали стоимость продажи квартиры в размере 4 000 000 рублей, из которых часть стоимости в размере 3 000 000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств в момент подписания предварительного договора в качестве задатка, оставшуюся часть стоимости в размере 1 000 000 рублей покупатель оплатит в день заключения основного договора до его подписания и сдачи документов на регистрацию перехода права.

Из пункта № следует, что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом пунктом № договора предусмотрено, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи и произвести регистрацию перехода права собственности в течении № рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры. Продавец гарантирует, что обременение будет снято с квартиры в течение № рабочих дней с момента получения задатка. Срок снятия обременения с квартиры может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходила не по вине продавца, но не более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. направил Коротееву Д.А. смс-сообщение с запросом адреса пересылки основного договора купли-продажи с целью согласования.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. посредством смс-сообщения и ценным письмом направил ответчику уведомление от необходимости явиться в <данные изъяты> <адрес> на сделку купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. посредством смс-сообщения и ценным письмом запросил у Коротеева Д.А. банковские реквизиты с целью размещения оставшихся денежных средств в размере 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Котляр О.Я. направил в адрес Коротеева Д.А. письмо с тремя основными договорами купли-продажи квартиры, подписанных с его стороны. Письмо возвращено за истечением срока хранения.

На все уведомления Котляр О.Я. Коротеев Д.А. не ответил.

Основной договор купли-продажи на момент рассмотрения дела не заключен.

Согласно выписки <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является Коротеев Д.А., имеется обременение от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по <адрес>

В качестве подтверждения передачи Котляр О.Я. и получении Коротеевым Д.А. задатка в размере 3 000 000 рублей представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что Коротеев Д.А. получил от Котляр О.Я. наличные денежные средства в сумме 3 000 000 рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру.

В предварительном судебном заседании Котляр О.Я. пояснил, что был заключен договор займа с ответчиком, по которому он не возвратил ему 3 000 000 рублей и предложил квартиру в счет оплаты долга. Фактически ДД.ММ.ГГГГ он 3 000 000 рублей не передавал, а передал их раньше.

Судом установлено, что между Котляр О.Я. и Коротеевым Д.А. были заключены договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа 500 000 рублей под № % ежемесячно со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей №% ежемесячно со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебном заседании пояснили, что долг по договорам займа не возвращен.

Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Установлено, что сторонами согласованы условия предварительного договора, который недействительным не признан.

Однако условия договора в полном объеме исполнены не были.

Задаток в размере 3 000 000 рублей истцом передан не был, в качестве задатка была учтена задолженность по договорам займа, что не оспаривалось истцом, следовательно, расписка от ДД.ММ.ГГГГ является безденежной, поскольку денежные средства фактически не передавались.

Кроме того, Коротеевым А.В. не снято обременение с квартиры в установленный договором срок и имеет место до настоящего времени.

Таким образом, стороны не исполнили свои обязательства по предварительному договору.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен, так как не выполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу, что обязательства сторон, возникшие в связи с предварительным договором, являются прекратившимися.

Дополнительных соглашений к предварительному договору об изменении срока заключения основного договора по причине невозможности снятия обременения либо к договорам займа о передачи имущества в счет оплаты долга между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры по иску в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, обеспечительные меры подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котляр О.Я. к Коротееву Д.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры - запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 01.08.2023.